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[穷人买房]关于申请房贷过程中银行要求首付资金源的三个月流水

完全是购房上的小白,想来请教大侠一个问题。

我在准备申请房贷的过程中。打算首付10万加币。这其中包括了家人四月初给我从中国汇款的6万加币。当时填写汇款说明的时候写的是家人来加拿大作为游客住的生活费。同时家人也确实于4月来了,和我一起住。

现在向一个mortgage broker 咨询了申请事宜,被告知的其中一个主意事项是:

Once you have an accepted offer, we will require the following documents (the lender can ask for additional documentation after reviewing the application & documents):

    •    90 day history on your down payment funds. So 3 months worth of bank statements with your name and account number on them (if your down payment is being gifted, we will require different documents which we will go over)

所以说,如果我的报价被接受了,银行会要求提供首付资金的3个月的流水。 鉴于我的情况,也就是说家里人的6万加币到账没有3个月,我应该准备什么?需不需要等汇款到了账户上3个月之后(7月初)再来真正开始研究买房的事宜?

谢谢各位指点!

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / [穷人买房]关于申请房贷过程中银行要求首付资金源的三个月流水

    完全是购房上的小白,想来请教大侠一个问题。

    我在准备申请房贷的过程中。打算首付10万加币。这其中包括了家人四月初给我从中国汇款的6万加币。当时填写汇款说明的时候写的是家人来加拿大作为游客住的生活费。同时家人也确实于4月来了,和我一起住。

    现在向一个mortgage broker 咨询了申请事宜,被告知的其中一个主意事项是:

    Once you have an accepted offer, we will require the following documents (the lender can ask for additional documentation after reviewing the application & documents):

        •    90 day history on your down payment funds. So 3 months worth of bank statements with your name and account number on them (if your down payment is being gifted, we will require different documents which we will go over)

    所以说,如果我的报价被接受了,银行会要求提供首付资金的3个月的流水。 鉴于我的情况,也就是说家里人的6万加币到账没有3个月,我应该准备什么?需不需要等汇款到了账户上3个月之后(7月初)再来真正开始研究买房的事宜?

    谢谢各位指点!

    • “研究买房事宜”和offer被accepted差太多了,你完全可以现在就开始研究买房事宜,等你找到合适房子再到offer被接受,三个月早就过了。以为买房像买菜那么容易?
      • 其实我在研究买房事宜的同时已经开始联系中介,在网上看listing了。我的担心还是存在的。
        • 如果你已经有看好了的房子你可能需要有点担心,那就等一两个月多看几个房子不就完了。无须急在一时。
    • 直接找你开户行问问,感觉broker有时比直接找银行还条件多
      • 我也直接找过开户的银行 (RBC), 说法一样。感觉这是大多银行的规定。
    • 我的理解是过户之前的90天。在下offer 的时候把过户日期定在存款记录之后三个月。 +1
      • 一般不会等到要closing才搬贷款,都是刚签完约就申请, 银行在申请的时候就会查首付款来源
    • 找你的贷款经理,把你的基本情况告诉他,他可以马上帮你计算一下能贷款多少,你也就能知道你可以买一个多少钱的房子了,他也会回答你所有的你的问题。
    • 手中有粮食,心中不慌。钱都到账两个月了,当心啥? +1
    • 到帐是否3个月应该不是重点,一来二去很快就7月了。但感觉以现在的房价,
      10万首付会不会有点悬?
      • 多少首付不和楼主的问题相关 +1
        • 是想提醒LZ帐上多准备点免得被动,如果批不下来可能会追加首付….
      • 我也在想,十万能买啥呢?
        • 楼主想买房子,人家自有规划。 +2
        • NB省买套house只需30万。10万加上贷款可以买挺大一套了。就算在多伦多买个厕所也是自己的,不是租的,老子说了算,谁可以在这里尿谁不可以。
      • 楼主为了解决房屋问题,特地住在房价相对便宜的一个小城。
    • 为何要三个月的流水账?我们家从来没被要求过呀。多找几家银行问问吧。CIBC似乎对新移民比较宽松。
      • 收入证明要么公司出信和工资单,要么看银行流水,送的首付要gift letter, 一直都这样。 +2
    • 能买就买,别把自己搞得压力太大,生活只是买房。 +2
      • 房价一直在涨,租金一直在涨,晚买不如赶紧买。又不是第二套第三套房,买不买都无需太着急。
        • 我一个同事前年买房,现在贷款延长到40+,压力山大。人生有很多有意义的事情可以做,不只是买房。 +2
          • 我的贷款都延到1万多年了,实际上比1万多年还要长,系统不能显示了。不过无所谓了,希望明年利率下降,系统能显示 +1
            • 赶快申请 免本金+零利率
    • 银行可以接受gifted money,有专门格式的letter,家属签名赠与就可以。 +2
      • 银行现在又说,除了赠于信外,还要赠与人在汇款之前三个月中国银行的流水。怎么TM这么麻烦。国内银行又没有像国外的那种每月发的流水。再说了, 我家人有不是一直把大笔钱存在活期账户上,而是从定期里转存进去的。现在估计又要出示定期存折的文件。
        • 怕洗钱
          • 如果是几十万加币,也罢了。几万加币也会有人洗?我们如果是能洗钱的家庭,我也不至于要跑到这个加拿大破烂小城来了。简直是笑话。
            • 站在你的角度 是这个理 我们都理解 但银行讲的是程序正确 银行不认识你 不知道你的钱哪来的 你如果钱很多 很出名 比如马云刘强东雷军等有名的富人 银行不会为难你 想啥办法都会给你办
              你也说了是穷人买房 全天底下的银行都为难穷人 无一例外
    • 还有一个办法,家人如果是你父母的话,可以办个联名,把你的名字加到他们账户上,这样他们的钱也是你的钱,所以银行一定要有一个相熟一点的personal banker帮你
    • 你想多了,就算你明天就能相中合适的房子,立刻firm offer,到交房closing day也得有最少一个月吧。常规是3个月
      • 人家说申请房贷时就得有三个月流水,不是交房时。你想少了。
        • 哈哈哈,原来是apply的时候就要,银行把关还挺紧的。