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shentan(神探张の独立评房)

Matrimonial Home（婚房）

在安省家庭法，配偶的婚房（Matrimonial Home）被给予特别的安排：只要没有另外特别的约定，不论是哪一方在房子上付了多少钱，也不论是哪一方继承来的，也不论是否是婚前任何一方拥有的，都是由婚姻关系双方平等享有。
然而，对于普通法的同居配偶（common law partners/couples事实婚姻?），这一特别条款并不适用，而是：与处理其他的物权相似，一旦同居关系结束，此时的婚房按照原先的产权Title在谁的名下就归谁。

还有，安省家庭法准许配偶对婚房有特别占有权（special possessory rights），双方均有权留在婚房居住而不论名字是否在产权的Title上。但是，同样地，同居配偶也不适用此条款，如果名字不在婚房的Title上，对方有权驱逐。

(#8211160@0)
Last Updated: 2013-5-22
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多半送给了孩子的ex女（男）友。 -peipeipel(无尽长夜); 2013-5-21 (#8209046@0)

爱德华王子岛（PEI），你是富二代的爹啊，这么大方？ -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209051@0)

你是富二代的爹。理解力有问题，他的意思是，你儿子的财产将来会被他分手的同居女友（当然也可能是男友）分走的。 -hanna(Q^Q); 2013-5-21 (#8209065@0)

+1 -peipeipel(无尽长夜); 2013-5-21 (#8209089@0)

想当然。 -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209117@0)

这，你就有所不知了：在沙省，同居关系必须要像婚姻关系那样生活２年后才可获得相应的权利； -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209102@0)

而在Ontario和New Brunswick，同居关系必须要像婚姻关系那样生活３年后，才可获得相应的权利。 -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209130@0)

并且，在安省，不能够像沙省那样——在同居要求期满后如果分手就分割财产，在安省：即使同居对象对某物业有金钱上的贡献（如房屋修葺或按揭）也必须另行向法庭诉讼主张。——　一句话，谁名下的还是归谁。 -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209140@0)

再解释：在安省，同居对象过世时，另一方根本没有自动继承财产的权利（在遗嘱或保单中注明的受益人除外）。钱款、珠宝首饰、房屋等资产依法（Ontario Family Law）由其父母兄弟姐妹（堂兄弟姐妹）继承。 -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209163@0)

WOW，good to know dude, nice job. -paypal(paypal); 2013-5-21 (#8209336@0)

Thank you! -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-21 (#8209792@0)

这里有些人真是无知者无畏啊。不过他们的确可怜了些，话又说回来了，可怜之人必有可恨之处。厚厚 -paypal(paypal); 2013-5-22 (#8210425@0)

质疑一下，请解释一下matrimonial home. Part II of the Family Law Act details the rights of the non-owner spouse to equal possession of the matrimonial home and sets out rights of possession of that home. -alfamama(alfamama); 2013-5-22 (#8210499@0)

有质疑精神，很好。俺将另外开贴回答您的问题。请关注。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-22 (#8210621@0)

也贴在此。请进： -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-22 {625} (#8211160@0)
Matrimonial Home（婚房）

在安省家庭法，配偶的婚房（Matrimonial Home）被给予特别的安排：只要没有另外特别的约定，不论是哪一方在房子上付了多少钱，也不论是哪一方继承来的，也不论是否是婚前任何一方拥有的，都是由婚姻关系双方平等享有。
然而，对于普通法的同居配偶（common law partners/couples事实婚姻?），这一特别条款并不适用，而是：与处理其他的物权相似，一旦同居关系结束，此时的婚房按照原先的产权Title在谁的名下就归谁。

还有，安省家庭法准许配偶对婚房有特别占有权（special possessory rights），双方均有权留在婚房居住而不论名字是否在产权的Title上。但是，同样地，同居配偶也不适用此条款，如果名字不在婚房的Title上，对方有权驱逐。

总而言之，对安省的同居婚姻来说，分手时，房产平分权和房产居住权，均不适用。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-22 (#8211171@0)

Topic: condo卖不出怎么办？租！租还是亏怎么办？捐！捐给政府做老人房，来消化像蝗虫般大量涌入的父母移民潮。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-21 (#8209692@0)

-peipeipel把父母移民比喻成蝗虫，还欠大家一个道歉。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-21 (#8209731@0)

不行，当年我就是想用刚满１８岁的还在读高中的孩子的名字购买房产，由我们来做guarantor(s)，银行说不行。无所谓了，我们就联名买了。现在想想，还是联名买好。 -iccu(ID); 10:18 (#8209032@0) -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209049@0)

如果买的是３０~５０w的还好，如果是８０~１００w~以上的，那就亏大了！——Land Transfer Tax中，First Time Buyer的credit，加上如果是新房新condo的HST的rebate。 -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209050@0)

好像这是行不通的... -hippoooo(不让飞); 2013-5-21 {1012} (#8209454@0)
My partner and I are buying a home together. I have owned a home, but he has not. Does he qualify for the First-time Homebuyers Refund?

Your partner's eligibility for a refund depends on whether you are "spouses" as defined in section 29 of the Family Law Act.

For land transfer tax purposes, "spouse" means either of two persons who are married to each other, or who are not married to each other and who have cohabited:

continuously for a period of not less than three years; or
in a relationship of some permanence, if they are the natural or adoptive parents of a child.
If you are not spouses, then your partner may claim a refund based on his/her interest acquired in the home.
If you are "spouses", your partner may claim a refund up to the maximum, as long as you did not own a home while you were each other's "spouse." If you did own the home while you were each other's "spouse", then your partner does not qualify for a refund even if you did not live in the house together.

哪个行不通？ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-21 (#8209630@0)

能不能成立一个Trust，把房子归在Trust名下，以后要换Title的时候，只需要把Trust的Owner变更就可以了，据说有钱人都这么干的。不知道Trust是不是每年都要保税。 -manitoulan(三文鱼); 2013-5-21 (#8209069@0)

米国应当是OK的。不知咱大家拿行不？ -shentan(神探*张弓长の独立评); 2013-5-21 (#8209082@0)

我有一次偶尔听到加拿大中文电台在谈论这种事情，律师说是OK的，不过他们没有讲Trust，而是用了公司名义买房，我没听完，不知道Trust和普通有限公司有什么区别。 -manitoulan(三文鱼); 2013-5-21 (#8209238@0)

用公司名义买房，将会产生许多的法律和涉税问题。一般不建议这么做。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-21 (#8209340@0)

想给孩子买房的，不用怕，买吧！根本无需担心你的孩子名下的房产会被孩子的同居对象在他们分手时拿走一半！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-22 (#8211422@0)

详细解释，请进： -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-22 {1230} (#8211425@0)
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在安省家庭法，配偶的婚房（Matrimonial Home）被给予特别的安排：只要没有另外特别的约定，不论是哪一方在房子上付了多少钱，也不论是哪一方继承来的，也不论是否是婚前任何一方拥有的，都是由婚姻关系双方平等享有。

然而，对于普通法的同居配偶（common law partners/couples事实婚姻?），这一特别条款并不适用，而是：与处理其他的物权相似，一旦同居关系结束，此时的婚房按照原先的产权Title在谁的名下就归谁。

还有，安省家庭法准许配偶对婚房有特别占有权（special possessory rights），双方均有权留在婚房居住而不论名字是否在产权的Title上。但是，同样地，同居配偶也不适用此条款，如果名字不在婚房的Title上，对方有权驱逐。

在沙省，同居关系必须要像婚姻关系那样生活２年后才可获得相应的权利。而在Ontario和New Brunswick，同居关系必须要像婚姻关系那样生活３年后，才可获得相应的权利。并且，在安省，不能够像沙省那样——在同居要求期满后如果分手就分割财产，在安省：即使同居对象对某物业有金钱上的贡献（如房屋修葺或按揭）也必须另行向法庭诉讼主张。——　一句话，谁名下的还是归谁。在安省，同居对象过世时，另一方根本没有自动继承财产的权利（在遗嘱或保单中注明的受益人除外）。钱款、珠宝首饰、房屋等资产依法（Ontario Family Law）由其父母兄弟姐妹（堂兄弟姐妹）继承。

总而言之，对安省的同居婚姻来说，分手时，房产平分权和房产居住权，均不适用。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

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