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枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个投资房租金收益报税问题： 如果第一年出租盈利选择用Capital Cost Allowance 抵消，等卖房时一并算。第二年出租亏损，想用亏损抵消T4收入，是不是不需要考虑用第二年亏损冲抵第一年收益的事情，因为第一年已经选择了用CCA方法抵消。 多谢！
-mocarly(80);
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(#15867719@0)
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是的，第一年CCA记帐的贬值只能出售物业时Recapture
-vicky2005(v大叔);
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(#15867744@0)
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多谢！看来跟炒股的capital gain/loss跨年互抵的规则不一样。
-mocarly(80);
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(#15867799@0)
+1
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她是啥意思？
-john002(pp);
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(#15868122@0)
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她第一年用房屋折旧抵了出租收入，第二年她想用出租亏损抵T4, 出租亏损/收益都是当年申报，不能互抵，已抵折旧最后在出售时再计入capital gain
-lostmyid(Ω);
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(#15868254@0)
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对呀，就是这样，LZ的问题是啥？是能不能两年混起来？
-john002(pp);
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(#15868264@0)
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LZ 的意思是把今年的亏损抵去年的收益。
-aufwiedersehen(May);
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(#15868266@0)
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好的，那你看我这样是不是回答了LZ的问题：
不是“是不是不需要考虑用第二年亏损冲抵第一年收益的事情”，而是不能“考虑用第二年亏损冲抵第一年收益的事情” 跟“第一年已经选择了用CCA方法抵消”没有因果关系。抵T4收入已经可以了，怎么？舍不得抵?非要抵以前年份的租金收入？
不过，有的loss可以抵以前年份的收入，我在哪里看到的，有专门的form来做，现在没时间research
-john002(pp);
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{319}
(#15868270@0)
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cra网上看看。我记得capital损失可以用于冲销以前的收益，好像是回溯3年。有表格，因为要重新计税。
-l4dream(梦非梦);
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(#15868771@0)
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问题是，她的第二年亏损不是capital loss，是profit negative
-john002(pp);
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(#15868780@0)