本文发表在 rolia.net 枫下论坛以前不关注美国房市，直到去年夏天，一个亲戚搬去美国中部的一座城市，下了十几个OFFER才抢到一套房子，我恍然大悟，如果在中部城市都开始抢OFFER了，看来美国的房市已经走出低谷，开始回暖了。现在去捡便宜，可能已经捡不到了，但是，这不影响我开始研究美国房市的兴趣。现将自己的一点拙见和大家分享，有说的不对，请更正，请补充。抛砖引玉，大家一起来讨论。
去美国买房有几点必须清楚：
1）加拿大人在美国的银行贷不到款，（有些金融机构提供SHORT TERM LOAN, 但是利息很高）。加拿大的银行不会提供美国房产的贷款。加拿大的RBC和TD（也许还有其他银行）在美国的一些城市有分行，可以去那里问问（这方面的工作我还没做）；
2）做为NON RESIDENT，你可能要付比当地人高的地产税（我问过佛州的REALTOR, 他们的回答是YES; 但是德州的REALTOR的回到是NO)
3) 各州的情况不同，你要付的保险费也不同，当你在佛州买房时，房子的保险比较贵，因为大家都知道飓风喜欢光顾佛州
4) 当你在美国有了房产，租出去有租金收入，你要在美国交税（这部分最好找个懂两边税法的报税会计好好了解一下）
5）要做好自己远程管理还是请当地的PM帮你管理 （德州的有些REALTOR帮你管理，收租金的5%-10%）
好了，下面来谈谈我关注的几个州
1. 德州， 关注AUSTIN
原因如下：
1）流入AUSTIN的高端人口和高端工作，全美排第三；
2）UNIVERSITY OF TEXAS AUSTIN CAMPUS, 有5万学生，其中3万8是under；
3）AUSTIN是德州的首府，文化氛围较浓
4）除了AUSTIN，我还去过HOUSTON, DALAS, 以及SAN ANTONIO.就气候来说，AUSTIN最好， 还有些大陆性气候，在热的透不过气的7，8月，一早一晚还有些凉风，其他几个城市太闷热了。HOUSTON太大，人太多，老默也很多；DALAS分为两个大区，不是很统一的感觉；SAN ANTONIO很古老，很多历史，是个旅游的好去处，但是，除了旅游业，不知道还没有其他支柱产业。
这么说吧，AUSTIN白人比较多; HOUSTON很杂，很MIX; DALAS的老墨也不少；SAN ANTONIO太古老，我感觉不到“钱”的味道。
在德州投资好处和坏处并存
1. 房子便宜，我看到过一个最便宜的房子，9万5美金（现金）， 1，200 SQ FT， 1993的房，3 bedroom. 但是，地税很贵，这么小的房，要将近3千；
2. 房子便宜，但是几乎不涨，如果想通过涨价来达到回报的地主可能要失望，要指望在德州的投资赚钱，只有靠房租；
总结：AUSTIN人多，工作机会多，城市相对安全（不要忘记最近在亚特兰大遇害的王丹，选一个安全的城市，安全的区域投资房产变得越来越重要，不要因为一味追求便宜去不好的区），AUSTIN的房子便宜，治安不错，是个买投资房的好地方，但是前提是，房租可以帮你赚钱的话。
2. ARIZONA，关注凤凰城
凤凰城在美国08年的经济危机里和佛州一样是重灾区。2011年去的时候，可以捡到很多很好的白菜。
我三年前去过大峡谷，顺道去过凤凰城，说实话，我很喜欢，那里的房子造得很美，也很大，但是，不是德州的那种“傻大”，造得蛮有特色，再加上大峡谷，自然风光不错，如果你喜欢红色的岩石的话，难怪很多退休的人士都去那里买房安度晚年。
我反复在网上网下找其他原因，和数据帮我分析为什么有些朋友在凤凰城买了投资房，看来看去，我没有找到。她的人口没有德州的几个城市多，她好像也没有什么支柱产业，除了气候干燥，适合老年人养老，好像没有什么其他的特点。可能，就是因为房价跌到最低谷，被很多人真正地抄底了，有些朋友告诉，他们买的投资房折算成每平方尺多少钱，比建筑商开发的价钱还要便宜！不过这是2011年的行情。
3. 佛州，关注好几个城市
总的说来，佛州是我最不喜欢的一个州。德州很大，牛仔风情，人很热情；凤凰城，安安静静，自己管自己，很惬意；佛州，很多在纽约赚了钱的犹太老头老太在那里（主要说南部的佛州），扭腰那种鼻子高高翘的遗风在那里可以找到.
1）先说NAPLES，这是我喜欢的一个城市。干净，海滩也美，2012年底去度假的时候，在距离NAPLES半个小时车程的MARCO ISLAND看到一套沿海CONDO PENTHOUSE, 三面可以看到海景，20年新，一级装修，1500 SQ FT，（电梯开到顶，就他家一户人家那种）40万美金。。。我还算是一个淡定的人，但我站在这个三面朝海的房子里，海浪映着夕阳一波一波的冲上来，我真的有些痛恨自己的贫穷了。对不起，扯远了。NAPLES很安全，但是房子较贵，看了一下当地的地产窗口，出租的基本没有。这是2012年底的行情。
2）奥兰多，大家都很了解了，迪斯尼乐园在那里。我还没去过。但是据去那边考察回来的人说，房子是便宜，但是在哪里买很难把握，奥兰多人口相对分散，不太集中，有种房多人少的感觉，也正因为有迪斯尼，那里的租房情况不稳定，有季节性。
3）接下来研究TAMPA BAY，有什么眉目再上来分享。
写到这里，肯定会有人问，你下手了没有？没有，因为老公对远程管理一个HOUSE有恐惧，的确，试想，现在家里如果有修理的地方，也是很头疼，小的修修补补自己来，大的要请人，报价，买材料，施工，一通下来，都是费时费力，更别说异地了，而且是一个要坐飞机去的地方。另外，租客的管理也是问题，如果交给PM，你必须用人不疑，疑人不用，但是，人无完人，如果出点错，小错也就算了，大错怎么办？因为那毕竟是个少则10万，多则20万，30万，甚至更贵的房产呀！
但是，我还是要说，机会和风险并存，你手里的资金有多少，心理承受能力有多强就做多大的事，凡事量力而行！有时，跟着感觉也没错！毕竟，投资房地产这种东西，要靠理论，靠经验，更要靠SENSE!
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去美国买房有几点必须清楚：
1）加拿大人在美国的银行贷不到款，（有些金融机构提供SHORT TERM LOAN, 但是利息很高）。加拿大的银行不会提供美国房产的贷款。加拿大的RBC和TD（也许还有其他银行）在美国的一些城市有分行，可以去那里问问（这方面的工作我还没做）；
2）做为NON RESIDENT，你可能要付比当地人高的地产税（我问过佛州的REALTOR, 他们的回答是YES; 但是德州的REALTOR的回到是NO)
3) 各州的情况不同，你要付的保险费也不同，当你在佛州买房时，房子的保险比较贵，因为大家都知道飓风喜欢光顾佛州
4) 当你在美国有了房产，租出去有租金收入，你要在美国交税（这部分最好找个懂两边税法的报税会计好好了解一下）
5）要做好自己远程管理还是请当地的PM帮你管理 （德州的有些REALTOR帮你管理，收租金的5%-10%）
好了，下面来谈谈我关注的几个州
1. 德州， 关注AUSTIN
原因如下：
1）流入AUSTIN的高端人口和高端工作，全美排第三；
2）UNIVERSITY OF TEXAS AUSTIN CAMPUS, 有5万学生，其中3万8是under；
3）AUSTIN是德州的首府，文化氛围较浓
4）除了AUSTIN，我还去过HOUSTON, DALAS, 以及SAN ANTONIO.就气候来说，AUSTIN最好， 还有些大陆性气候，在热的透不过气的7，8月，一早一晚还有些凉风，其他几个城市太闷热了。HOUSTON太大，人太多，老默也很多；DALAS分为两个大区，不是很统一的感觉；SAN ANTONIO很古老，很多历史，是个旅游的好去处，但是，除了旅游业，不知道还没有其他支柱产业。
这么说吧，AUSTIN白人比较多; HOUSTON很杂，很MIX; DALAS的老墨也不少；SAN ANTONIO太古老，我感觉不到“钱”的味道。
在德州投资好处和坏处并存
1. 房子便宜，我看到过一个最便宜的房子，9万5美金（现金）， 1，200 SQ FT， 1993的房，3 bedroom. 但是，地税很贵，这么小的房，要将近3千；
2. 房子便宜，但是几乎不涨，如果想通过涨价来达到回报的地主可能要失望，要指望在德州的投资赚钱，只有靠房租；
总结：AUSTIN人多，工作机会多，城市相对安全（不要忘记最近在亚特兰大遇害的王丹，选一个安全的城市，安全的区域投资房产变得越来越重要，不要因为一味追求便宜去不好的区），AUSTIN的房子便宜，治安不错，是个买投资房的好地方，但是前提是，房租可以帮你赚钱的话。
2. ARIZONA，关注凤凰城
凤凰城在美国08年的经济危机里和佛州一样是重灾区。2011年去的时候，可以捡到很多很好的白菜。
我三年前去过大峡谷，顺道去过凤凰城，说实话，我很喜欢，那里的房子造得很美，也很大，但是，不是德州的那种“傻大”，造得蛮有特色，再加上大峡谷，自然风光不错，如果你喜欢红色的岩石的话，难怪很多退休的人士都去那里买房安度晚年。
我反复在网上网下找其他原因，和数据帮我分析为什么有些朋友在凤凰城买了投资房，看来看去，我没有找到。她的人口没有德州的几个城市多，她好像也没有什么支柱产业，除了气候干燥，适合老年人养老，好像没有什么其他的特点。可能，就是因为房价跌到最低谷，被很多人真正地抄底了，有些朋友告诉，他们买的投资房折算成每平方尺多少钱，比建筑商开发的价钱还要便宜！不过这是2011年的行情。
3. 佛州，关注好几个城市
总的说来，佛州是我最不喜欢的一个州。德州很大，牛仔风情，人很热情；凤凰城，安安静静，自己管自己，很惬意；佛州，很多在纽约赚了钱的犹太老头老太在那里（主要说南部的佛州），扭腰那种鼻子高高翘的遗风在那里可以找到.
1）先说NAPLES，这是我喜欢的一个城市。干净，海滩也美，2012年底去度假的时候，在距离NAPLES半个小时车程的MARCO ISLAND看到一套沿海CONDO PENTHOUSE, 三面可以看到海景，20年新，一级装修，1500 SQ FT，（电梯开到顶，就他家一户人家那种）40万美金。。。我还算是一个淡定的人，但我站在这个三面朝海的房子里，海浪映着夕阳一波一波的冲上来，我真的有些痛恨自己的贫穷了。对不起，扯远了。NAPLES很安全，但是房子较贵，看了一下当地的地产窗口，出租的基本没有。这是2012年底的行情。
2）奥兰多，大家都很了解了，迪斯尼乐园在那里。我还没去过。但是据去那边考察回来的人说，房子是便宜，但是在哪里买很难把握，奥兰多人口相对分散，不太集中，有种房多人少的感觉，也正因为有迪斯尼，那里的租房情况不稳定，有季节性。
3）接下来研究TAMPA BAY，有什么眉目再上来分享。
写到这里，肯定会有人问，你下手了没有？没有，因为老公对远程管理一个HOUSE有恐惧，的确，试想，现在家里如果有修理的地方，也是很头疼，小的修修补补自己来，大的要请人，报价，买材料，施工，一通下来，都是费时费力，更别说异地了，而且是一个要坐飞机去的地方。另外，租客的管理也是问题，如果交给PM，你必须用人不疑，疑人不用，但是，人无完人，如果出点错，小错也就算了，大错怎么办？因为那毕竟是个少则10万，多则20万，30万，甚至更贵的房产呀！
但是，我还是要说，机会和风险并存，你手里的资金有多少，心理承受能力有多强就做多大的事，凡事量力而行！有时，跟着感觉也没错！毕竟，投资房地产这种东西，要靠理论，靠经验，更要靠SENSE!
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