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春天来之前,还有个寒冬要过

Sudip Sehgall is part of a growing contingent of Canadians who are defaulting on deals to buy presale or preconstruction condos or homes due to financial pressures. Experts say presale buyers should beware.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 春天来之前,还有个寒冬要过 +3
    Sudip Sehgall is part of a growing contingent of Canadians who are defaulting on deals to buy presale or preconstruction condos or homes due to financial pressures. Experts say presale buyers should beware.
    • 2024抢上几套,2025卖出,2026退休。 +1
      • 2027桥下搭窝,2028住进收容所,2029和孙卫东一起流浪,2030移民中国 +5
      • 那2022年初抢上几套condo的几时退休呢呢? +3
        • 2022抢几套的都是早早实现了小目标的人物
          • 每年抢一套,可以分散一下风险。
            • 你真是有钱啊 +1
              • 俺这个穷光蛋,在替有钱人操心。 +1
    • 3米半的豪宅 30尺宽还没车库

      https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/01/toronto-home-listed-below-asking-price/

      最近一年内,多伦多一栋独立屋的“命运”颇为辗转。去年初,它以近540万元的价格上市,至今已连续降价4次,还被“强制出售”。值得一提的是,2020年买家入手时,它的价格为200万。

      图源:51找房

      据blogTO报道,这栋独立屋位于多伦多Brockton Village和Little Italy附近的61 Shannon Street在2023年1月时,以539万8880元挂牌。

      根据卖房信息,这栋房子有4间卧室、6间浴室,还有开放式厨房、大理石壁炉、天台阳台、定制酒吧、桑拿房,还有一个宽敞的花园套房。

      图源:51找房

      自2023年1月以来,该房产已多次以不同价格上市并重新挂牌。去年四月份,卖家把叫价下调了约40万,以498.88万元的价格重新挂牌。随后在六月份,这栋房子又再次降价40万,叫价改为458.9999万元。

      由于没有买家,该房屋又于在八月以399.88万元的价格重新挂牌,这已经比最初的要价低了大约140万元。

      图源:51找房

      本周一,该房屋第四次重新挂牌,价格调整为359.99万元,比一年前最初挂牌的价格低了大约180万元。而且这一次这栋房子是被“强制出售(Power of Sale)。

      ”强制出售与普通的房屋出售不同,通常是安省土地抵押权人使用的最常见的抵押权补救措施。”

      图源:51找房

      当借款人未能履行抵押贷款条款时,抵押权人可以使用“强制出售”来强制在公开市场上卖掉房产,以获取他们所欠的所有资金,而当前所有者则保留任何额外利润。

      这意味着,在被执行的情况下,抵押权人通常会取得所有权,并获得所有卖房利润。

      值得一提的是,这栋房子的买家在2020年入手了这套房子,当时的价格是200万。随后投资者花了大笔钱进行改造,在2023年初以近540万元的价格挂牌上市。

      图源:X

      根据大多伦多地区房地产局(TRREB)的最新报告,2023年大多数大多伦多地区的住房需求都指向了租赁市场。去年GTA的住房销售数量实际上不到7万套,这完全归因于"高抵押贷款利率所带来的支付能力问题"。

      2023年所有房屋类型的平均销售价格为112.66万元,比2022年下降了5.4%。通过TRREB的MLS系统,2023年报告的房屋销售数量为65,982套,比2022年下降了12.1%。

      "在2023年,市场上活跃的买家受益于更多的选择。这使得许多买家能够谈判更低的销售价格,从而减轻了支付能力问题。"

      • 以后地税按照要价来收,对屋主来说不亏吧。
        • 地稅按車庫數量,或者lot寬來收,屋主最合適。
      • 第一次叫价540,第四次360,180万没有了
        • 現在Power of sale, 是只要有人出價就必須賣嗎?還是出到360萬就必須賣?還是出到360萬也可以不賣?
          • power of sale,出360就必须卖,房产主导权已经在债权人那里,多数是银行。你可以出个320万,银行也许就成交了
            • 謝謝解惑。
              • 即使320万卖出,房主应该也不亏
      • google上看了看,不是没车库,连车道都看不到,不知道如何停车。
        • downtown,要麽騎車,要麽公交,要麽步行
        • Park on the street. Get a permit from the city. Very common in DT.
          • 3.5M的豪宅,需要在路边泊车,还是到905吧。
          • 那是早出晚归的工薪族。买这种豪宅的自住的话,白天车停哪?
    • 非常非常寒冷的罕见寒冬