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看完这个帖子,发现大量法盲,说实话,这点小事随便找个西人paralegal都能告诉你怎么办。楼主坚持住,上庭,赢了最好,输了也不付钱,对方一点辙都没有。这也是我的经验之谈,拿钱换回来的。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛华人就是太怕事,总怕信用不好啊,怕被追债公司追啊,怕找到老板那里去啊,怕这怕那。
其实一点事都没有。

楼主只跟对方签了个协议,对方不会知道你的银行账号(就算对方赢了官司,也无法拿判决书到银行调查出来的,加拿大银行都不提供这个服务),无法从银行执行到钱。
对方不会知道你的工作地点,就算知道,私人债务不能够去你公司骚扰,去了你就报警好了。
小额法庭判决,不能够从你的工资里扣除,完全不必担心。(要有这服务,信用卡公司早用了,还有人会拖欠信用卡?)
对方唯一能知道的就是你家新地址(经纪可以通过系统查到),就算知道又怎么样?他也不敢上门骚扰,上门就报警请他滚蛋。
他唯一能做的就是找讨债公司,讨债公司唯一能做的就是给你打电话,给你寄信,这对你有影响吗,换个电话号码就好啦。
关于楼主的信用记录,对方不知道你的其他信息,只有姓名,信用公司怎么从N多重名的人中鉴别出你来?
还有能做的就是拿着小额法庭的判决,去xx court(sorry,不记得名字了)登记,等你卖房的时候把这笔欠款算作债务,从房价中扣除。可他得每年(或者2年)去法庭登记一次,每次都得几十块钱,忘了的话,你卖房都不受影响,你觉得这个经纪有那么勤快吗?
小额法庭的判决欠款,利息是很低的(去年12月份的时候是年利息3%),就算将来卖房的时候扣除,也没多少钱,这可比信用卡还低呢,干吗要付给他?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 紧急求救!本人因在不知情的情况下和某经纪签了BUYER REPRSENTATION AGREEMENT。后因为不满意这个经纪的表现而换了另一个经纪买了现在的房子。现在收到对方公司的律师信,要我们付我们房子购价的2.5%的经纪费加HST。
    我们看了对方律师寄来的资料后才知道我们有签这样一份东西。我们估计是这个经纪在我们下第一个OFFER的时候和OFFER夹在一起让我们签的。当时他并没有和我们解释这份东西,我们也就想当然这是OFFERR文件,按他的提示在哪哪签名就是了。因为当时是抢OFFER,这经纪叫我们没必要这么早去,我们先到后经纪才到,离递OFFER的时间才15分钟,他根本没时间和我们解释就让我们签名了。我们当初是相信他是我们小孩的钢琴老师,为人师表该不会哄人。没想到!
    • 现在对方把我们告到了小金额法庭。我们真的不知道怎么办好。谢谢各位指教!
      • 1,打个电话请他吃饭,附上3千红包。2,等着上庭,要求减免,判完了也不用理他,等讨债公司开始追讨,就换电话,就是收信麻烦点。
        • 2 will impact your credit record for long time
      • 还有一个问题想请教专业人士,就是最后转经纪买房下OFFER的时候我不在加拿大,那个OFFER只有一个人的签名,我是在回来后一个月房子CLOSE的时候才去律师那签文件的。这样和前一个经纪签的AGREEMENT有效吗?
      • 我们也是这个情况,我老公在下第一个OFFER的地方稀里糊涂就签了,也没有COPY件,他以为是OFFER件,后来我们找另一个经纪买了房,之前的经纪去这个经纪那要走了COMMISSION的一半。我们之前的那个经纪在枫下觅巢版很出名,以前就上演过这个伎俩,今年一月好像违规被罚了。
    • 你的JJ姓什么?我也上过当,不小心签了协议。JJ根本没有跟我们解释。如果是同一个JJ,我想跟你联合反告TA!
    • 关键词: 地产经纪+钢琴老师. 记下了.
    • 向有关机构或法庭反诉JJ欺诈骗签字。
      • 没用的,骗子靠这个吃饭的,我就有朋友上过当,投诉+起诉只会浪费你自己的时间金钱
    • 不要妄图和谈,我就知道好几个骗子经济靠这个吃饭的。上庭是肯定的了。输了也不要给钱,他不知道你账号,没法执行到钱的,最大的可能是将来你卖房子的时候发现他已经把欠款算在你房价里了,不过也不怕,
      他得每年去法庭申请才能从你房款内拿到钱,一旦忘记,你卖房他也拿不到钱的,所以,

      拖死他~~~~

      最好的方法还是签一个买房经纪约,用来证明后来签的东西无效。
      • 请问你这个方法行不行的?有没有出处?我们确实是和买我们的房子的经纪先开始看房的。
        • 行不行你应该去找个律师问,我再告诉你肯定行,你也不信的。另外就是联合所有受骗的人去经济协会投诉,让他停牌。补签合同只是个补救措施而已,但你不补,输定了。。
          • 作假就变成楼主不对了.
      • LOL... This is so funny and silly. 如果判了你输,可以向法庭申请直接从你employer那扣钱。
        • 大哥,他到哪里去找你的老板?他有什么权利调查你在哪里工作?小额法庭的官司而已,你以为是赡养费啊?
          • 你是法盲就请不要在这里害人了
            • 原来我连续请的2位持牌律师都是法盲~~~~~~~~~~你厉害!
              • Of course. Please feel free to reach the attached guide. You should find another licensed lawyer...
          • 1000元以下的才是小额法庭吧?
            • 我错了。应该是 $25000 以下。
      • 不要误导,会害死人的啦
        • 害死人什么?几千块的小额法庭官司,就算输了就会害死楼主吗?那楼主的命也太不值钱了。,你找律师人家都不爱搭理你,没钱赚。
      • 看完这个帖子,发现大量法盲,说实话,这点小事随便找个西人paralegal都能告诉你怎么办。楼主坚持住,上庭,赢了最好,输了也不付钱,对方一点辙都没有。这也是我的经验之谈,拿钱换回来的。
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛华人就是太怕事,总怕信用不好啊,怕被追债公司追啊,怕找到老板那里去啊,怕这怕那。
        其实一点事都没有。

        楼主只跟对方签了个协议,对方不会知道你的银行账号(就算对方赢了官司,也无法拿判决书到银行调查出来的,加拿大银行都不提供这个服务),无法从银行执行到钱。
        对方不会知道你的工作地点,就算知道,私人债务不能够去你公司骚扰,去了你就报警好了。
        小额法庭判决,不能够从你的工资里扣除,完全不必担心。(要有这服务,信用卡公司早用了,还有人会拖欠信用卡?)
        对方唯一能知道的就是你家新地址(经纪可以通过系统查到),就算知道又怎么样?他也不敢上门骚扰,上门就报警请他滚蛋。
        他唯一能做的就是找讨债公司,讨债公司唯一能做的就是给你打电话,给你寄信,这对你有影响吗,换个电话号码就好啦。
        关于楼主的信用记录,对方不知道你的其他信息,只有姓名,信用公司怎么从N多重名的人中鉴别出你来?
        还有能做的就是拿着小额法庭的判决,去xx court(sorry,不记得名字了)登记,等你卖房的时候把这笔欠款算作债务,从房价中扣除。可他得每年(或者2年)去法庭登记一次,每次都得几十块钱,忘了的话,你卖房都不受影响,你觉得这个经纪有那么勤快吗?
        小额法庭的判决欠款,利息是很低的(去年12月份的时候是年利息3%),就算将来卖房的时候扣除,也没多少钱,这可比信用卡还低呢,干吗要付给他?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • thanks
        • The credit card company does not go through the court because there are costs associated with these actions would otherwise make them too costly to collect the money. You have to understand the differences.
        • 如果他放个lien在房子上呢, 那不是想要卖房的时候都不能卖吗?
      • 还是不要想当然的好,小额法庭的判决具有与普通法庭同等的效力。胜诉方有足够的方式执行判决,如果认真起来,除了了破产就只有潜逃能躲掉债务。
      • 虽然我不太懂法律,但因为最近有一单小额诉讼,所以看了一些资料,好像赢得人可以要求法院开一个payment hearing,
        输得人必须参加,否则就变成刑事案了,这样就可以要到银号帐户或雇主信息,可以要求直接划钱,不过我不知道这个是免费的还是要收费的。对方如果没钱那就没法了。
    • 请公开你的JJ的名字,让买房的和学钢琴的都警惕他。
    • 我的意见啊,只有两种办法可以了结这桩官司。一个多找几个和你有同样经历的买家,像楼上跟贴的,一起去他们经纪协会投诉,证明他是惯犯而不是偶一为之;
      再就是找媒体投诉啦,多造影响,希望他知难而退------但千万不要随便点名道姓啊,会惹麻烦的。
    • 打官司你肯定输.只有一招, 让帮你买房的经纪承担你的赔偿一部分或者全部. 有很多这种先例, 可能现在帮你买房那经济要吐出他的佣金.
      • 我有一个朋友是这么做的。
      • 我的朋友让帮他买房子的经纪承担全部赔偿,双方经纪的地产公司都有律师顾问, 让他们自己解决。
      • 不一定。 1. 佣金是卖方出, 你是买家不用付。2. 向法庭说明你只让jj下这一个房子的offer, 房子没买成,他就不是你的jj了,签的字是在不知情的情况下被骗的。
        不一定。 1. 佣金是卖方出, 你是买家不用付。2. 向法庭说明你只让jj下这一个房子的offer, 房子没买成,他/她就不是你的jj了,签的字是在不知情的情况下被骗的。3. 向法庭说明jj给你做了那些服务。jj开车拉你看了几次还是几十次,看了几套还是百八十套。是不是每次都迟到。即使jj再占理,法庭也会酌情判,你不会付全部的2.5%。jj提供服务,你是受服务者,加拿大保护customer. 很多人都遇到过你这种情况,jj不一定真的想告你,他搭不起那功夫。你千万不要私下给jj钱私了, 等着开庭,FIGHT BACK.
        • 幼稚
      • 也不一定,没和律师谈过都不好说。
      • 我后面那个经纪和我一样完全不知情。若这样做,对她不公平。我不会的。但现在我倒是有很好的事实证据有信心赢这官司。我们不想请律师,觉得没必要。正常的人看了我们提供的东西都知道我们是被蒙的。谢谢各位了!
        • 这儿是讲究证据而不是假设和推理,,,你输的可能性远远大于你赢的可能性,,,祝你好运, 完结后上来通告一声
        • 你后面的JJ应该问清楚你的情况的
    • 你换了经纪, 为什么没通知这个(钢琴老师), 。。。有什么隐情?。。。:-)
      • 如果没签合同为什么要通知?
        • 就是因为签了合同,所以才惹来的麻烦。
          • 递OFFER前都要签这份合同的.
            • 谁说的?大部分华人经济只是在Offer拿到以后补签经济协议,竞争的结果啦,呵呵。
            • 同意楼上说的,我家JJ我们只签了一个100。。。
            • 很多经纪都是这么骗不明真相的群众签下经纪协议的。
      • 其实还有一点我没说的是,这位经纪还承诺房子买成后分一半佣金给我们。
        但后来经过前后5次看房(都是我们自己开车,我们在MLS上找好房子后他约看的,而且大部分想看的还看不到,呵呵)和两次下OFFER后,觉得感觉实在不对,我不敢拿自己6,70万的辛苦钱当厕纸。毕竟那是几十万,那才几千。终于痛下决心换经纪的。
        我没和他说,一是不知道自己签了这合约,另一方面考虑的是毕竟他教过我们小孩,虽然我小孩跟他半年啥也没学到,只学到两点,一是说我们家小孩弹了几年的钢琴不好(说牌子不好,我们买的是欧洲琴,是RCM的考试钢琴),后来才知他也卖二手琴。二是说RCM的考试制度不好,搞到我儿子每天都不脸琴。
        我换经纪没和他说,也没和其他朋友说,我真的是考虑到他才入行不容易,是给他情面。而他自己却。。。 我当时换经纪还有一个原因是我真的不能再等了,我不知道他什么时候才能下成OFFER.我担心怕赶不及小孩入学选课(事实证明我们还是迟了,小孩很多课都选不到)
        • 你·现在说这些JJ品德有问题的话也晚了,都知道有问题了,还要打交道·,又碍于面子不把话说清楚。除了JJ有欺骗成分没有解释签约内容可,主要责任还在你们这头,连自己签·了什么, 看都不看·。
          既然是被骗了,就按被骗的打官司呗。先给该JJ所在公司书面说明被骗吧。
          但是可能没人会相信。 难以让人理解的时,让经济买房,就一定要签代理协议,作为一个成年人,连这个都不知道,以此作为被骗的理由,怎么能人信服呢?
          虽然我很同情你,但是还是觉得你凶多吉少啊。
        • 捡小便宜吃大亏。房子打还是经纪给你的佣金大-------因小失大!!!
    • 他给你COPY件了吗?如果给了,你们识英文吗? 你们的借口在法律面前没任何说服力.
      • 他根本没给我们COPY件。顺便说一下,我们英文程度都不错,
        • 如果当时表格里面夹个你借了他20万的欠条, 你指定会"蒙在鼓里"而签了?
        • 挺讽刺的,对吧?
          但那天的情形很特别,因为是抢OFFER,这经纪说没必要事先传OFFER给对方经纪,叫我们到OFFERreview的时间直接去下,我们按正常时间关店门,过去后经纪还未到,好不容易等他到了,因为怕迟了对方不收OFFER了,就按JJ的意思糊里糊涂签了他给的所有东东。因为他说的是下OFFER!而且他根本没给我们COPY件
          只是在这恳求专业意见,其它冷嘲热讽的就免了
        • 那你现在就以没有给COPY件大做文章,具体咨询你的律师.
    • 签合同时候要注意时间和地区的限制,不要给JJ太长的时限,而且限定是当时下Offer的一个房子,这样最保护买家的利益。至于买家经纪,功能等于是对方的卧底,可以使用,但是不要信任。
      • 讲的太对了。
    • 同意楼上”蜡笔小新“的说法。如果事情真的像你描述的那样,你完全可以在法庭上挑战对方。如果你能找到第三方,能够提供和你类似的经历,你的胜算就更大了。就算是输了,你不付钱,对方又能把你咋样?当然,目前这只是你的一面之词,具体真伪,只有你们当事人才知道。
      • 另外,从你的描述上得知,你在换经纪的时候并没有通知他(钢琴王子),为什么?有没有替对方着想?毕竟人家带你又看房又下offer,不用他了,至少要通知对方嘛。这一点上你理亏。
        • 怎么知道不是钢琴公主呢?
          • 钢琴佬 - gender neutral
        • 我们就是怕伤害他的自尊才这么做的。毕竟刚入行不容易,
          不想打击他,况且他曾经是我们小孩的老师(其实我们小孩到现在还以为是他们的老师帮我们买的房)。但也不能陪着他,等他经验够了才买吧。没人会把自己的小孩的前途不当那么回事吧?若不是小孩急着要上学选课,我们估计也不会换的。
        • 同意。 3年前,我找人看了大半年的房子。后来我决定暂时不买, 就停了下来。两年后当我又要看房时,发有的经济提供返还。在换经济之前,我致电他,问他能否做到同样比例的返还。他说他做不到,并不介意我找别人。
      • They can enforce it. Taken it directly from your wage withhold from your employer.
    • 是很讨厌,不过对方律师费都花了,总要有个结果。你的描述合情,初次买房不知此节,应该与对方沟通,也许能有个适当的可接受的补偿。
      • 同意此楼主的看法,应该温和解决。毕竟你是缺乏防范/经验的情况下签了约。
    • 事情怎么样了?
      • 我们也是这个情况,我老公在下第一个OFFER的地方稀里糊涂就签了,也没有COPY件,他以为是OFFER件,后来我们找另一个经纪买了房,之前的经纪去这个经纪那要走了COMMISSION的一半。我们之前的那个经纪在枫下觅巢版很出名,以前就上演过这个伎俩,今年一月好像违规被罚了。
    • 就是链接里面的这份格式合同吧?第一次买房的人,很少有机会去熟悉这些条款。其中关于commission的那段,我读了两三遍,还是拗口。
      当时经纪是和offer一起给我们签的,我们也没有副本。我当时就读着觉得不对劲,市场上不是说买家不需要付经纪费么?合同说的可不是一回事。

      合同是经纪的协会做的,肯定要保护经纪的利益嘛。

      经纪糊弄我说,他从来没有读过这些条款,但签无妨。我当时不知道我们还可以划掉这条,或者吧里面的数字改掉,就签之前,你还有协商的权利,或者选择其他经纪的权利。

      不久我就在rolia上看到有人说划掉这一条款的做法

      在等offer期间,我们曾经听到消息有人要卖另一处更好的房子的消息,可惜签了这玩意,另外那个房子出来的时间还未定,所以最后还是拿了这个房子。

      下次就知道了。

      花了一个月左右找房,经纪带我们看了四五回,十几套房子,一开始觉得对方也挺辛苦的,不过每一次成交挣得也不少呢。
    • 答复: 我朋友的经历和你的一样. 也许会对你有帮助. 你可否原意联系? 你那JJ是何公司的?