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请不吝赐教:CONDO被设置抵押是否合法?

朋友的CONDO费一直采用自动扣款按月支付。2014年一月份用元账号付款后,更换银行账号,并致信管理公司。但管理公司将该信丢失,二月份和三月份并未扣款。三月分朋友收到管理公司寄来的“NOTICE OF LIEN", 朋友当天立刻打电话给管理公司,并按要求填写了在线授权支付表格,指示管理公司扣除所欠CONDO费。但管理公司并未于四月一日按时扣款,直到五月一日才开始按月扣CONDO费,并未扣除三个月的欠款。



从2014年五月至2015年二月,管理公司一直按月扣款。朋友是个粗心大意之人,并未注意到所欠三个月的欠款还没有被扣除,直到今年六月分收到LIEN REGISTRATION 通知,才知道管理公司已于今年二月份登记了LIEN。据说,LIEN 在违约后三月之内登记才有效,而朋友在今年二月至2014年五月的CONDO费一直被管理公司扣取,并无违约现象。请懂有关法律的朋友不吝赐教,这种做法是否违法?
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  • 枫下茶话 / 法律 / 请不吝赐教:CONDO被设置抵押是否合法?
    朋友的CONDO费一直采用自动扣款按月支付。2014年一月份用元账号付款后,更换银行账号,并致信管理公司。但管理公司将该信丢失,二月份和三月份并未扣款。三月分朋友收到管理公司寄来的“NOTICE OF LIEN", 朋友当天立刻打电话给管理公司,并按要求填写了在线授权支付表格,指示管理公司扣除所欠CONDO费。但管理公司并未于四月一日按时扣款,直到五月一日才开始按月扣CONDO费,并未扣除三个月的欠款。



    从2014年五月至2015年二月,管理公司一直按月扣款。朋友是个粗心大意之人,并未注意到所欠三个月的欠款还没有被扣除,直到今年六月分收到LIEN REGISTRATION 通知,才知道管理公司已于今年二月份登记了LIEN。据说,LIEN 在违约后三月之内登记才有效,而朋友在今年二月至2014年五月的CONDO费一直被管理公司扣取,并无违约现象。请懂有关法律的朋友不吝赐教,这种做法是否违法?
    • 这家管理公司根本不懂得如何注册Lien,超过90天以上的欠费即使注册了lien,房屋拍卖以后也不保证能收回欠费。
      其中可争议的地方非常多。首先是管理公司是否及时通知有欠费。再次登记在线付款后,是否继续提示过去的欠费。lien之前要发form14。是否有收到?
      • 非常感谢专家赐教!!! 在线登记当天(2014年3月),电话授权管理公司扣除欠款,他们也很客气的同意了,
        并表示50元admin费可免除。但事实上,他们没有扣,也没有再提示欠款。后来查找邮件得知,2015年2月,朋友收到FORM,但当时以为是管理公司的日常文件,英文也不好,没在意。知道2105年6月收到律师的登记通知。开始还不明白,以为搞错了。从2014年5月到2015年2月,一直正常扣款,2015年3,4,5,6月只扣0.01。这些都是在收到律师通知后才查知的。收到律师登记通知后,朋友立即致电公司,并再次口头和电邮授权公司扣除所欠费及管理费,但不同意支付律师费,感到自己没过错。在转换账户时,已寄信通知公司,同时通知其他公司,手头有通知其他公司的证据(电邮)。请赐教应如何处理。