前提:贷款300000,20年term,第一个mortgage为三年fixed的,利息为5%。
1,如果首期支付25%,月payment是1479。三年总共要付出53244,其中pay利息是31903。剩下的principal是203659。
2,如果首期支付30%(等于是15000的RRSP投入),月payment是1380。三年总共要付出49680,其中pay利息是29777。剩下的principal是190097。
如果按照2的方法,可以少pay利息为2126,而且你每个月可以多出100元投资(这个100元同样还是在RRSP中投资)。每个月100元的投资,假设收益率同样是5%,在三年满时,你所得是3991。如果收益率更高,所得当然更高。
如果按照1的方法,15000元在RRSP中投资,同样为5%的投资收益,(注意,这必须和1中的投资收益率是一样的,否则没有可比性),三年后为17422,净收益为2422。而你却要多pay利息2126。
我想现在应该很清楚看出那个合算了吧?另外,还有一个tip提供给要用RRSP买房的人:每年的repayment最好只付minimum,也就是总额被15除的数目。
1,如果首期支付25%,月payment是1479。三年总共要付出53244,其中pay利息是31903。剩下的principal是203659。
2,如果首期支付30%(等于是15000的RRSP投入),月payment是1380。三年总共要付出49680,其中pay利息是29777。剩下的principal是190097。
如果按照2的方法,可以少pay利息为2126,而且你每个月可以多出100元投资(这个100元同样还是在RRSP中投资)。每个月100元的投资,假设收益率同样是5%,在三年满时,你所得是3991。如果收益率更高,所得当然更高。
如果按照1的方法,15000元在RRSP中投资,同样为5%的投资收益,(注意,这必须和1中的投资收益率是一样的,否则没有可比性),三年后为17422,净收益为2422。而你却要多pay利息2126。
我想现在应该很清楚看出那个合算了吧?另外,还有一个tip提供给要用RRSP买房的人:每年的repayment最好只付minimum,也就是总额被15除的数目。