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枫下家园 / 住房话题 /
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坛子里的DX们,那位想过自己盖新房子?我朋友的房东自己盖了个价值约30万的房子,材料才用了约5万,地皮约10万,自己的工,自己画图,看来这样可以省很多,也可以按自己的要求来盖,不只那位知道这类的信息。。地皮买卖信息,审批,贷款等等,请大家谈谈,谢谢!
我和我朋友本来打算买房子,现在想先和起来自己先盖一个,然后就能进一步代款盖其他的,我这想法可行吗?(施工没问题,我们都干过)
-gates(远帆);
2003-3-15
{174}
(#1089029@0)
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记得以前CHINASMILE.NET上讨论过这个问题, 去翻一下
-tarzan_m(泰山®);
2003-3-15
(#1089038@0)
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我来加拿大前就想着来后自己盖。有没有稍好学校旁边儿的地皮?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-3-15
(#1089039@0)
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是吗,你有买地皮的网址吗?大概多少钱?买地皮能贷款吗?谢谢!
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089042@0)
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你朋友的房子,现在能卖多少钱?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-3-15
(#1089041@0)
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银行估价30来万,但他才不买呢,他自己设计了4户人家,光房租就净赚好多,等于自己一家人忙了一年,白赚了个房子。(本来成本就少,贷款也就少,自己的工没算在里面)
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089050@0)
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那位置呢?荒凉吗?旁边有好学校吗?上次听你说过这个房子,4个楼梯4家,没有租地下室的感觉云云,很好。问题是你能盖,我不能盖,我要请人盖,还得加多少钱?加到来20几万,也不便宜呀。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-3-15
(#1089090@0)
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在morningside, 附近有中学,他家也是请大工,自己干小工,LP铺地砖,虽然高低不平,但不影响出租和房子的加值。
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089194@0)
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“材料才用了约5万,地皮约10万” + 大工 = 20 万。便宜 10万多?好,咱做。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-3-15
(#1090044@0)
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这个问题以前伟翰提过,记得你有这个念头也不是一天了:)我想你要下决心专做这一行,当作生意来做,应该有可以,也能赚到钱,但你得在好地点来盖房;空地,你要建一片房子还能找到,就建一栋在市区,只能买旧房,拆了重建;关于贷款,有抵押就行,买地该可以
-d2o(广阔天地:资格的D版);
2003-3-15
{186}
(#1089048@0)
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对,我想只有这样搞才能有出头的日子,我也不想再搞什么IT了,见它的鬼去吧,领黑点就黑点吧。
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089055@0)
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不一定。前些日子在我家附近看到个牌子:Lot for sale,只有一户的地方。可惜我没钱。
-rollor(Rollor);
2003-3-17
(#1091334@0)
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在哪儿?多少钱?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-3-17
(#1091540@0)
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密市中心区,不知道多少钱。
-rollor(Rollor);
2003-3-18
(#1092917@0)
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here is the url
-tarzan_m(泰山®);
2003-3-15
(#1089051@0)
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谢谢!
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089057@0)
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你这想法挺不错的,具体到有些细节操作建议你发email详细咨询市政,这里市政服务态度可好了,记得我有次给市政发email咨询点事,很快就又是email回复,又是电话回复。我记得我原来有个同事想改建地库,要通过市政先批,然后由有照的人设计、有照的人施工、有照的人布电线等,后来他嫌会花钱太多($1到2万)时间脱得长而做罢。可能各地规矩不太一样,因此去当地市政咨询可能会对你有所帮助。
-wiwi(炜炜);
2003-3-15
{183}
(#1089115@0)
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不少人有过类似的想法,CHINASMILE除了上边的链接以外,还有一个长得多的讨论,大概有四五页。问题是:1,地皮;好的位置,一定要拆旧房盖新房,成本就上去了;而远的地方,盖了卖给谁。2,不是自己盖过或者知道怎样盖就可以的,很多相关的规定,个个都要钱。而要一揽子交给BUILDER,至少15%的CONSULTING FEE又跑不了。不是不行,但绝对不容易。有兴趣的话,不妨找时间聊聊。我也想了很久了。得忙去了,回来再聊。
-fishlonely(准备改hunting了);
2003-3-15
{172}
(#1089184@0)
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俺也知道, 就是找不出来了, 其SEARCH ENGINE好象不是很支持中文.
-tarzan_m(泰山®);
2003-3-15
(#1089265@0)
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要是把人工,算进去利润也就没那么高了
-antz(Me);
2003-3-15
(#1089213@0)
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这个问题,我和伟翰N年前就谋划过了
-agincourt(百灵鸟);
2003-3-15
{1000}
(#1089229@0)
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我参加, 可以在电或者采暖空调方面做一些事情. 继续吧, 弄个东方花园出来
-expertune(伪而不劣);
2003-3-15
(#1089232@0)
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说得容易做起来难。当初伟翰曾研究过这个项目的所有细节,知道哪里买地皮,甚至考虑到建筑工人来工地抗议的应对办法等。可惜,伟翰思念国内的灯红酒绿,心存去意,不愿在此久留
-agincourt(百灵鸟);
2003-3-15
(#1089245@0)
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有挖土什么的偶包了。:P
-pmer(pmer);
2003-3-15
(#1089250@0)
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那可是整个环节中最艰巨的任务,你准备用什么挖?
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089288@0)
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转包,哈哈。这两天我们四处询价格,就是找开挖的。咱哪有那闲钱买个挖土机牙,平时没活又不能开着上路。。。其实要是有把子力气,人工也就搞定了。
-pmer(pmer);
2003-3-15
{36}
(#1089290@0)
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去租嘛,但我不知道哪有租的,要多少银子
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089366@0)
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不积馈步无以至千里,不积小流无已成江海. 我看还是实际点,先给自己盖个窝,然后等有了经验,有了第一个房子做抵押,就可继续努力,千尺高楼始于垒土,万里征途始于足下嘛.
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089251@0)
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其实你可以拉个施工队,注册个小公司,给别人盖。不会的就转包。
-pmer(pmer);
2003-3-15
(#1089252@0)
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I will, thanks
-gates(远帆);
2003-3-15
(#1089282@0)
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很多东西都需要license吧,还有什么building code之类的。不懂,猜的
-hiyou(莫谈国是);
2003-3-15
(#1089270@0)
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在TORONTO, HOMEBUILDER应该是一个非常高收入的行业。许多人在相对好的地段买一个比较小,旧的房子,重建或翻新,重新售出。如果我正确的话,五年后出售,应该有TAX SHELTER的好处。
-erinca(erinca);
2003-3-15
(#1089275@0)