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枫下家园 / 住房话题 /
tor
大家说买房子是好的投资吗?
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-28
(#1006965@0)
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如果买房子是用来出租,而不是自住,而且自己有比较勤快会维护,就是个不错的投资。
-adrian(dobetter);
2003-1-28
(#1006977@0)
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so it means I bought a house for other people?:-) forget it:-)
-fatboy(大胖墩儿厨);
2003-1-28
(#1006980@0)
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那你就不要指望买房子投资可以有太大的收益了。
-adrian(dobetter);
2003-1-28
(#1006988@0)
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No, it's for your money.You are making money from you house!
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-28
(#1006997@0)
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算上首期的利息和贷款的利息, 你得出租多少年才回本啊?
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-28
(#1007030@0)
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你不是还拥有房子的所有权呀。
-adrian(dobetter);
2003-1-28
(#1007042@0)
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是有啊,可也要N年以后才有汇报,
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-28
(#1007073@0)
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自住的房子谈不上投资。
-lmx(流氓兔);
2003-1-28
(#1006992@0)
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通常来讲,不是。比如一个二十万的两卧室,收入租金一千三,支出水电管理费五百,地税利息又要五六百,所剩无几。在加折旧因素,利润不大。充其量,也就是个保值。而且,变现难度大。但是,房产投资稳定,风险小。
-rollor(Rollor);
2003-1-28
(#1007169@0)
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可不是嘛。可是倒过来说,为什么又有这么多人买房子呢?
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-28
(#1007192@0)
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生活的需要啊。当有了房子,有种家的感觉,这种感觉很扎实。在外面太辛苦,回到布置的漂漂亮亮,温馨的HOUSE中,有种幸福的满足。*_*
-luobogao(很想很想家~);
2003-1-28
(#1007206@0)
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租一漂亮condo, 还有娱乐设施, 同样布置漂亮, 也感到温馨啊___我真的晕了.....
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-28
(#1007251@0)
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买的话,25年后,美丽的房子就是你的了。
-ilovewind(wind);
2003-1-28
(#1007284@0)
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租一般的房子肯定省钱。但是租一个漂亮的condo大多数比不上买房子省钱。买房子就是让自己有个家的感觉,不用搬来搬去。如果想投资还是考虑股票吧。
-wins(wins);
2003-1-28
(#1007289@0)
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大多数人买房子是为了自己住。
-rollor(Rollor);
2003-1-29
(#1008523@0)
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Rollor:这本帐不能粗算,否则就亏了.我来重新算一下
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
{773}
(#1008695@0)
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有道理。我没仔细算,不过你用的3.75%的利率太低了。25年平均至少应该按6%算。
-rollor(Rollor);
2003-1-29
(#1008721@0)
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25年的空置率等于0,这本身就是不符合市场规律的。。。。。
-abn(伟翰);
2003-1-29
(#1008763@0)
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这么说来还是要买便宜房子, 投入少才有回报___(如果是这样的回报率, 买bond也可以啊,要用钱的时候还随时卖了)
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-29
(#1008779@0)
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回答以上几位.上面的帐是静态的.有很多情况没有详细考虑.我想我的结论是1.房屋投资必须控制成本,特别是每个月要能够持平;2.现在的房价作为头重脚轻太高了.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1008861@0)
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还有,每年的RENTAL INCOME是要缴税的,我也没有算.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1008866@0)
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rental income好像是按margin tax rate来的,和capital gain相比好像差一点。real estate的投资收益可能没有stock investment好,但是相对来说比较稳定,在多伦多来说。
-adrian(dobetter);
2003-1-29
(#1008885@0)
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每年的rental fee是要提高的, 这你也没有算
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-29
(#1008920@0)
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不一定,去年就比前年低.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1008975@0)
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当然要提高收益率,就要在房价和租金之间挤压,另外要考虑一点的是房子本身也有增值的能力,所以算起来比较麻烦了。
-adrian(dobetter);
2003-1-29
(#1008873@0)
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还有通涨,MAINTANCE FEE上涨,PROPERTY TAX上涨, 问题多多....
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1008980@0)
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通胀不能考虑,因为你的钱就放在别的地方也要decrease purchasing power。至于property tax之类的,如果increase的不太多,应该也不至于抵消太大的投资收益。
-adrian(dobetter);
2003-1-29
(#1008991@0)
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那点钱可不少,差10$,最后的收益要差0.2%
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1009016@0)
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If you have a good downpayment and you can rent out some rooms, YES!!!
-greenspring(春天);
2003-1-28
(#1007929@0)
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Absolutely. However it all depends on how you manage it. I know a lot of people invest these way. They buy small houses, rebuild them, after 5 years, sell them.If you buy the right houses at right places, then this is a perfect way for investing and saving your taxes.
-erinca(erinca);
2003-1-29
{108}
(#1008586@0)
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买房怎么 SAVING TAX? 有点不懂.
-ca010406(shasha);
2003-1-29
(#1008819@0)
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搞个home based bisiness, 贷款的利息部分就可以抵税
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-29
(#1008858@0)
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花30万买个BUNG.加盖二层60万卖掉,你认为如何?
-chentimmy(大致若鱼);
2003-1-29
(#1008733@0)
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关键要location好,我在downtown看见好多这样的房子, 据说现在建房一平方米是一百多
-zxcvb(昏头昏脑);
2003-1-29
(#1008850@0)
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如果你想从房子身上挣钱,当然哪儿热买哪儿啦
-chentimmy(大致若鱼);
2003-1-29
(#1008939@0)
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自住不是投资,把它看做超长耐用消费品还差不多。一般人会问银行借5or6or7%利息的钱去投资吗?除非预期长期回报率在10%以上。房子的增值率不可能这么高。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2003-1-29
(#1008754@0)
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根据俺学的房地产经济学,市郊的房子升值较快,即离市中心越远越好, 因为你放弃了享受市中心的快乐,应该得到补偿。
-bh_zhang(Babyboomer);
2003-1-29
(#1009000@0)
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不同意。难道远离人烟的靠近北极的房子,放弃了市中心的享受, 会涨得最快?
-dundas888(登达寺);
2003-1-29
(#1009015@0)
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这是因为市郊的房子现在是undervalue,而市中心的是overvalue(不知道这俩个词有没有搞混,但相信你明白我的意思)。而且呢,底数低的,有一点点绝对值的增加都会得到比较高的升值率。
-adrian(dobetter);
2003-1-29
(#1009025@0)
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Sorry, 没说清楚,我指的是象多伦多这样的正持续增长的城市,而不是迪特律 (Detroit) - the deserted city.
-bh_zhang(Babyboomer);
2003-1-29
(#1009046@0)
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同意
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1009066@0)
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谢谢。另外,房地产投资非常复杂,因为你要考虑无穷尽的因素,而且time horizon 也很长。比如,城市规划,自然条件,公用设施(包括公园,学校,等),交通规划, 人口分布(职业,年龄,etc.), also the employment demographics, etc, etc. Therefore, real estate investment is a headache. But, there is one simple way to get involved in this market. That is, buy the units of real estate trust and enjoy the continuous cash flow and possible capital gain.
-bh_zhang(Babyboomer);
2003-1-29
{350}
(#1009109@0)
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buy the units of real estate trust and enjoy the continuous cash flow and possible capital gain. 当然美妙.不过要是LOST MONEY 就只有哭的份了.还不象STOCK, 有时割都割不出去
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1009132@0)
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One principle in investment: Trust your analysis and strategy. Stick to what you believe is right, not change behind the market.You will get caught if you swing all the time unless you are a very smart guy and you know where the curve is heading.
-bh_zhang(Babyboomer);
2003-1-29
{118}
(#1009146@0)
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完全同意.我所说的都是在买房前的考虑.买进以后是另一会事.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-1-29
(#1009242@0)
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其实还谈不到投资的问题, 因为住房首先是最大的生活开支. 问题还可以这样问: 什么是最合算的住房方案: 是买房; 还是先租两年apartment, 多攒点downpay, 同时等等房价回落后再买合算?
-windblue(金沙);
2003-1-29
(#1009280@0)
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房价回落在一个人口流入比流出多的城市比较不现实。哪个方案合算要兼顾你准备怎样利用你的房子,以及你是否可以beat租房市场和买房市场。没有绝对的好坏,对你这两个方案来说。
-adrian(dobetter);
2003-1-29
(#1009305@0)