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查到美国的文章,说cash最快几天到7天。贷款通常要1个月到一个半月。

Closing on a house can take one week or two months. The closing timeframe includes escrow, and traditional closing day. Read for 5 tips on closing quickly.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 去菜馆吃饭,付现金,价格能便宜10%,买房全cash,能便宜多少? +1
    • 难道卖家还收信用卡? +7
    • 100万的房子你给100万现金肯定不行,你给110万也许能行。
    • 你指的全款吧?这是国内的思维。看电视剧,卖房的要求买家必须全款不能贷款,我心里就纳闷这是个什么操作,全款贷款关卖家什么事? +3
      • 真有这样的电视剧?
      • 因为贷款部分的钱在房屋过户之后卖家才会收到。挺不理解的,期房要付全款还没住进去就要还贷,烂尾还要还,二手现房过户了却收不到全款。 +2
        • 是不是亚洲国家好多都像中国一样啊?我前段时间换房把小房子卖了,
          有一个韩国买家,说是新移民很有钱,专门在自己的offer上写上CASH OFFER,出价很低,然后写了密密麻麻几页的要求,好多霸王条款,感觉好牛的样子,我们还疑惑呢,他是不是CASH OFFER 跟我们有什么关系呢?果断的PASS了。
          • 看美国的真人秀,cash offer 是比较受卖家喜欢的。因为不用等 Escrow , 相当于firm offer 了。Escrow 通过不了,offer 就是作废,或者要延期等。在加拿大,把贷款条件去掉,卖家也是比较喜欢的啊。 +1
            • 我们那个是三家抢offer,都是firm offer。我是觉得他们好像觉得他们CASH OFFER 是有优势的。他们是新移民好像对加拿大不太了解。
              • 都是firm offer 的话,差别就是价格了。你经济可以跟他经济说,其他人都是firm offer了,他们要不要加价?
                • 当然不止价格啊,我上面讲了,他们加了好多霸王条款,卖家必须这个必须那个等等等等,光验房就要三次,鬼才卖给他们,哪个地方不对他就不close,搞不好还要赔偿他什么损失。我宁可不卖都不会卖给他。
                  • 这样的话,他的就不是firm offer了。
                    • 我本来想说,除了他们,都是FIRM OFFER. 改来改去的不小心删掉了。
      • 国内买卖房子交割的时候都是买卖双方相互见面转钱的。持有现金买房的,远比有贷款好,因为可以安全交割。我在这里买房的时候,家里人还和我说,律师费能省就省。我很无奈,只能回“啥都能省,就这个不能省!” +2
        • 如果是新房全款的话发展商早点拿齐钱不好?
          • 人家都是一批一起收的,有 一定的程序。你早支付,人家也不会对个别人做特殊服务。反正早付晚付都是一个价格。再说,开发商早就拿到银行贷款了,根本不等你这几万用。这和国内完全不一样。
      • 国内二手房买卖都是买卖双方一手转账,一手过户的,不通过什么律师的。如果需要有银行贷款的话,我不清楚怎么转账这些。所以在国内卖方都是要求能全款付清的。
      • 国内二手房卖了, +1
        买家到银行贷款通过了就要过户, 然后银行并不是像这边当天放款给卖家,前几年贷款紧张的时候可能要等几个月半年才能收到银行的钱。并且在浙江,重庆等地曾出现过诈骗,就是买家申请银行贷款,房子过户后,然后可以私自去银行取消贷款,卖家丢了房又收不到钱,但据说现在出政策堵住了漏洞。相对而言,还是全款比较放心些,不用担惊受怕,钱也能即时到账
    • 楼花能便宜20%
      • 之后还可以涨价或不卖。
      • 楼花卖给客户的价格就是几年以后造好的时价,何来可以便宜20%?只能说VVIP,VIP的会比之后买的普通客户价格便宜,因为越后买价格依据市场,价格会越高。当市场价格跌的时候,开发商就不开发房产了。
        • 楼花吗,无数的事实证明,可以随时涨价。任何名目都可以给你优惠,让你感觉占便宜了。然后,呵呵
    • 你卖房的时候,我说我从自己麻袋里装现金存银行给你转账和从银行贷款转账给你,哪种情况你会给我优惠?你在乎我的钱从哪来的吗?
      • 看上面的帖子,国内的话在乎。
    • 有可能的,有些卖家急着要钱,全款的快速close。我曾经抢offer出了最高价,但是输给了第二名给全款的
      • 你指的是close date早吧,贷款也可以在两周内交接的,这儿双方律师开始行动都一周时间,二周是最少时间了,和现金买没什么事
        • 查到美国的文章,说cash最快几天到7天。贷款通常要1个月到一个半月。
          Closing on a house can take one week or two months. The closing timeframe includes escrow, and traditional closing day. Read for 5 tips on closing quickly.
        • 你一个要贷款的,offer你敢下2周内close ?
          • 我就在bmo贷,2周交接的
            • 所以你真的敢?佩服佩服
              • 下offer之前和银行谈好,真正手续-=天的事,那时候利息低,不用到处比价,借款也不多,差不多少利息。
      • 楼上在乎的时候能拿多少discount。你说的是抢offer谁能抢到。完全是两码事。大部分卖家急着要几天到一周内close,不至于等个1个月或几周都等不了的。
        • 我最高价输给了第二名,第二名价格低了几千块,这就是discount呀
          • 1-2百万的房子,降几千块和没有降差不多吧?楼主恐怕是想房子也降个10%?
            • 那么除非卖钱要拿钱去跟黑帮赎人,不然几乎没可能
    • 这不奏是洗钱嘛。100万房子黑帮收你150万,普通人收你200万(还得花50万找黑帮)
      • 洗钱不洗钱要有证据不是你说什么就是什么的。
        • 100万现金怎么存到银行里?
    • 不仅是菜馆,好多小business 都这样。大的business 经常要被收好几层手续费,如果不自己吞下,只能转嫁消费者。
    • 对卖家来说,买家所谓的cash和卖家没多大关系。不管买家是全现金还是贷款,卖家收到的都是cash. +1