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枫下家园 / 钱财税务 / 买了个小康豆，本来想就投20%首付，可是现在利率这么高，大家觉得是不是多付些首付好呢？又担心钱都投进去以后想拿出来不好办，heloc 利率更高
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15694877@0)
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现金为王
-facenorthface(小北);
2023-10-4
(#15694883@0)
+2
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利率这么高， 大家不着急还吗
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695093@0)
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出租肯定选20％首付，余下的钱备用，退税也好
-cricketkiller(白牙青);
2023-10-4
(#15694906@0)
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请问退税是什么意思？ 退什么税？
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695089@0)
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RRSP
-facenorthface(小北);
2023-10-4
(#15695105@0)
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谢谢解释， 这个还是有余钱买的。 每个月工资直接扣掉
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695181@0)
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利息可以报税，减少你的应税收入。
-joy_tw(Joy);
2023-10-4
(#15695163@0)
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是的， 应税收入按20%首付算肯定负数啊。
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695166@0)
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看你是不是要正现金流，如果是的话，20%首付肯定不够。如果要有更多税务优惠，当然首付越少越好。
-joy_tw(Joy);
2023-10-4
(#15695211@0)
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就是没想好要不要。 钱是仿真投资房首付里， 还是GIC, 还是什么里面好
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695290@0)
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如果是投资房的话吃点利息就吃点吧，多付了首付，租金多的部分还要交税，不如握现金在手投个GIC啥的
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-4
(#15694920@0)
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GIC 也要交税
-guanshui3000(灌水);
2023-10-4
(#15694930@0)
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放免税账号
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-4
(#15695149@0)
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十有八九都已经放满了
-guanshui3000(灌水);
2023-10-4
(#15695270@0)
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要不算算， 付多少能做到租金收入为负数。然后就付那么多。 这样应该可以吧。 反正20%肯定是负数
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695095@0)
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也看楼主的收入吧
-wifi(圆方);
2023-10-4
(#15695114@0)
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是的
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-4
(#15695153@0)
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是说利率看我的收入？
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695160@0)
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你说的是负现金流，租金报税只能抵mortgage利息，如果这样都是负的，那这个投资回报有点低
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-4
(#15695151@0)
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只算利息也是负的呢。贷款80%都是利息 现在的利率哪有不亏的啊。60万房子， 25%首付 （前面说错了， 是25%）。 2729月付，其中2320利息， 500管理费， 地税320. 保险40. 租金希望有2600， 每月负数现金900多，除去本金 亏五六百。
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695170@0)
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如若没其他特殊原因, 就是做投资房，你为啥买这公寓？
-winonca(小温);
2023-10-4
(#15695688@0)
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就是投资啊， 你不是说了。
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695856@0)
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60万的condo地税怎么那么高，管理费也不低
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-5
(#15696224@0)
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可不， 都不低。 这租金能不涨吗
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-5
(#15696577@0)
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你还没算这25%首付15万存银行的话每个月能拿700多利息。
-rhill(阿山);
2023-10-5
(#15696339@0)
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对，这个也要考虑
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-5
(#15696576@0)
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我的意思是说， 看付多少首付， 做到收入刚好是负数一点点， 不用交税也不用付太多利息
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695164@0)
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别弄负数，时间长了说不过去，正3，5百的
-john002(pp);
2023-10-4
(#15695183@0)
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为啥说不过去啊。 都是真实数字， 现在租金涨幅追不上利率是事实啊
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695258@0)
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It doesn't matter. If you report losses for 3+ year, CRA can deny your losses for current and prior years.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-10-4
(#15695281@0)
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如果真实的亏损也会deny吗？这么做目的是什么啊。抢钱啊
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695288@0)
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自己去google一下吧。如果你买房的目的是为了capital gain,你就不能income上持续报亏损。如果你买房的目的是为了income，那就也不能一直报亏损，因为你fail Reasonable Expectation of Profits Test。你和我或者rolia网友吵这没啥意思，我只是好心把信息给你。你如果和CRA打官司，你可能回赢。但就是看你有没有这时间和精力了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-10-5
{63}
(#15696155@0)
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以前房价低利率低的时候不能长时间亏损是有道理的，现在房价高利率高，不亏损是不可能的，CRA也得讲道理，只要数据是真实的，CRA没理由不承认亏损，除非它规定不能投资房子。尤其是在安省租金涨幅要受控制
-househot(心想事成好运来);
2023-10-5
{28}
(#15696182@0)
+2
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安省是最恶劣的，现在有人鼓动租客集体抗租了
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-5
(#15696571@0)
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谢谢你的信息， 买楼花的时候利率一点几啊，当时想的是不会亏的, 算是reasonable expectation吧。 现在收房了， 赶上二三十年不遇的利率暴涨期 我也不能账务作假做成盈利不是。我不怎么担心被查， 肯定这两年收房的都亏 我估计他没有人力去查
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-5
(#15696584@0)
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追不上还买来投资，CRA这么问你怎么回答？
-john002(pp);
2023-10-4
(#15695307@0)
+1
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为啥要问我？只要亏损是事实， 管我目的是啥？ 目的是赚钱但是我买楼花时利率才1.x
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695315@0)
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亏3-4年都不止损？
-happyalways(幻影);
2023-10-4
(#15695361@0)
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那谁也不能保证啊， 要看租金能不能涨， 利率有没有将， 租客有没有赖租， 现在新闻上说租客还要发起不交租运动。 我的问题是， 只要是真实的亏损， 为啥税务局不同意尼
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695372@0)
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你报的税，cra表示怀疑，不问你问谁。你说你是真实数据，我们相信（你也是老rolia老ID了），不代表cra也相信，你愿意跟cra周旋，那是你的选择。
-john002(pp);
2023-10-5
(#15696148@0)
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只要数据真实就不怕和CRA周旋，没被CRA audit过的人恐怕不多
-househot(心想事成好运来);
2023-10-5
(#15696192@0)
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是啊， 查就查呗。 我也打听了一下， 有老房东说会问你是否想办法停止亏损， 那就说， 相信政府帮我们想办法降低通胀。 就不亏了。如果二三年内prime rate降到5， 我算了一下就不亏了
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-5
(#15696569@0)
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各有利弊，上面建议投资房少付的，估计是想这你现金还有用处和其他投资方式，利息是可以低税，但税率不会是100%，你还是多付了利息。手上一点现金都没也不行，要自己权衡
-winonca(小温);
2023-10-4
(#15695203@0)
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投资房永远是首付最小化。多出来的钱放入TFSA买GIC。假如贷款利率6%，GIC也是6%。GIC在TFSA中，利息是真金白银。贷款利率%6，可抵扣40%，也就是实际利率3.6%. 谁也不和钱有仇，有钱干嘛不要？
-torontooo(土狼兔);
2023-10-4
(#15695268@0)
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为啥要假设别人没买满TFSA？假设 TFSA, RRSP都买满了，不能再买了，手上的余钱要不要多付贷款？
-guanshui3000(灌水);
2023-10-4
(#15695272@0)
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那也不付。假如贷款利息和ETF money market fund收益差不多（现在就差不多），总比被困在房子里好。灵活性很重要
-torontooo(土狼兔);
2023-10-4
(#15695289@0)
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所以要现金有投资去处嘛，上面贴主说了有其他钱买RRSP，要是他TFSA也买满了？
-winonca(小温);
2023-10-4
(#15695276@0)
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满了满了。 但我自住房有贷款。 目前是固定利率很低2。5%好像。 所以也不知道是该干什么， 是多付投资房首付， 还是存GIC. 还是攒着钱等现在贷款到期了lump sum 多付一些
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695285@0)
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投资（包括买GIC），等自住房到期时，还自住房贷款。
-torontooo(土狼兔);
2023-10-4
(#15695293@0)
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您说的有道理。 求推荐一个etf money market ETF？
看了一下好像money market 收益在4-5%之间， 还没有一些promotional savings rate高啊。 不知收益是按income还是captial gain算呢。
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
{125}
(#15695303@0)
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这个同意你，自住还有贷款的话renew 时付一笔大的，先减少自住房贷款
-winonca(小温);
2023-10-4
(#15695314@0)
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不是2.5， 发现我固定利率20年renew的才1.64， 真低啊现在不敢想
-greenfield_2011(greenfield);
2023-10-4
(#15695354@0)
+1