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枫下家园 / 钱财税务 / 能不能把出租房子免费转移到成年孩子名下？有哪些费用,税务？
案例：
几年前买了一套新自住房B，把原来的自住房转成了出租房A，当时房价FMV1，现在房价FMV2.
如果现在把出租房A按原价（FMV1）转到成年孩子名下做自住房，几年之后再按照市场价FMV3转到父母名下。
问题：
1.这样一来可以避免出租房出租期间的房屋增值税，可行不？
2.都涉及到哪些税务费用？律师费要有，有土地转让费和其他费用吗？
谢谢
-lhq2000(阿伟);
1-20
{374}
(#15902502@0)
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你的问题大概是 $5000 的咨询费的问题。
-troyd(老陈);
1-20
(#15902564@0)
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可行的话可以免掉近几年的增值税。
-lhq2000(阿伟);
1-20
(#15902569@0)
+1
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你得去找几个地产律师要 free consultation。每个人解答一部分，几个就能拼个 roadmap 给你。
-troyd(老陈);
1-20
(#15902582@0)
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ChatGPT 可以吗？ 免费
-datura(带刀山贼);
1-20
(#15903558@0)
+1
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可以。可不管对。
-troyd(老陈);
1-21
{10}
(#15904365@0)
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免掉近几年的增值税？我不相信CRA能给出这么大的漏洞。你就是自住房将来作为遗产留给后代，增值税也是一分也逃不了，虽然加拿大没有遗产税。
-allpurpose(AP用户-与讲理者讲理);
1-20
(#15902601@0)
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自住房哪有增值税。
-aufwiedersehen(May);
1-20
(#15902780@0)
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同问？
-littlesquirrel(贪吃的松鼠);
1-21
(#15904362@0)
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Million dollar question, 最好咨询懂得税务的会计。
-aufwiedersehen(May);
1-20
(#15902772@0)
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这类问题，不用考虑涉及人的关系，按每步操作，计算税，费就行，cra也是类似做法吧，有优惠的就有了，没有的也不用多惦记，政府都想过了
-x2y(xfer);
1-20
(#15902791@0)
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最好不要转回，卖了就行，我的意见。
-xinruzhishui22(sandy);
1-20
(#15902792@0)
+1
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免费不可能，相当于正常市场交易
-wooddoor(123456);
1-20
(#15902965@0)
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土地转让税可以免，但capital gain免不了。
-donot(田长第九);
1-20
(#15902999@0)
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土地转让税可以免？我以为只有经纪费可以免
-wuyg719(平平);
1-20
(#15903008@0)
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是的，转给子女，土地转让费可以免。孩子作为自住房，理论上Capital Gain也免吧？
-lhq2000(阿伟);
1-20
(#15903510@0)
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转给孩子的时候，你的收益要交税，FV2-FV1.
-aufwiedersehen(May);
1-20
(#15903524@0)
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如果按FV1低价转让给孩子，自己就没有Capital Gain了。
-lhq2000(阿伟);
1-20
(#15903529@0)
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想得美。CRA 会要求按你转让时的FV2算你的收益。按你那种算法，20年前买的投资房都可以按20年前的价格转给孩子当自住房了。
-aufwiedersehen(May);
1-20
(#15903534@0)
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怎么拿到FV呢？不同的地产经纪给的不一样？CRA以哪个值为标准呢？
-lhq2000(阿伟);
1-20
(#15903552@0)
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😂您真敢想啊
-eleclan(eleclan);
1-20
(#15903636@0)
+5
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趁着价位低赶快转过去就已经很划算了，还要惦记增值税税务局能答应你？不过你可以试试弄个相对低价先转过去，等税务局不同意时再补上他要求的增值税，不找你就是通过了，做好补交税的准备，省的到时失望
-palwang2000(重现江湖);
1-20
(#15903699@0)