本文发表在 rolia.net 枫下论坛大多伦多住宅市场回顾及展望
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加国无忧 2003年01月11日,来源:星星生活
圣诞及新年前后的几场大雪,不仅为多伦多带来了一个祥和美丽的“白色岁晚”,也为人们带来了“瑞雪兆丰年”的祈盼。对多伦多地产市道而言,2002年是一个买卖两旺,屡破记录的好年景。在辞旧迎新的时候,各界人士都对2003年的地产市道大都报以乐观的展望。
开创成交记录,超越价格高峰
多市家庭住宅过去五年走势
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1998 1999 2000 2001 2002
成交量 55344 58957 58343 67612 74759
平均价 216815 228372 243255 251508 275002
价格变化率 2.6% 5.3% 6.5% 3.4% 9.3%
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2002年,大多伦多地区重售住宅市场单月屡创成交量和平均价格新记录。在4、5月更创单月成交量8000单的历史记录,全年共完成74759单交易,比2001年的历史上最高成交量高出10.6%。全年平均价收于275371,较2001年的水平上升了9.5%,并终于突破1989年的历史均价273698,让当年套牢的置业人士盼到了扬眉吐气的日子。成交量和平均价双双超越历史记录的事实,清楚地告诉人们2002年是一个买买皆大欢喜,市道蓬勃兴旺的年份。
除重售住宅市场开创记录之外,新建楼宇也攀越高峰,全年估计完成销售单位次56000个,比2001年的历史记录高出近1/3。业界人士估计该记录很难在下一年度内改写。
蓬勃市道的新特点
买卖两旺的市道带来了许多新的特征和发展趋势。其最显著的特征是交易市场的重心不断地向905地区转移,特别是西部地区。去年西部地区已成为多伦多地区交易最活跃,成交量最大的地区。据多伦多地产协会的全年统计数据表明,在2002年最后五个月里,西部28个区片的成交量接近多市总成交量40%,是北区成交量的两倍。由于西区中密市、宾市的房价与北区和中区有明显的落差,加上西区良好的社区、就业、交通条件,吸引了大批人士的迁入。在去年最后的五个月里,密市有近10%的增值。
去年另一重要特征是共管公寓(condo)的市场份额不断扩大。新建condo由城中心区域迅速向郊区扩展,大批的新项目在密市、万锦、士嘉堡区动工兴建。去年共有14000个condo单位售出,12月份,condo成交量占总成交量地比例达35%。随着市郊可发展的土地不段减少,独立屋地份额将不断减少。去年下半年,独立屋特别是复分层屋在北区和中区真可谓奇货可居。
大量新建condo的推出,不但令同类单位空置率上升,同时也令租住市场受到压力,价格有回落的现象出现。最大的受益人当然是房客。目前许多地区的租金已回到两年前的水平。
影响地产市道的主要因素
2002年兴旺的市道,按经典理论的观点,主要归功于:强劲的就业市场,多年不遇的持续低利率和不断增长的新需求者。但从供需平衡的角度来分析,则可更清晰地找到价格攀升的动力。据Remax公司的研究报告指出:2002年在大多伦多地区,市场上有效的挂盘待售房屋数量较2001年减少了近20%。供求比例的变化,无形地推动了市场价格的走高。
华人主要居住区市况分析
华人主要居住区房价市况(12月份平均价)
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居住区 独立屋 半独立屋 镇屋 共管公寓
北约克(C14,C15) 432903 287833 250952 238718
烈治文山(N3,N4,N5) 442702 286264 249044 203356
万锦(N1,N10,N11) 388731 263260 242800 262729
士嘉堡(E5,E7) 325733 257334 210827 182556
密市(W19,W20) 325161 245678 203950 181582
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附表是根据多伦多地产协会的12月份统计数据整理得出的。主要选取了北约克,烈治文山,万锦,士嘉堡,密市中华人较多聚居的区片作为研究对象。此表仅可作为宏观分析的参考。
从附表中可以看出:北约克,烈治文山,万锦地区住宅市场无论是何种房屋都与士嘉堡,密市有较大的差距。由于密市华人密度仍较低,有较大的发展潜力,近期该区经纪的活跃程度,足以说明问提。
对于首次置业的新移民来讲,由于薪金收入及首期付款限制,一般选择20万左右的物业。因此可选择的房型大都落在镇屋,半独立屋和condo的范畴。
2003年住宅市场预测
2003 大多伦多地区地产市道行家预测
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地产公司 房屋平均价 变化率
REMAX 295850 7%
皇家地产(ROYAL LEPAGE) 284500 3%
加国房贷局(CMHC) 290000 5%
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附表罗列了业內权威机构对2003年的预测,供大家参考。
纵观这些分析,大部分机构认为:2003年与2002年相比,基本面没有大的变化。就业,利率,新需求者等主要影响因素仍会保持2002年的水准。唯一需待观察的是消费者在连续多年上涨的情况下,信心是否仍能依旧。
如需更多房產信息资料,请电:416-3186150 地产经纪:涂波 或email:OwenTu@Rogers.com更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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加国无忧 2003年01月11日,来源:星星生活
圣诞及新年前后的几场大雪,不仅为多伦多带来了一个祥和美丽的“白色岁晚”,也为人们带来了“瑞雪兆丰年”的祈盼。对多伦多地产市道而言,2002年是一个买卖两旺,屡破记录的好年景。在辞旧迎新的时候,各界人士都对2003年的地产市道大都报以乐观的展望。
开创成交记录,超越价格高峰
多市家庭住宅过去五年走势
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1998 1999 2000 2001 2002
成交量 55344 58957 58343 67612 74759
平均价 216815 228372 243255 251508 275002
价格变化率 2.6% 5.3% 6.5% 3.4% 9.3%
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2002年,大多伦多地区重售住宅市场单月屡创成交量和平均价格新记录。在4、5月更创单月成交量8000单的历史记录,全年共完成74759单交易,比2001年的历史上最高成交量高出10.6%。全年平均价收于275371,较2001年的水平上升了9.5%,并终于突破1989年的历史均价273698,让当年套牢的置业人士盼到了扬眉吐气的日子。成交量和平均价双双超越历史记录的事实,清楚地告诉人们2002年是一个买买皆大欢喜,市道蓬勃兴旺的年份。
除重售住宅市场开创记录之外,新建楼宇也攀越高峰,全年估计完成销售单位次56000个,比2001年的历史记录高出近1/3。业界人士估计该记录很难在下一年度内改写。
蓬勃市道的新特点
买卖两旺的市道带来了许多新的特征和发展趋势。其最显著的特征是交易市场的重心不断地向905地区转移,特别是西部地区。去年西部地区已成为多伦多地区交易最活跃,成交量最大的地区。据多伦多地产协会的全年统计数据表明,在2002年最后五个月里,西部28个区片的成交量接近多市总成交量40%,是北区成交量的两倍。由于西区中密市、宾市的房价与北区和中区有明显的落差,加上西区良好的社区、就业、交通条件,吸引了大批人士的迁入。在去年最后的五个月里,密市有近10%的增值。
去年另一重要特征是共管公寓(condo)的市场份额不断扩大。新建condo由城中心区域迅速向郊区扩展,大批的新项目在密市、万锦、士嘉堡区动工兴建。去年共有14000个condo单位售出,12月份,condo成交量占总成交量地比例达35%。随着市郊可发展的土地不段减少,独立屋地份额将不断减少。去年下半年,独立屋特别是复分层屋在北区和中区真可谓奇货可居。
大量新建condo的推出,不但令同类单位空置率上升,同时也令租住市场受到压力,价格有回落的现象出现。最大的受益人当然是房客。目前许多地区的租金已回到两年前的水平。
影响地产市道的主要因素
2002年兴旺的市道,按经典理论的观点,主要归功于:强劲的就业市场,多年不遇的持续低利率和不断增长的新需求者。但从供需平衡的角度来分析,则可更清晰地找到价格攀升的动力。据Remax公司的研究报告指出:2002年在大多伦多地区,市场上有效的挂盘待售房屋数量较2001年减少了近20%。供求比例的变化,无形地推动了市场价格的走高。
华人主要居住区市况分析
华人主要居住区房价市况(12月份平均价)
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居住区 独立屋 半独立屋 镇屋 共管公寓
北约克(C14,C15) 432903 287833 250952 238718
烈治文山(N3,N4,N5) 442702 286264 249044 203356
万锦(N1,N10,N11) 388731 263260 242800 262729
士嘉堡(E5,E7) 325733 257334 210827 182556
密市(W19,W20) 325161 245678 203950 181582
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附表是根据多伦多地产协会的12月份统计数据整理得出的。主要选取了北约克,烈治文山,万锦,士嘉堡,密市中华人较多聚居的区片作为研究对象。此表仅可作为宏观分析的参考。
从附表中可以看出:北约克,烈治文山,万锦地区住宅市场无论是何种房屋都与士嘉堡,密市有较大的差距。由于密市华人密度仍较低,有较大的发展潜力,近期该区经纪的活跃程度,足以说明问提。
对于首次置业的新移民来讲,由于薪金收入及首期付款限制,一般选择20万左右的物业。因此可选择的房型大都落在镇屋,半独立屋和condo的范畴。
2003年住宅市场预测
2003 大多伦多地区地产市道行家预测
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地产公司 房屋平均价 变化率
REMAX 295850 7%
皇家地产(ROYAL LEPAGE) 284500 3%
加国房贷局(CMHC) 290000 5%
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附表罗列了业內权威机构对2003年的预测,供大家参考。
纵观这些分析,大部分机构认为:2003年与2002年相比,基本面没有大的变化。就业,利率,新需求者等主要影响因素仍会保持2002年的水准。唯一需待观察的是消费者在连续多年上涨的情况下,信心是否仍能依旧。
如需更多房產信息资料,请电:416-3186150 地产经纪:涂波 或email:OwenTu@Rogers.com更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net