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有的人只会自己想象,不会看数据。建筑材料也只是木材这两年降价,但是还是比疫情前高。其它很多材料这两年还在涨,看政府数据就知道了:

In 2023, concrete blocks and bricks were the construction materials with the highest price increase in Canada.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 未来十年大多,大温房价会滞涨或横盘波动,大城市中将会蒙城增幅第一 +1
    • 獨立屋會上升,因爲一改多政策。其它難講
    • 房价不涨,开发商就不会建新房,因为建筑成本已经涨太高,总不能建房亏本卖。而没有了新建房,人口却不断增加,房子越加供不应求,那又如何让房价不涨? +6
      • 建筑材料早就下来了,查查木材价格,人工也比南边便宜,这说建筑成本高实在是自欺欺人。 +8
        • 他可能是当成油价了。现在建材比一年多以前便宜多了。人工就更不用说了。现在打击建筑商的是借贷成本和市场预期。 +4
          • 比1年多以前便宜就算便宜了?现在建筑成本比疫情前涨了多少?人工就更不用说了?人工变便宜了? +1
            • 对呀,过去4,5年,什么没有飞涨?看看新车的价格,GTA的房租,比去年没有涨多少,但过去几年涨了离谱,
            • 抬杠是吗?就按你说的跟疫情前比(2018可以吗), 2021年和2024年分别与2018年比,哪年的建材和人工成本低?你知不知道2021年找建筑工人有多难?而现在有多少赋闲找不到工的?
              • 口说无凭,数据说话,18年到24年建筑人工逐年上涨,根本不存在下降。 +1
                • 跟我扯这个?地产协会的统计房价一直在涨。你凭啥说不涨?
                  • 你哪只眼睛看到地产协会的统计房价一直在涨?
        • 人工比南面贵多了。你不知道南面老墨多便宜。 +2
          • 对,而且这边的建筑用工被工会把控的,建筑商只能用工会提供的高价人工,不允许私下找便宜人工的。 +1
            • 工会?我知道一个意大利的建筑队,其中一个工人施工过程受伤,连保险都没有,公司不管。正打官司呢,他咋没找工会。啥工会?你说说,说不定能帮到他。
              • 我说的是大建筑商,不是建个一套二套房子的建筑队。 +1
                • 哪个大建筑商?来来,举个例子! 知道这边的construction company 的结构和如何运作的吗?
                  • 你这要求有点高了。但那些个动不动就那成本证明房价有理的,纯不过脑子。不错,要说那些个偏远小镇和相间田头的房子,成本是要决定着房价。可现在GTA房价跟成本有一毛钱的关系?
                    • 房价跟成本没关系的话,建筑商可以把房价腰斩卖,看看会不会抢破头。
                      • 别这样,冷静。一件东西成本1毛,你打算卖1块。可有人愿出20块。然后你偏要腰斩卖他10块?感觉很荒谬是不是。1毛的成本有人出20块。过去的5年GTA房市就是这么荒谬
                        • 别扯了,既然成本那么低,那现在房子卖不动,完全可以腰斩卖,有利可图的生意为什么不做?
                          • 纸上谈兵是么?开发商腰斩卖?问问银行现在贷给他款开发不?现在决定开不开发的本质是市场预期,银行不看好,所以融资难。房吵吵不看好(或者说观望),所以房子卖不出去。成本因素在当下的GTA房价构成中的涨跌影响可以忽略。
                            • 你根本不懂银行不给贷款是因为楼花没卖出去。你不是说成本很低吗?那就打折卖啊,便宜总有人买了吧?卖掉了就能贷款开工了。
                              • 胡搅蛮缠是吗?楼花为什么卖不出去啊?
                                • 你才胡搅蛮缠,楼花卖不出去不就是买家嫌贵吗?打折就有人买了。
                  • 你知道就说说。我朋友告诉我的,他是工会的,工会分派他去给建筑商干活。
                    • 工会还管具体工作分配?你不会说的是协会或联合会之类的吧?
                      • 不管是什么会吧,大建筑商只能用他们的人,不可以私下找便宜人工。
                        • 举个例子! 给个大建筑商的名字, 比如你朋友工作的地方, 让咱涨涨知识。
                          • 我没问他建筑商名字,这个不重要。我就问你一句,现在楼花卖不动,开发商为啥不打折卖?
                            • 我不关心楼花卖的咋样, 就看不惯人瞎掰什么大建筑商, 工会啥的,整个就一外行
                              • 我没说我是内行啊,你是内行?那你说说为啥开发商不打折卖?开发商不想做生意吗?
                              • 大建筑商是需要用工会的人,我以前帮大公司接建筑活的时候他们必须要有几个工会的人跟着,工会不定时下来检查,那人就顶上去说话。其实工会的人不怎么会干活,就是来做样子的。
      • 现在房价跟两年前比是涨的吧(地产协会说的),而建材可比两年前便宜多了,人工也便宜多了。应该赚的更多了啊。那为什么不建了呢?因为房子卖不出去,为什么卖不出去?因为刚需买不起,吵吵不敢买了怕跌。
        • 政府现在三天两头恐吓大家。
        • 2022年是高点,现在比2年前应该是跌的。刚需买不起,那就让建筑商降价?问题是人家就那么点利润,总不能赔本卖,那就只能不建了。后果不就是房子供不应求? +3
          • 你的意识是房价跌了?你开题说的是不涨。按你的理论,房不涨,而成本却降了,开发商应该赚的更多了呀。你跟建筑商接触过吗?开工是少了,可不是建材成本和人工成本的原因。别在那拍脑袋
            • 我说的是建筑成本,包括利息成本和政府开发费等等所有费用,你自己非要理解成只是人工和建材。
              • 你说的听起来好像有道理。可你只是在YY。现在开放商根本融不到资开发。别听都在嚷嚷张张涨,可身体是诚实的。银行开发商信贷比两年前难多了。
                • 你懂个啥,融不到资是因为楼花没有卖出去。照你说的成本降了,那降价卖就好了,只要卖出去,就能融资开工,你以为建筑商不想做生意啊?问题就是成本在哪里,没法降价太多卖。
        • 你确定人工便宜了?hourly wages 应该还是涨的,这是有统计的 +1
          • 其实开始我也是这么认为的。可你要有机会接触接触建筑队,你就知道了。不知你说的那些个统计是哪来的。地产协会统计房价一路涨着呢
            • 这个 labour market, personal consumer index, 等经济数据是statistics Canada 发布的,我知道USA hourly wages 还是在增涨,Canada 还真没跟,看不上加国股市,😂
              • 加拿大建筑人工也是逐年上涨的,哪有下降的道理,看政府统计数据: +2
                • 谢谢,看了下,是在涨,楼上居然不知道labour market 数据是有统计的?那就很难在同一平道讨论 +1
                  • 有的人只会自己想象,不会看数据。建筑材料也只是木材这两年降价,但是还是比疫情前高。其它很多材料这两年还在涨,看政府数据就知道了: +1
                    In 2023, concrete blocks and bricks were the construction materials with the highest price increase in Canada.
                    • 你说说为什么房子卖不出去了?
                      • 楼花卖不出去不就是买家嫌贵吗?打折就有人买了。开发商为啥不打折卖啊?你以为人家不想做生意啊? +1
                  • 呵呵
      • 主要还不是建筑材料,是利率。利率不大幅下降,开发商是不会动土的。 +2
        • 建筑成本自然是包括利率和所有费用,政府开发费都是几万几万的涨。 +4
          • 楼上几个说啥啥便宜了,该不会说的不是加拿大? +1
    • affordable housing 提了这么长时间了,各级政府都在 making policies in advantage to promote the affordability,还涨啥呀。温哥华今天好像刚出了个 bylaw, 鼓励更多的 multi-unit housing。
      • 想多了,政府要是这么牛差,这些问题早就不存在了
        • 希望是想多了,business moves ahead of government,可一旦政策层面上有了觉醒,再想赢得那么容易就有些那啥了。
      • affordable housing,很大部分是依赖开发商建房时拿出一部分单元给政府做善事,这加重了开发商的负担,不光没解决商品房价格问题,反而让建房成本更高。
        • 我去年还是前年就讲过,政府与楼花开发商达成协议,一个项目要拿出一定比例给affordable rental units,记得当时rolia就有人不客气地质疑我。其实这个情况是我去看一个楼花时,无意中从sales口中套出的。
          那个sales是个夸夸其谈的CBC,本人年轻时没少跟这样的人打交道,哪一句是谎话我清清楚楚。最后,我突然发问,那个sales根本无准备,只得承认。
          • 这不是多伦多白纸黑字的政策吗?有什么好不相信的?比例逐年增加。网上搜Toronto Map 37。
            • 我本来还真不知道有这个规定。但有些是跟政府房在一个condo区,我自己很难接受,尤其公共设施要share。
              • 这个无解。加拿大的各级政府一直都在努力地把小蛋糕平均分配。具体到个人,真的那么介意的话,就选没有廉价房的楼。
        • 我觉得商品房价格根本不是政府在乎的,更没有什么需要解决的。政府在乎的就是能提供足够多的廉价房给出租(主要是出租的)和购买,就是有地方给人住。至于商品房的价格,即使再高,买得起的人照样买,这些人本来就不会符合政府的廉价房。
          • 说的对,政府就只能保证最贫穷一族有房住,其他市场上的房没必要管也管不了。
            • 也不能称为“最贫穷一族”。查了一下要符合购买低价新condo, 或者townhouse 的家庭年收入要求在区间63,000或者80,000 到130,000 之间。
              • 它这个范围太广,以至现在大量的人抽签等候,实现不了的,越多人等候,开发商的任务就越重,属于理想很丰满。
        • 看问题的角度有问题~~ affordability 不是针对穷人,而是所有人… 很简单的道理,一个社会60%以上的房贷持有者是5/60岁的人说明了什么?说明年轻人不能或者不愿进入巿场,可持续性发展就没有基础。普通工薪族不能安居乐业对社会意味着什么?
          • 我看问题的角度的确与一部分人不同,affordability 不是针对穷人而是所有人,这是政府说给你们听的,我觉得那是作秀,而事实证明他们是怎么做的呢?
      • 温哥华大大小小的街,路边满满当当到处是车,不知道未来独立屋改建的那些multi-unit housing, 车往哪里停。
        • minimum parking requirements waived,都挂电线杆子上
          • 政府想尽办法扩充地税韭菜园。
        • 允许建多unit 就可建地下车库了,然后电梯上楼。
        • 溫哥華Downtown早就是車位比車多了。那些高層居民樓地下停車場往往就只有一半車。溫哥華Downtown新建築沒有最低停車位要求。