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枫下家园 / 钱财税务 / 请教如何卖投资房省税，明年打算卖一套投资房，估计要交税7-8w，RRSP买满可以省一些，心疼白花花的银子，不知道还有啥办法没？
-lemac(爱吃川菜);
2023-12-18
(#15836031@0)
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很难。如果已经财务自由的话可以把工作辞了，减少T4收入
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
2023-12-18
(#15836049@0)
+1
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在股市里狠狠的赌一把，赌赢了下一套房子的首付就来了，赌输了，正好抵充这7，8万的capital gain，怎么都不亏。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2023-12-18
(#15836100@0)
+1
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谢谢，感觉是个有趣办法。估算一个金额，上杠杆梭哈一把
-lemac(爱吃川菜);
2023-12-19
(#15836517@0)
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不是这样的算的吧。
-greenfield_2011(greenfield);
2023-12-21
(#15842778@0)
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别在股市赌，但设法用它在股市另外获利7 8 W不是更好？
-dickie(Newyear);
2023-12-25
(#15849373@0)
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这个想法好聪明有趣！其实你发现没有：房东多是一批精通加拿大税法的人才啊，把这个当一个智力游戏
-wuyg719(平平);
2023-12-19
(#15836650@0)
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税务局不是吃素的
-greenfield_2011(greenfield);
2023-12-21
(#15842850@0)
+1
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这一切都是合法的
-wuyg719(平平);
2023-12-22
(#15843073@0)
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哇高人！好像真的可以！我也楼主一样情况，我从来没有投过股市，明年房子卖了以后投进股市，然后是赢是亏明年年底前卖出是吗？
-lealealea(最得意当姑姑);
2023-12-19
(#15837449@0)
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好聪明
-**💕;
2023-12-19
(#15837456@0)
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赌输了不亏？ 正好抵税？ 可不是你输了8万就能抵消8万的税。你得输48万才能不用抵消税。 假设marginal rate 33%, 算一半capital loss 24万， 加上33%的税才能抵卖房的8万税。 不心痛吗？楼上还一群喝彩的
-greenfield_2011(greenfield);
2023-12-21
(#15842758@0)
+3
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他们开玩笑的🎃
-fallcolor999(下一站);
2023-12-21
(#15842963@0)
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在你卖房那一年，你的边际税率极有可能是53.5%，所以只要亏30万就会有8万的抵税，在股市大赌平时不敢有几个原因：没有太多余钱，亏了没办法弥补，股市赌博亏多也赚多，如果分成几次，就会接近平均概率，富人如何变得更富，其中一个原因在于他们有更多余钱冒险
-wuyg719(平平);
2023-12-22
(#15843070@0)
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边界税率53.5%是哪个省？
-john002(pp);
2023-12-29
(#15857450@0)
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安省2023年
-wuyg719(平平);
2023-12-29
(#15857528@0)
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link please
-john002(pp);
2023-12-29
(#15857831@0)
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上次船头说了一个买家分四年付清你房款，你也收利息，而且把一次性盈利分摊到四年中的办法你考虑考虑。
-thegirlbefore(：);
2023-12-18
(#15836111@0)
+1
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这个办法不错。找个律师做好文件就可以了吧。一般利息是多少？
-wifi(圆方);
2023-12-18
(#15836117@0)
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除非卖给子女，几乎没有可操作性
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
2023-12-18
(#15836123@0)
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也是哈，否则人人都这么干了
-wifi(圆方);
2023-12-18
(#15836125@0)
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挺普遍的
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-18
(#15836466@0)
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除非子女，否则很难，卖家有能力贷款的话为啥要付你高息，没能力的话你就是一笔高风险贷款
-wuyg719(平平);
2023-12-19
(#15836649@0)
+1
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利息不重要，收益分成了5年，理想情况下可以节省多达16万的税，最近刚研究这个，有点心得
-wuyg719(平平);
2023-12-19
(#15836645@0)
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谢谢分享。等我家娃满18岁就卖房
-wifi(圆方);
2023-12-19
(#15836651@0)
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这个英文名称叫vendor take back mortgage
-wuyg719(平平);
2023-12-19
(#15836713@0)
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好。一般房地产律师都知道怎么弄吧
-wifi(圆方);
2023-12-19
(#15837060@0)
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就是在熬日子，热泵就爱谁谁了
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-12-25
(#15849412@0)
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这怎么操作啊？难道说capital gain不是过手那一刻实现？如何分4年？
-headbig(Let's Rock！);
2023-12-19
(#15837066@0)
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这个操作起来很难，完全不是找个律师做个文件的的难度，这就是为什么这么多人想分摊卖房盈利，但实际上没什么人做的原因。普通人你就别想这个美事了，基本上不可行。
-snowdance(断刀麦客);
2023-12-28
(#15855559@0)
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就怕买家住进后找茬要索赔，那麻烦就大了，不如一下两清好。
-baisilver333(INITIATIVE);
2023-12-19
(#15837919@0)
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如果有满18岁的孩子，把房子转给孩子，过几年卖，我是这么打算的。
-xinruzhishui22(sandy);
2023-12-18
(#15836116@0)
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转让给孩子的时候不等同于按照当时市场价格买卖吗？
-honeylager(No Name);
2023-12-18
(#15836141@0)
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是的，但是可以把capital gain分摊几年，但是多了land transfer tax.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-12-18
(#15836147@0)
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嘿嘿land transfer tax只有你们那里有，我们这里只有几十块的文件费用
-honeylager(No Name);
2023-12-18
(#15836152@0)
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即使交土地税也合算吧
-wifi(圆方);
2023-12-18
(#15836456@0)
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今年有没有什么 capital loss？先把雷埋好。
-troyd(老陈);
2023-12-18
(#15836474@0)
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配偶的capital loss可以算么......难道要在投资房加上配偶的名字？感觉损失更大呢.
-lemac(爱吃川菜);
2023-12-19
(#15836513@0)
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两个人分摊难道不是税阶低些？GC 40万，一个人就是40/2=20万应税收入，两个人就是每人40/2/2=10万应税收入，税阶差远了
-vicky2005(v大叔);
2023-12-19
(#15837533@0)
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原来应该有预测，把rrsp额度留着，现在有多少用多少吧，想不起有其他方法
-john002(pp);
2023-12-19
(#15836605@0)
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能合理躲掉就躲，剩下该缴税就交吧，虽然有点心疼，但是想想老了看病，养老院啥的都可能是这些钱出的，再有就是孩子上学，实习等等，如果有过补助，也多是税钱里面出的，父母过来，各种养老补助，医疗亦是如此
-x2y(xfer);
2023-12-19
(#15836652@0)
+4
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问题是现在土豆自由党当政，花起你我的税钱，这些个败家子可是不心疼的……
-fallcolor999(下一站);
2023-12-21
(#15842969@0)
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保守党当政就只化俺的税钱不花你们的了，问题在于要有人信才行
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-12-25
(#15849383@0)
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我这个想法不知道对不对，假入想长期投资房子， 那就每三年卖一次， 再找类似房子买回来。 这样capital gain不会攒到一起很多，marginal rate比较低。 当然如果多伦多房子要交很多land transfer tax ， 经纪费等等都要考虑是否合算。 而且我这是马后炮了， 以后可以考虑
-greenfield_2011(greenfield);
2023-12-22
(#15843379@0)
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理论上是，实际上，比较难掌握。市场起伏，不是你想买，想卖就能做的，还有mortgage，fix或variable，fix不到期有罚款等等，房子一买一卖，大概10万的支出，这个你已经提到了
-john002(pp);
2023-12-30
(#15858360@0)