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一个3房镇屋,大温边缘蓝里,打了一天出租广告,17个潜在租客,邮箱要爆了,这房价,能跌到哪里去?赶忙改pending了


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 一个3房镇屋,大温边缘蓝里,打了一天出租广告,17个潜在租客,邮箱要爆了,这房价,能跌到哪里去?赶忙改pending了 +2


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    • 多少租客不重要,重要的你选中的租客不是租霸。 +12
      • 你说的没错,但我说的重点不是出租而是房价,都冒着失去匿名权的风险发觅巢而不是房东。 +2
        • 这个规定,有点不合理 +1
    • 这不正说明房价要跌么?都不买房或买不起房,改租房了。房子卖给谁?房东?现在房租还能cover房贷吗? +24
      • LOL。 +3
      • 对呀,要说房价多少,租金多少是不是正现金流才有意义。否则当雷锋了。 +8
    • 是这样的,我上个月招租一个地下室Apartment,一天预定了从早上到下午15个左右来看的,上午7个人里有3个抢,最后加价22%租出。下午都没机会看
      • 还可以加价?我倒是没想过这个。
        • 太多人看房了可以让他们定个日子统一抢租。 +1
          • 没想这样。其中有个留学中介为国内来小留陪读找房的,准备先让他看看。今天能定就定下来。
        • 3个都想马上e-transfer租金订下来,我说有其他人也要马上给钱。第一个提出愿意加8%,其他两个知道后就开始竞价了。最后加到22% +1
          • smart
    • 有正现金流吗 +1
      • 有。本金多。不过那个不是重点。
        • 是以前买的楼花,那是应该出租,现在就想卖也涉及很多税收问题。
          • 不不不,已经租了。去年收的房。现在看这供求关系,如果价格向下,就是入手机会,不会卖的。
    • 那不是因为买房子太贵,租房划算才租房吗?一百万的房子,利息一个月五千多,加上地税快六千。但一百万的房子只能租四千。每个月还净赔两千。 +13
      • 一百万的房子租不上4000. GTA我见过的4000的最便宜也120万。 +5
        • 一百万的是租不到四千,我为了把损失减少点,就多说了点。七八十万的Condo也能租三千多了,一百万的townhouse能租个三千五,六吧。 +3
      • 100万放银行,每年光利息,就可以cover租金了,干嘛买房?这里的炒房客的一切都建立在利息下降 房子大涨的基础上,高位利息两年,很多炒房客就撑不住了,一旦发生多米诺骨牌。。。 +5
        • 房东们是把银行的100万放自己这给租客买房子。他们要有100万就会分成10份当首付朝银行借10个100万买十套房。 +4
        • 买房都是上大杠杆的 +1
          • 那贷款利息可比存款利息更高,每个月需要赔的钱更多。不过只要能撑几年,过几年利息下降房价上涨,就一下子挣回来了。就是不知道这个几年到底是多久。 +1
    • 有人拿能不能靠租挣钱来分析市场,有一定道理。但我想说的是,现在供求比在那里呢,现在利率高可能有一定下跌压力,但一旦降低需求释放这个要买的太多了,这个是重点。 +3
      • 不是这么简单,想买的人多,买得起的不多。 +14
        • 所以现在还有机会砍点价,利率下降了机会就没了。当然如果利率保持高位2年以上,会有较大下降压力。 +3
      • 对需求只是暂时被抑制了,但还在那,还有增长的趋势,一旦降息,可想而知。 +2
      • 美元割全球韭菜用的就是这套路。先大量放水,让你以为借钱没成本。怂恿你借借借,买买买。然后加息收银根。你还不出钱,不仅买买买的东西贱卖掉,还要赔上棺材本。现在才刚刚让你们吐血。要等到下次宽松,先要看自己有没有本事活下来。 +4
    • 最后一碗米饭的价格 +1
    • 好像一夜之间大家都没房了,怎么会这样?
      • 人口增长太快,而且向几个重点城市集中。中国也是如此,一方面县城房没人买,另一方面北京上海还是很贵,虽然也开始下跌了。无他,人口移动目的地。 +1
        • 赞成!而且加拿大大部分地区不宜居,再加上工作机会,人口集中在聊聊几个大城市。其中大多和大温有得天独厚的优势。
    • 加租
      • 倒没想加,4年前买的楼花,现在这个租金已经可以了,选租客更重要,当然这也基本就是市场价格。
    • 昨天晚上拿到租房定金。给了一位国内来的小留陪读妈妈。看着那么多要租房的,故事写得是真真切切,却连看的机会都没有,唉。。。谁要是非说租房和自住房一个样,那我也无话可说。 +1
      • 自住房还是要买的,投资就看情况。 +3
        • 同意 +1
        • 有自住保底,投资大可大胆入,不用太担心跌,这是我的看法。 +1
          • 房子确实好出租,有一堆租客可以选,就一两天来一堆OFFER。我选那些预付半年一年的。
            • 那怎么行?Illegal啊。就算人当时给了,住进去再找你要回来你有不得不交回去。
              • 预付一年或者半年的租金,已经是常态了,不是华人租客,老外也一样,否则没法租到心仪房子了
                • 对的对的
              • 他自愿交的,怎么会要回去? +1
                如果不是这样我也不会选他,挺爽的,一下子几万刀的收入,你试一试
                • 他今天交明天就可以上board申诉要回来啊。住进去就赶不走的。当然也有可能是好租客逼得没有办法不得不这么做才能拿到房子。
                  • 没有遇到过这样的 +1
                    他主动给,再马上要回来,这个官司也打不赢呀,他主动给的。
                    • 希望他不会要了。
                  • 如果租客自愿给的要不回来,有人贴过这样的案例,租客输了。 +1
                    • 那就对了,白纸黑字写了自愿,要不回来的。
                    • 是吗?!这个很有意思,有案例link吗?
    • 涨租金,为通胀做贡献
      • 对头对头
    • 应该是合租或分租的居多, 2.5厕太方便
      • 不是,分享他们故事的,都是家庭。