要想省钱,一定要有规模,光盖几户是省不了多少的。要盖一片,一大片,才能比市价省1/3以上。需要有很多人有同样的想法,一起投资,至少有几个发起人作为核心,成立合法组织,组织所需的各种专业人员,如律师、设计师、工程师、文秘、管理员等等,自己解决最好,相当于给自己找了专业工作,不行就外聘。然后发广告,召集更多的合伙人,进一步扩大规模,就更省钱,住得也更如意。
自建房能省钱是因为省了建房过程中开发商的大量开支,以及减少银行的贷款次数(银行贷款给地皮商、开发商、建筑商、物业管理等所有环节都要获利并因此增加最后买房者的成本)。还有,自建房能获取政府的某些税费好处,这也涉及将来作为商品房出售时的税费。
西方国家的政策较透明,所有政府规定、法律文件都能轻易找到,照章办事,虽然有时较拖拉,但比较公平合理。
地皮是个大问题。人多了,意见也不一致。
但最重要的是找到足够数量的志同道合者。事在人为。人有多大胆,地有多大产。
一个负面意见是,自建房者大多有时间但不够专业。专业的人有全职的专业工作。在一个讲究专业分工的社会,什么都DIY,自行建房,自己修车,自己种菜,在宏观上造成社会整体效率下降,是小农思想。
自建房能省钱是因为省了建房过程中开发商的大量开支,以及减少银行的贷款次数(银行贷款给地皮商、开发商、建筑商、物业管理等所有环节都要获利并因此增加最后买房者的成本)。还有,自建房能获取政府的某些税费好处,这也涉及将来作为商品房出售时的税费。
西方国家的政策较透明,所有政府规定、法律文件都能轻易找到,照章办事,虽然有时较拖拉,但比较公平合理。
地皮是个大问题。人多了,意见也不一致。
但最重要的是找到足够数量的志同道合者。事在人为。人有多大胆,地有多大产。
一个负面意见是,自建房者大多有时间但不够专业。专业的人有全职的专业工作。在一个讲究专业分工的社会,什么都DIY,自行建房,自己修车,自己种菜,在宏观上造成社会整体效率下降,是小农思想。