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没挺住!万锦3车库豪宅亏40万!多伦多加价抢来的镇屋被拍卖

https://catherinekong.ca/brampton-real-estate/northwest-brampton/115-adventura-road-w8384764/source/51ca/? https://gtarealtor001.ca/oakville-real-estate/rural-oakville/1208-tanbark-avenue-w8449384/source/51ca/? https://realtorireneli.ca/toronto-real-estate/keelesdale-eglinton-west/76-yarrow-road-w8173882/source/51ca/?

大多伦多地区(GTA)的房地产市场继续向买家倾斜,许多卖家不得不将价格降低,有些房主为了卖掉房产甚至不惜降价数十万元。

最近的一个例子是宾顿的一栋4卧3卫镇屋。该房产最初在2022年3月以125万元的价格售出,当时较低的借款利率促使市场需求激增,加价了15万元成交。

图源:51找房

这栋房屋于2024年4月以110万元重新挂牌,但在8月又因强制拍卖(Power of Sale)而再次上市。

该房屋最终以87.5万元售出,与两年前的价格相比,损失了37.6万元。

图源:51找房

Power of Sale与普通房屋销售不同,它是写入抵押贷款合同中的条款,授权抵押贷款人在违约情况下,即屋主付不起房贷时,出售其房产以偿还抵押债务。

在这种情况下,贷款方强制卖房,并获得其应得的全部资金,当前业主可以保留额外的利润。

同时,位于万锦华人豪宅区Cachet社区的一间三车库大宅,在今年8月以258万元成交。这间豪宅在2022年4月的成交价是296.8万元,业主两年亏了近40万元。

图源:51找房

今年夏天,大多伦多地区还有许多其他房产以低于原始价格售出,包括:

7月份在奥克维尔(Oakville)一栋镇屋亏损31.6万元售出:

图源:51找房

6月份在多伦多Silverthorn社区的一栋3室住宅亏损20.75万元售出:

图源:51找房

根据多伦多地区房地产局(TRREB)最新的市场报告,7月份GTA市场供应充足,意味着买家获得了“轻微的缓解”。

报告发现,平均售价为1,106,617元,较2023年7月的1,116,950元下降了0.9%。尽管如此,2024年7月的房屋销售量与去年同期相比有所增加。

TRREB主席Jennifer Pearce表示:“很高兴看到7月的销售量相对于去年有所增加。我们可能看到6月和7月加拿大央行的两次降息开始有积极的影响。”

“此外,预计未来几个月借款成本将进一步下降。随着买家受益于较低的月供,预计销售量将加速。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,越来越多的买家在未来几个月可获得负担得起的贷款,这最初将使房价相对稳定。然而,随着库存的吸收,在没有大规模增加房屋完工的情况下,市场条件将变得更紧张,最终将导致价格再次增长。”

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