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血亏!多伦多豪华公寓被强制拍卖狂降$100万

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/07/311-bay-street-toronto/

多伦多高昂的抵押贷款利率和不断下跌的公寓价格,已经使曾经看似稳赚不赔的投资变成了金钱的陷阱,最近该市最豪华建筑之一的一个公寓挂牌4个月无人问津,被迫降价拍卖出售就是证明。

这套公寓位于Bay和Adelaide交界处的St. Regis Residences(原Trup大楼)的47层(地址Unit 4704-311 Bay Street),有两个卧室和两个浴室。该单元上一次交易是在2020年以超过200万加元的价格购买的,现在被银行以158万元的价格拍卖。

图源:realtor.ca

在此之前,房主在2023年3月曾试图以258.8万元的价格挂牌上市,但没能吸引到买家。7月4日,该单元遭强制拍卖,以158万元的价格重新挂牌,比4个月前便宜了100多万元。

图源:51找房

根据安省的《抵押贷款法》(Mortgages Act of Ontario),如果抵押贷款拖欠超过三个月,贷款人有强制挂牌出售房屋的权利。一旦拍卖出售成功,贷款人将从房产销售中收回所欠款项,剩下的部分归业主所有。

自从2022年一系列连续的贷款利率上调以来,多伦多的许多豪华公寓业主开始感受到他们的投资潜力在逐渐减弱,尤其是在今年6月加拿大央行将基准利率上调至4.75%之后。

这样的豪华公寓很难出租,这归因于业主需要支付高昂的管理费和地税。业主每月养房的费用达到3,200加元,再加上一年近1.2万加元的地税,这个单位每年要支付的账单超过38,000加元。

这充分证明了自2010年代高峰时期以来,多伦多豪华公寓市场已经大幅下滑。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 血亏!多伦多豪华公寓被强制拍卖狂降$100万 +1

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/07/311-bay-street-toronto/

    多伦多高昂的抵押贷款利率和不断下跌的公寓价格,已经使曾经看似稳赚不赔的投资变成了金钱的陷阱,最近该市最豪华建筑之一的一个公寓挂牌4个月无人问津,被迫降价拍卖出售就是证明。

    这套公寓位于Bay和Adelaide交界处的St. Regis Residences(原Trup大楼)的47层(地址Unit 4704-311 Bay Street),有两个卧室和两个浴室。该单元上一次交易是在2020年以超过200万加元的价格购买的,现在被银行以158万元的价格拍卖。

    图源:realtor.ca

    在此之前,房主在2023年3月曾试图以258.8万元的价格挂牌上市,但没能吸引到买家。7月4日,该单元遭强制拍卖,以158万元的价格重新挂牌,比4个月前便宜了100多万元。

    图源:51找房

    根据安省的《抵押贷款法》(Mortgages Act of Ontario),如果抵押贷款拖欠超过三个月,贷款人有强制挂牌出售房屋的权利。一旦拍卖出售成功,贷款人将从房产销售中收回所欠款项,剩下的部分归业主所有。

    自从2022年一系列连续的贷款利率上调以来,多伦多的许多豪华公寓业主开始感受到他们的投资潜力在逐渐减弱,尤其是在今年6月加拿大央行将基准利率上调至4.75%之后。

    这样的豪华公寓很难出租,这归因于业主需要支付高昂的管理费和地税。业主每月养房的费用达到3,200加元,再加上一年近1.2万加元的地税,这个单位每年要支付的账单超过38,000加元。

    这充分证明了自2010年代高峰时期以来,多伦多豪华公寓市场已经大幅下滑。

    • 降100万我也买不起😔。 +2
      • 据说有人屯了大量HELOC准备接盘 +1
        • 利息高,现在HELOC给限制了
    • 现在高价房子租不上价,都在租最便宜刚需的,这种房子最多租5000,而且业主不敢租给出价高的,利息一年8万加其它的要10万了,租金一万是没人租的。 +2
      • 为什么业主不敢租给出价高的?我认识一个人就是叫4000$,有人要出4500$并且先交一年的租金 +1
        • 碰到老赖就掺了,后面一年不交租或者交不起 +3
        • 为什么这么多人喜欢租condo?
          • 有很多是工作需要
            • 现在好一点的condo可是比破旧的小house要贵。
              • 地点很重要。有些是个人租,很多年轻人租condo,有些公司会在公司附近租condo给公司员工或高管住,因为他们工作时间不定,有时超时工作,工作性质是 time sensitive 的。 +5
                • Downtown的condo,我想都不敢想,只要近地铁线就算很不错了。
          • Condo好,小,简单,好管理
        • 很多人喜欢找工作稳定的租客,往往这些好租客出价不高,选择也多。出价高的必然有高的原因,往往后面是雷。 +3
      • 肯出高租金的不少是高风险租客 +3
    • 你这个本身就很贵很贵,而且也不知道最后拍卖到什么价。 +1
      • 可能最后也是卖到200万左右,不过感叹一下两房公寓都这么贵了,还要来这么多人,以后会怎么样难以想象。
        • 房租贵的地方工作计划多,房租便宜的地方没有工作机会。想住便宜的地方去房租贵的地方工作,就要学纽约,建通勤火车
        • 多伦多市长已经呼吁土豆,搞辣么多人进来,联邦也不出钱
          • 联邦是应该补贴一下多伦多,负担太重了,移民税收被其他省拿去,然后人都往多伦多跑。
        • 这种不是普通condo, 是很高级的。中上收入的也负担不起的。
      • 等几天看看成交价
    • 这种高级condo, 养不起。我有个朋友就住在类似的高级condo 里。一栋楼里只有几十户。我朋友的unit 在里面是最小的,大概2000 尺。每个月管理费和地税加起来就5千多。大一些的单元,一个月管理费都8,9千。我跟我朋友开玩笑,他把这个condo 送给我,我也养不起。