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银行倒了就倒了,换家银行付贷款


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 六年前的今天,在某处抢楼花,场面之火爆,让电视台都跑来采访报道。然后没几天,各种房市打压政策纷至沓来。。。刚才看了下,那些楼比楼花价涨了大概25%。 +1
    • 习桂林?6年涨25%?刚看了一个法拍屋,不知道能卖多少钱 +2
    • 平均每年涨幅3.8%
      • 不是那样。定金-杠杆关系,10万定金回馈了25万。 +2
        • 不只10万定金,还有每月的月供。如果把定金和月供每月投到指数,回报肯定比房地产高。我上次有计算,还把这多年的月供都省下 #15260754@0 +1
          • 楼花不需要月供
            • 6年都没交房?
              • 6年后交房时卖出,房价已比楼花合同价涨了25%。
                • 交易成本多少? +1
                  • 比如,这个 +6

                    2015年二室的60万合同,押金6万,2021年交房时售价80万

                    https://www.condoroyalty.com/scala-condos

                    • 不能只举个例,得看整体数字。举例的话对股市太容易了
          • 你那个算法是不是应该把房租减掉? 从09年到现在,13年,13*12=156月。一个月租金多少?总共付了多少租金?
            • 租金和股息相应。如果算租金收入,也得算股息收入。把每季度股息直接再投资指数回报更高,租金没法直接再投资 +1
              • 40万投资index,股息比不上房租。而且你从最低点算。还没说2009年美元加币几乎是平的,现在差这么大。平白无故把return inflated. 你完全是把股市投资按best case scenario算
                • 指数都是公开数据,你可以自己算30年的,指数回报比投资resdential房地产高得多,还没有交易成本和持有成本 +1
                  • 別扯淡了,你已經完敗幾十年了,拿房產和股指算一下30年漲幅,房產乘5倍槓桿看看。你就會拿房產高點跟低點算漲幅,那咋不拿2000年最高點跟最低點算字數漲幅呢。 +3
                    • 知道你算术很差,这次不和你计较了 +2
                  • 你说的对。你就开开心心投指数呗。总会有些傻子算不过来投房子,你就让他们自生自灭吧。他们还美滋滋的。他们也不会跑到股票论坛去得瑟去说服别人投资房子比投资指数好。大家都开心。
                    话说房子投资回报这么差,房价涨太多,负担不起,不大可能像这些算术都不好的人炒起来的。他们一没那个钱二没那个能力。
                    • 他是长期呆在房坛鼓捣别人去炒股的,没有之二, 长期。
                      • 长期是几年啊?数数会不?
                        • 長期就是很多年,數不清那麼多,因為你說長期股票回報高於房市對不,所以你就是長期看多股市看空房市,這邏輯沒毛病吧。
                          • 你还不改名叫数不清吗?
          • 拿历史低点来算没有意义
            • 你可以自己算任何期间的长期回报,指数都是公开数据,别忘了地税,买卖佣金这类成本,花不了几分钟。用杠杆的麻烦点,花上一两周也能算的出,别忘了成本里加上每月月供
              • 每月租金高於利息加地稅,自住還不用交增值稅,你股票有嗎?
                • 说你这智商吧,咋说呢!你猜猜
                  • 别人不是问你有没有股票,而是问股票有那些优势没有
              • 算术真好,考大学一定能拿状元,我想起以前的一个同事,十几年前,我刚刚开始投资,告诉他我借了27万买公寓,
                他开始算27万存银行能有多少利息,我说我又没有27万存银行,算什么存款利息,我在空手套白狼。以后的事大家都知道了,就不用我再说了
    • 投资楼花有赔的吗? +2
      • 一定有人想让你相信楼花都是赚的 +3
    • 要看什么时候closing的,贷款是从closing开始的、condo的话差不多4-5年,如果closing一两年回报率有25%、算上杠杆的话有100%了
    • 你是经纪?不能这样忽悠的。怎么会有6年交房的condo +2
      • 我一同事, 2017,2月 买的一condo 楼花,一拖再拖,上月聊天得知拖到2024,1月了入住,7年。估计到交房8年了,她就现在怕builder 加价。
      • 你这判断力很独特,我哪句话暗示condo,六年交房,并且是经纪?
      • 有。我17年买的peter at aldelaid condo, 今年年底交房。朋友17年买的THE ONE condo,预计24年交房,但我肯定24年交不了。
        • downtown施工有很多限制,五六年,六七年交房正常
        • 請問Peter的builder 是誰
          • Graywood
    • 比存GIC好。存GIC是最保险,回报最低的投资。
      • 银行倒闭了呢?房子保险还是GIC保险? +1
        • 房子让租客烧了呢?
          • 有保險賠,你經常燒別人的房子 ? +1
            • 加拿大五大倒闭的概率肯定比房子被火烧的概率小多了,尤其是你家的房子,嗯,没毛病。
              • 被火燒了一分錢都不會損失還趕走了租客,銀行倒了你就歸零了。你不是富人有很多現金存銀行嗎,怎麼說話淚氣這麼重,總想別人死?
                • 俺们大陆人就是这样子滴。我没说让你怎么样,是你自己心虚。银行里的钱也是有保险的,不光房子有。
              • 银行倒了就倒了,换家银行付贷款


                :

    • 6年25%的毛收益并不是太好的投资回报,扣除成本,年收益可能只有3%左右。尽管一年多来股票下滑很多,但6年来,多指仍有32%的涨幅,道指涨幅高达58%。 +1
      • 32%,58%有几个人能拿满的?老荡这样每天在股市里摸爬滚打的高手都浮亏十几万,楼花的25%几乎没有拿不到的,除了运气不好被cancel的和少数转楼花的,也不是每天都可以转的,大部分楼花是不让转的。至少本金是能拿回来的。
        • 很多人投资股市可跑赢大盘。我加拿大股市投的多,美国股市投的少。这六年有40%的涨幅,算一般的。
          • 股市的漲幅這裡沒人看的上眼的,房市有些年份一年就漲40%還要加上5倍槓桿。風險還比存銀行低。 +1
            • 去年涨了多少啊?考考你的算术,一年前用5倍杠杆的现在还剩多少?🤣🤣 +1
              • 你不是喜歡算30年嗎,怎麼又算去年了?雙標
                • 再考考你,30年前你能从银行借到几倍杠杆? +1
      • 经纪们喜欢用“杠杆”这词,为啥?把事情搞得越复杂他们就越容易忽悠。 经纪们最怕买家自己算回报,很多人一看杠杆算起来复杂就放弃了。 +1