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枫下家园 / 住房话题 /
tor
请问买房分租的各位朋友,大家都是怎么处理租金的税务问题的?报不报税区别到底有多大?
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#944875@0)
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区别大去了. 准备找个持牌会计师研究研究, 我给每个房客都写发票,都得上税,可能简单点?不知道, 得找专家学习学习.有这方面的高手吗?给大家讲讲,先谢了.
-ssi(文文);
2002-12-30
(#944880@0)
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与人分租公寓了?
-keepdoing(好心情);
2002-12-30
(#944886@0)
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@_@认错人了吧,是House.
-ssi(文文);
2002-12-30
(#944898@0)
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不好意思!
-keepdoing(好心情);
2002-12-30
(#944915@0)
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文文我可以给你点关于房租保税的简单概念.但我不是这个专业的, 具体操作你还得找正规会计.
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944924@0)
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区别很大, 按照正规的税务规则, 区别可能是数万$.
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944921@0)
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怎么讲?
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#944923@0)
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我现在没时间打太多的字, 简单的说吧, 如果你分租房屋了, 在卖房地时候, 很可能你要交资产增值税. 不过查的不是很严....
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944928@0)
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如果你报税时不计分租房屋的折旧的话, 在卖房的时候, 分租部分是不用交资产增值税的.
-fox69(fox);
2002-12-30
(#944935@0)
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是这样的,是否还有个比例问题我就记不清楚了.
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944943@0)
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据说是少与45%就行。
-ningxin0809(雁影行洲);
2002-12-30
(#944951@0)
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那每年的收入税方面是怎么算的呢?
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#944950@0)
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如果你房租收入报税的话, 你的收入就是 房租收入+其它收入. 如果其它收入较高的话, 可以考虑把房租收入转给低收入的家庭成员. 地毯,家具什么的还可以折旧,有专门的算法.
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944952@0)
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那么如果我只算收入, 不算折旧的话, 是不是就可以不用报资产增殖税了?
-ningxin0809(雁影行洲);
2002-12-30
(#944955@0)
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地毯,家具折旧与房屋折旧无关.不会涉及资产增值.
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944960@0)
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这么复杂。 你是怎么知道的, 我想看一下这方面的消息。
-ningxin0809(雁影行洲);
2002-12-30
(#944962@0)
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我现在没有任何不良嗜好, 不嗜酒了, 不赌博, 也不能和mm卿卿我我了, 就只能发展点业余爱好了... :-P 可以从图书馆借点书, 向专业人士学习学习, 必要时去政府网站查查...花点时间还是值的, 能少交不少税呢..
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944968@0)
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看我理解得对不对:如果报税,1。每年要交收入税 2。 卖房时要交增值税 怪不得多数同胞选择不报了
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#944969@0)
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1.必须要交 2.不要计算分租房屋的折旧,在一定比例之内, 卖房时可不交增值税. 但房租收入按照法律可是要报的, 因为你的房客报了而你没有报, 万一遇到抽查就麻烦了....
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944976@0)
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多谢指教,报是一定要报的,只是觉得心疼,1/3 就这么没了,再去掉水,电,气,忙了半天, 也没多还几块mortgage.
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#944987@0)
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另外,不知mortgage的多少和房租收入税有没有关系?
-xiaopang(xiaopang);
2002-12-30
(#945051@0)
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房租收入不可转给低收入的家庭成员,一人一半。
-mqu27(泥泥燕);
2002-12-30
(#944974@0)
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泥泥燕是专业人士吧, 我班门弄斧你帮我指正一下 :-P 可以给低收入成员发点打扫房屋劳务费什么的, 变相转移房租收入. 是否可行?
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-12-30
(#944978@0)
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俺认为是可以的,但是必须是reasonable 的。
-mqu27(泥泥燕);
2002-12-30
(#945000@0)
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确定吗?我以前问的会计师说的是可以
-ssi(文文);
2002-12-30
(#944980@0)
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You can get answer from Canada Revenue Agents.
-yorkregion(York);
2002-12-31
{776}
(#946210@0)