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枫下家园 / 钱财税务 / 房贷利率猛涨，月供早不够付利息了，银行把超出的部分加回了本金，请问这部分能抵出租收入吗？
-zmx(月亮);
2023-8-30
(#15637609@0)
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这部分你付了吗，没付怎么抵？
-**🐥;
2023-8-30
(#15637612@0)
+1
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本金增加了啊，等于付了？
-zmx(月亮);
2023-8-30
(#15637621@0)
+1
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本金本来也不能抵啊，只有利息可以
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-8-30
(#15637777@0)
+6
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对
-letempsdescerises(越来越懒得说话);
2023-8-30
(#15637881@0)
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是本金减少了吧？
-zxcvb(朝天椒);
2023-8-30
(#15637890@0)
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哪个银行这样操作？
-zxcvb(朝天椒);
2023-8-30
(#15637816@0)
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BMO
-zmx(月亮);
2023-8-30
(#15637848@0)
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哇
-zxcvb(朝天椒);
2023-8-30
(#15637868@0)
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这几大银行好像都是这个操作， 不到trigger rate不增加月供，除了scotia bank，直接就增加每月还款额度
-torontoer(ilovetoronto);
2023-8-30
(#15637856@0)
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我一直被加月供啊
-zxcvb(朝天椒);
2023-8-30
(#15637866@0)
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RBC一直加，必须cover利息
-**🌽;
2023-8-30
(#15637878@0)
+1
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那就是说TD， BMO， CIBC都增加月供， 直到一个trigger rate，狠加一笔。
-torontoer(ilovetoronto);
2023-8-30
(#15637921@0)
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这几大银行到了trigger rate也不会要求增加月供，会延长贷款时限，到renew重现算贷款时才会增加月供，每年只有一部分人增加月供而不是全部浮动的都增加，这就是政府应对高利率的措施。
-blueskynight(芒果);
2023-8-31
(#15638945@0)
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赶快去银行，要求增加月供，加到正好是全部利息，这样就可以抵了。 不同意就要求见经理
加到本金的部分不能抵利息，因为年底的statement会写你付了多少利息
-torontoer(ilovetoronto);
2023-8-30
{65}
(#15637845@0)
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我去试一下，加太多就供不起呀
-zmx(月亮);
2023-8-30
(#15637859@0)
+1
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我上个月刚加完， 只要求加500正好cover利息的增加。. 刚开始银行不同意，要求加到新利率的比例，就是要多交一部分本金。我没同意 ，找了银行经理，就好使了。
-torontoer(ilovetoronto);
2023-8-30
(#15637919@0)
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谢谢，我约了明天去
-zmx(月亮);
2023-8-30
(#15637937@0)
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如果是投资房，听你楼上的，你就上当吃亐了
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-30
(#15638093@0)
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求解。
-zmx(月亮);
2023-8-31
(#15638976@0)
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投资房利息抵锐。用多还100元举例：目前cibc,bmo是不要求增加月付的。你把这100元拿去投资，买tfsa的货币基金，或GIC,利率5%到6%，每年挣5到6元𡿨无锐）。由于这钱没有投入房贷，你多付了6元房贷利息。看起来抵消或略亏，但是那6元房贷利息可抵租金收入，实际锐后利息为3.6元。因此不付房贷每100元合算2.4元。即使tfsa没额度了，买高dividend的基金，或每次分红前卖出，分红后买入货币基金，这样capital gain的锐率为最高25%，而抵房租多数人能抵掉40%左右。这种情况合算不多，但这钱是可随时使用的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-1
{432}
(#15640323@0)
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好的，谢谢
-zmx(月亮);
2023-9-1
(#15640478@0)
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有的mortgage计划可以直接设double pay，不用跟银行说
-**🌽;
2023-8-30
(#15637880@0)
+1
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double pay, 付的太多，出租房子，没必要
-torontoer(ilovetoronto);
2023-8-30
(#15637918@0)
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Double pay 是个概念，不是一点要付双倍，是最多可付到双倍的意思，不要望文生意。
-jessiec123456(jessiecccc);
2023-8-30
(#15638440@0)
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你说的不对。如果你仔细看BMO Mortgage Statement，只有Interest Charged for period，如果是出租房，这部分就是都可以抵税。你的Payments Received可以少于 interest Charged，少于的部分加到本金。所以给楼主的答案是可以。
-renee12345(Renee);
2023-8-30
(#15638036@0)
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我的问题就是加到本金那部分能不能抵税，如果那部分不是interest charged for period, 似乎就不能抵
-zmx(月亮);
2023-8-31
(#15638910@0)
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这样也可以！
-starw(starwar);
2023-8-30
(#15637873@0)
+1
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只要是cost都可以
-dw9857101(黑松鼠);
2023-8-30
(#15637923@0)
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什么本金不本金的，cra不管这个，cra只管cost,利息交了多少就抵多少
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-30
(#15637933@0)
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错了，利息产生了多少就抵多少，不是交了多少，区别很大。从会计学上来说，一个项目的Cost是固定的，和你还多少钱的债没有关系。
-renee12345(Renee);
2023-8-30
(#15638044@0)
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我是说交给银行的新息就是cost，可抵毛收入，不管利息是多少。一个项目的cost怎么可能是固定？cost在随时变化中
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-30
(#15638082@0)
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你如果一分钱都不还，那利息就是0？
-renee12345(Renee);
2023-8-30
(#15638308@0)
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能，这部分利息相当于你借钱交的
-rockall(we will, we will);
2023-8-31
(#15638921@0)
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你应该问银行，你只能按照银行年底给你出的statement 上的每年利息数来抵扣出租收入，你自己的算法不作数银行只算实际收到的利息
-househot(心想事成好运来);
2023-9-1
{22}
(#15640334@0)
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周末我有五套投资房的朋友来玩，说她在CIBC的未到期按揭贷款，已经给她转成55年了，就是不知道到期renew时，还能不能这么做。银行对房价的上涨真是助纣为虐啊。
-joy_tw(Joy);
2023-9-1
(#15640525@0)
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这就是为什么利率涨这样房价还不跌
-littlesquirrel(贪吃的松鼠);
2023-9-1
(#15640987@0)