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2016年房价高位,好多房子刚刚露出水面,还有亏本卖的。

Listing History

Buy/sell history for 3188 VINE STREET, Vancouver (House/Single Family)

Date Start

Date End

Price

Event

Listing ID

2021-07-26

2021-10-19

$3,700,000

Sold

R2604999

2021-04-12

2021-07-17

$4,299,000

Expired

R2564857

2016-04-30

2016-05-09

$4,500,000

Sold

R2063784

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 杨老师都震出来了,既然杨老师怀疑,我就列一下现在的估计 +1

    首先,我老婆在国内3、4线城市买的房,我已经当着没有了。

    自住房,估价350万,下面是metrotown附近最近卖的房,根据那些卖出的房价,我估价我的自住房地价220万,加上120万造价,加上估个350不过分吧?


    :

    :

    :


    Full duplex, 我估价450万,因为在BC省Transit-Oriented Area,可以造公寓,而且已经有经纪来联系了。


    :


    一房一厅公寓大概60万,在温西两房公寓90万,去年买的就不算了,虽然3月份的买入价148,现在政府估价已经175。这样总共350+450+60+90=950,债务370,所以净值580。我和老婆还有大概50万RRSP,所以说净资产600万,好像不过分。

    当然杨老师可以说full deplux估价过高,那我只能说杨老师对rezoning不了解,一般都是3倍。我只是略微估高是因为有了TOA之后,很多地方都可以造公寓,就没有那么稀缺了。但话又说回来,温哥华市可以建后巷屋,已经有14、5年了,但后巷屋在温哥华最多也就20%的独立屋建了,能看到后巷屋还跟当年中国改开开始时,在街上看到洋人一样的稀奇。

    • 至于为什么不用马甲truesouth,因为那位老人家不让我那个马甲回他帖了 +1
    • 消息出尽以后股票就不涨了,你是打算出货了吗? +1
      • 去年买的,要等能建4单位的政策在市一级的bylaw落实后,可以考虑买出。或者新房建好两三年后,也可以考虑卖出。看那个更合适,或者有没有子女愿意接手
        • 2016年房价高位,好多房子刚刚露出水面,还有亏本卖的。 +1

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          Sold

          R2063784

    • 👍
    • metrotown那个位置周围有很多apartment和high-rise condo,break-in很多。当然交通是很方便,翻建一个monster house可以出租+居住也不错
      • 我的位置要走10分钟,所以流浪汉不会过去,还是相对安全的
    • 你这还当真了,大家到最后其实都是自己玩自己的,玩的开心就行,不需要证明什么,挣到了,亏了的,都是自己要咽下的果,无所谓的呵 +1
      • 俺和杨老师和郭姐已经有10年恩仇录了,所以必须回。反正没人认识我
    • 你那本烂账,当初平头哥都帮你算过了,结论是你对啥叫净资产毫无概念。对了,你那时也把平头哥当郭姐了,瞧你这脑子 +2
      • 所以我错把他当郭姐了,因为他看了我的细账,就不来了。郭姐就像你一样,你懂的!
        • 你的烂账逻辑混乱,还记得你曾说自己不会算,让我帮你算吗? +3
    • 只要不是键政, 你们说啥我都信 :) 当然, 信不信跟我有半毛钱关系吗?
      • 什么是‘’键政‘’?
        • 键盘政治家的简称
    • 楼主非常真诚,分享投资经历,正贴合本坦主旨。比那些天天刷屏忽悠盼跌的强太多了。对质疑者的心态,我只能说或是坐井观天,或是羡慕嫉妒。我历来愿意相信别人的分享,除非有证据表明其非真实性。 +8
      • 2010年,我就可以在这里给大家普及现金流的概念和房产的税务知识。2011年还和白住大干一场。当时或者哪怕以后听了他们(包括杨老师)的人,现在不知道是什么心情 +1
        • 非常可悲可怜,那时就天天唱跌的人,,可想而知现在是什么心情。。却一个个都比死鸭子嘴还硬。用不着搭理那些loser。 +2
    • 哈哈,你这full duplex的水分也太大了吧。一封经纪的信让你净资产多了百万不止。你这就是拿着可能的利好,就用未来几年股价算净值的人。 +1
      • 你还真当真了。他还说我是郭姐,你也信? LOL
        • 所谓的600万的净值,一多半在没影的那个full duplex上。温哥华现在是流浪汉的吸毒者的天堂,还还在哪等着zoning change给他带来300万的升值。 +2
          • 人有多大胆,地有多大产。前20年真可能赚了,但以后难了,没有那么快了。买卖一次经纪费就好几万。
            • 前面那就只有用在吹牛的时候成立。好多吹亩产x斤的村子最后都饿死人了。胆大的在国内囤房的现在也是苦不堪言。楼主2023年死猫跳往里扑的性格栽跟头的可能性很大。 +4
          • 他到现在还把我当成郭姐,脑子能正常么
            • 他真的自住房出租?那个自建他建好了么?快60的人了,借债借到把老婆吓哭,还有脸出来给自己吹牛壮胆,也是可以。 +2
              • 所以我老婆是世界上最厉害的,虽然去年第二栋下offer,想哭,但一样支持了我。当年我商铺亏损,仍然支持我投资房产。
                而且在职场上,也混得风生水起,已经是crown company关键岗位的中层经理,管着20几号人。而且看上去依然年轻美丽,几次被人误认是我女儿
                • 她和你哭还得等后头。看看你2016年国内那套condo的处境你就明白了。 +3
              • 好像小温问他为啥要出租自住房,他回答现金流缺口啥的,可能就半年前的事 +1
                • 自住房分租,在大温是普通到就像上班要乘车一样,你不断地拿这个说事,难道就能让你租房住变得高大上? +1
                  • 说的好像温哥华都要出租自住房似的,以为我们在温哥华没朋友吗?顺便问一句,除了把我打成无房户你真没别的招了? +2
                    • 那当然,你在底特律是有几栋房产
                      • 病的真不轻啊 +2
                • 他好像在文学城上也晒,快60了,身体也不好,还苦着自己苦着老婆,为啥? +4
                • 有些人投资是很疯狂,我做私贷见得多了,杠杆拉的满满的,但不代表他们没钱,就只是把赚钱看得比生活重要。 +1
                  • 这个我同意,挣钱炒房也是一种美好生活,每个人刺激多巴胺的方法不一样
          • 人家温哥华11年买的房子,到现在最少也是翻倍带拐弯,140万到现在也值至少300多万,rezoning后人家多估1m我看十分合理。本人最知道自己房子值多钱。我只看见够不着葡萄的满满的酸气 +6
            • 一个自住房分租还出来吹的人,我酸什么?净资产就没有这么凭空算的。 +4
              • 酸人家资产比你多,房子比你多。净资产不这么算不按市值算请问怎么算?难道按买入价算吗?人家分租不分租和资产无关,机会看准了敢下本投资成功才是目的。 +4
                • 就他资产比我多?你这mortgage还不上穷鬼怕是不知天高地厚。 +2
                  • 啊呦大家都来看看杨二姐的大气是怎么胡吹的?看客多着呢,都想涨见识 +4
                    • 我真的不愿搭理你。 +2
                • 能向银行借钱,也是一种本事
            • 对的,不仅如此,新建总住房的价值应该超300万,楼主只算了地价和造价,没算增值。楼主用自有资金造房,加上增值,300万太保守的估算。应该看附近的新房的卖价。 +2
        • 两个也差不多吧,半斤八两.
          • 我哪里比得上郭姐,我只撑股市
    • 谢谢楼主分享,一如既往的详尽,坦诚。也为本坛其他投资者提供了很多经验。 +8
      • 说的好!赞! +1
    • 你这些房子看着都很一般, +1
      如果因为地块值钱只能说你压准了,我住大多,十年前一块附近的农地卖了好像几千万,盖上千套房子形成了一个小区,当时老太太不让买,住了一辈子,开发商和政府都规划好了,等老太太一死立马交易成功立马盖房子,几年就把整个小区搞定,如果老太太活到现在,地价最少翻倍,人就像买福利彩票一样运气靠碰
    • 你牛皮吹的对不上了呀。两个自住房,即使不升值,算资产和债务时也不能不算。你大大说少了你的资产和负债啊。两个独立房拉下了!你这假账做的! +3