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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
有自住房,再买个房给小孩住,一年以后卖掉,增值50%报税可以吗,还是100%报税
-kiwikiwi(kiwi);
1-27
(#15919824@0)
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一年能挣到钱吗?
-bigsquirrel(大松鼠);
1-27
(#15919840@0)
+2
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楼花要交接了,现在卖要亏钱,想一年以后卖,就不出租了,让孩子去住。就是想问问第二套自住房卖时如何报增值税。增值是50%报税还是100%报税
-kiwikiwi(kiwi);
1-27
(#15919850@0)
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让谁住没人关心,关键是登记在谁名下算谁的房子。登记在孩子名下算他的自住房当然不用交税,甭管住几年,问题是孩子自己的首次购房优惠就都被消化了,要算清楚是否合适
-zbeifly(苇子坑);
1-27
(#15919883@0)
+1
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父母名下
-kiwikiwi(kiwi);
1-27
(#15919945@0)
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登记在父母名下那是妥妥的投资房,出租与否不重要,税务几乎是crystal clear 一点模糊空间没有:将来卖出价减去买房close价 的一半算capital gain 算入你报税当年income。没出租也不好expense 什么费用
-zbeifly(苇子坑);
1-27
(#15920378@0)
+1
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交接时转到孩子名下,如果孩子没自住房,一年后卖掉可免增值税。如果在父母名下让孩子居住一年,你那HST能否退回来都不好说。
-donot(田长第九);
1-27
(#15919952@0)
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mortgage是父母在付,能转给孩子吗?
-realworld(GPower);
1-27
(#15920012@0)
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就是这个问题,银行不同意,孩子还在读书无收入
-kiwikiwi(kiwi);
1-27
(#15920321@0)
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在父母名下让孩子住,也算自住,不需要给builder交HST,也不用退。
-blueskygg(Grass);
1-27
(#15920333@0)
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算自住吗?我读cra规定是每个family任何时候都只能指定一个address 作为自住,第二套房算做imvestment asset,类似于度假别墅不能算作自住免CG
-zbeifly(苇子坑);
1-27
(#15920391@0)
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我说的是在builder那里算自住,不用交HST。你说的是算income tax,那个是算投资房。
-blueskygg(Grass);
1-27
(#15920420@0)
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奥明白了谢谢
-zbeifly(苇子坑);
1-27
(#15920454@0)
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HST 又不是builder 说了算,closing 时候都是先补HST, 再去政府申请退税,不是principal residence,就提交一年租房合同,否则退不了
-lostmyid(Ω);
1-29
(#15924100@0)
+1
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不是这样的,交房时报给builder是自住房,不需要补HST,子女住也算自住,builder自己去政府退税。出租房才需要补HST,再拿租约去政府退税。
-blueskygg(Grass);
1-29
(#15924608@0)
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现在卖要亏钱,一年以后卖,也不是一定就会增值。
-salama(widget);
1-27
(#15920019@0)
+2
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比较稳妥的办法是一把火把房烧了,就不用交接了。
-payasyougo(allyoucaneat);
1-28
(#15922445@0)
+1
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这个玩笑可是开不得。
-donot(田长第九);
1-28
(#15922872@0)
+1
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可以,一年之后卖掉最大可能是亏损,亏损就报capital loss
-palwang2000(重现江湖);
1-27
(#15920424@0)
+2
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1年以上卖就按capital gain交税了
-vvgege(Vvgege);
1-29
(#15924241@0)