本文发表在 rolia.net 枫下论坛房 子 之 所 以 不 会 涨 的 原 因 ， 一， 市 场 经 济 价 格 必 然 是 有 供 需 关 系 决 定 的 ， 这 个 规 律 百 十 年 来 从 来 没 有 变 过 ， 尽 管 短 期 有 可 能 出 现 峰 谷 ， 但 任 何 异 变 终 究 要 落 脚 到 基 本 规 律 上 来 。 看 看 high tech股 票 这 十 年 的 变 化 就 知 道 了 。 二 ， 多 市 的 房 价 目 前 是 畸 形 偏 高 ， 原 因 伟 瀚 以 前 有 专 业 阐 述 ， 我 只 想 补 充 一 点 ， 过 去 多 市 吸 引 人 的 一 点 是 它 的 诱 人 前 景 ， 但 目 前 呢 ？ 比 起 其 他 北 美 大 城 市 ， 甚 至 加 拿 大 的 其 他 城 市 ， 如 calgary和 edmonton， 它 已 经 没 有 任 何 优 势 了， 说 得 惨 点 和 当 年 的 蒙 特 利 尔 差 不 多 。 三 ， 从 现 在 起 的 十 年 内 是 baby boom这 代 人 退 休 的 高 潮 ， 这 些 人 是 住 房 消 费 的 中 间 力 量 ， 他 们 当 中 至 少 一 半 会 在 退 休 后 卖 住 房 ， 或 去 住 公 寓 ， 或 找 个 安 静 的 小 城 镇 安 度 晚 年 。 上 星 期 我 的 agent说 ， 已 经 有 几 个 老 家 伙 们 卖 掉 多 市 4， 50万 的 住 房 在 我 们 这 里 买 套 20万 左 右 的 同 档 次 或 稍 小 的 。 不 错， 很 多 年 轻 人 可 能 还 会 去 多 伦 多 ， 但 他 们 显 然 只 有 在 5到 10年 后 才 真 正 进 入 住 房 消 费 市 场 ， 90年 代 那 种 easy 暴 富 的 时 代 至 少 我 们 这 代 人 不 太 可 能 看 见 了 ， 取 而 代 之 的 将 是 正 常 的 爬 坡 。 现 在 这 帮 老 家 伙 的 接 力 棒 正 在 往 外 送 ， 我 们 的 策 略 应 该 是 接 着 工 作 的 那 根 棒 ，扔 掉 住 房 这 个 累 赘 。 除 非 迫 不 得 己 ， 家 里 上 有 众 老 ， 下 有 几 小 ， 无 法 在 公 寓 中 凑 合 ， 那 只 好 认 了 。 否 则 还 是 把 钱 扔 在 股 市 里 ， 五 年 下 来 拿 着 你 在 股 市 里 骗 的 钱 以 cash的 方 式 接 快 掉 到 底 的 房 子 ， 弃 不 乐 哉 ？
如 果 你 有 幸 住 在 calgary或 edmonton， 那 倒 是 要 赶 快 买 房 ， 在 那 边 至 少 几 年 内 估 计 没 有 比 买 房 更 好 的 投 资 了 。
还 有 如 果 你 属 于 那 种 手 里 有 大 把 cash花 不 出 去 的 一 类 ， 没 准 也 可 买 套 房 玩 玩？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net