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@Las Vegas

Closing后才发现房子里没有Dishwasher, 可是offer文件里有它， 卖家说房子里本来原来就没有dishwasher,上小额法庭能让卖家赔偿吗? 还发现卖家临时把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货，真是奇葩卖家，可是closing前没有拍照，没有足够证据，能赢得官司吗？

hoover(headache)
(#8891994@0)
Last Updated: 2014-7-24
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    Closing后才发现房子里没有Dishwasher, 可是offer文件里有它， 卖家说房子里本来原来就没有dishwasher,上小额法庭能让卖家赔偿吗? 还发现卖家临时把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货，真是奇葩卖家，可是closing前没有拍照，没有足够证据，能赢得官司吗？ -hoover(headache); 2014-7-24 (#8891994@0)
    • offer文件里有dishwasher，就可以上小额法庭索赔。把原来高档的洗衣机烘干机换成了builder的便宜货？卖家原先有视频吗？如果有，可不可以从视频中看到？ -softface(探长); 2014-7-24 (#8891996@0)
      • 没有视频，只有图片，还没拍洗衣房。 -hoover(headache); 2014-7-24 (#8893907@0)
    • 真没有的话属于经纪失误。责任转一圈会到经纪头上，最后得经纪掏钱买洗碗机。最早的listing上就不该有，合同上更不该有，明显LA失误 -isup(isup); 2014-7-24 (#8892042@0)
    • 洗衣机干衣机builder给的也是不锈钢，可能就没办法了，卖家可以说俩都坏了。 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2014-7-24 (#8892071@0)
      • 不是不锈钢，是最便宜的那种。 -hoover(headache); 2014-7-24 (#8893910@0)
        • 那就去告吧，应该能捞回来点，律师对这件事怎么看呢。 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2014-7-24 (#8893925@0)
    • Offer列出的东西必须有而且必须是好的。这个可以先找你的经纪去联系对方经纪。一般不用上法庭就赔了。 -watergrey(小西瓜小灰); 2014-7-24 (#8892147@0)
      • 不需要是好的，只要working condition就行。这就很难定义了。就好象冰箱里面抽屉都坏了，可要是能制冷就算working。 -kakaka(小胖子); 2014-7-24 (#8892397@0)
    • 记得以前有过此类判例，如果事实上没有洗碗机而误写了有洗碗机，买家的官司打不赢，因为买家签offer时是有责任核实的。不过可以与卖家及双方经纪交涉，争取能得到一些补偿。 -3x3(3x3); 2014-7-24 (#8892183@0)
      • 换洗衣机干衣机可以告，如果有照片证据赢面较大，如果如果没有照片，只是你的经纪作证还不充分，将卖方经纪列为证人才更有效，当然还要看他怎么说。 -3x3(3x3); 2014-7-24 (#8892209@0)
        • JJ也以不确切记得了不肯作证。只有自己注意到这个。 -hoffett(Hoffett); 2014-7-24 (#8893991@0)
      • 有不只一位有经验的经纪对我说，这种实际没有，但写在listing和offer中的东西，基本上就是LA的错，根本就不该放在listing中。可以投诉LA，所以LA一般会想办法弥补。当然BA也没验证好，有时候两位经纪一起出钱解决问题。不过不知道现在返佣这么猛，经纪还会这么做吗 -isup(isup); 2014-7-24 (#8892270@0)
        • 见过BA把没在listing里的给写进offer里的。前半段估计都是从别的地方copy&paste，后半段才参照listing往里加。 -kakaka(小胖子); 2014-7-24 (#8892406@0)
          • 这个应该算是差经纪。不管是否返佣，返佣多少，都是差经纪 -isup(isup); 2014-7-24 (#8893107@0)
        • 我的还是dual agent, 没有单独买方JJ -hoover(headache); 2014-7-24 (#8893919@0)
          • 他应该只代表的是卖方，只是给你提供一般服务，他不代表你的利益。如果他弄成Duel Agent的关系，说明他没有经验，你完全可以告他。 -simoncowell(老评委); 2014-7-24 (#8893940@0)
            • 最多最后赔一个最便宜的洗碗机，可能也就$300 -isup(isup); 2014-7-24 (#8894109@0)
          • 有BA会好很多。不过想必你也省了不少经纪费，自己买个洗碗机也不算太贵 -isup(isup); 2014-7-24 (#8894106@0)
        • 找RECO投诉LA没用啊，即使RECO处罚他们也不会给我经济补偿。要补偿必须上法庭，但不知法庭是否必须有照片等硬性证据。 -hoffett(Hoffett); 2014-7-24 (#8893947@0)
          • 投诉是手段不是目的，目的是让经纪花钱摆平此事。 -simoncowell(老评委); 2014-7-24 (#8893954@0)
            • 这个JJ是死猪不怕开水烫，我说要投诉他说随便。 -hoffett(Hoffett); 2014-7-24 (#8893988@0)
      • 是吗，那买家官司还输了？是不是完了还得给卖方出律师费？ -hoffett(Hoffett); 2014-7-24 (#8893995@0)
        • 小额法庭，应该不涉及律师费问题。 -simoncowell(老评委); 2014-7-24 (#8893999@0)
          • 是双方都没请律师自己代表自己就不涉及律师费吧？如果对方请了律师而你输了官司，是不是就要付部分对方的律师费？ -hoffett(Hoffett); 2014-7-24 (#8894026@0)
    • 你的JJ没把洗衣机干衣机的型号颜色写在offer里吗？这不是最基本的吗？防止卖主掉包呀。 -twobedroom(spring); 2014-7-24 (#8893060@0)
      • 才知道这个还得写啊，看来负责的经纪真的不多啊 -zewin(zewin); 2014-7-24 (#8893916@0)
        • 估计只关心问佣金回扣,根本没有考虑经纪公司的服务。如果你是customer,经纪有一定责任，如果你是client,经纪是全责。seller利用了合同漏洞，无法追究。 -newnan(Newman); 2014-7-25 (#8894457@0)
      • 没有，应该多数经纪都不会注意这一点。你们的经纪会把所有电器厂家型号在offer上标明吗？ -hoover(headache); 2014-7-24 (#8893918@0)
        • 难怪JJ好混，大家还挺宽厚的哈～～给你一范本：Samsung washer WF5000 white, Samsung dryer DV5000 white. -twobedroom(spring); 2014-7-24 (#8894121@0)
        • 这是标准，培训时都有，绝对不应该忽视。可告经纪失责。 -newnan(Newman); 2014-7-25 (#8894459@0)

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