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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
报告出来了,销售量1月份同比增长37%,开始放量了,均价同比差不多
-rzwd(rzwd);
2-6
(#15938006@0)
+2
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先涨量后涨价吗
-manchester(...);
2-6
(#15938021@0)
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价格上涨已经启动了。今年跳幅不会小。
-liqingzhao(清远);
2-6
(#15938022@0)
+3
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均价同比跌了1%
-rzwd(rzwd);
2-6
(#15938028@0)
+2
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跌了叫放量下跌,漲了叫放量上漲,兩個方向。
-235(豹平安);
2-6
(#15938156@0)
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年初都以为井喷,月底反应过来了
-giss(rr);
2-6
(#15938161@0)
+1
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同感
-newstartsummer2009(meimei);
2-6
(#15939314@0)
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利息还在高位,贷款难度不小。靠什么支撑的?
-maxwelldone(麦克斯韦);
2-6
(#15938050@0)
+10
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现金和现有资产,高位利息依然疯抢说明购买力强的很,就是看出手的时机。
-czczcz(看得清);
2-6
(#15938153@0)
+3
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赶快私贷加仓去抢,上次提醒过你,你却边忽悠边偷偷出货。这次可别再错过了
-jtax(_);
2-6
(#15938650@0)
+7
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最近看了几个open house , 卖家大多华人,看房大多印度人
-jshz12345(jshz12345);
2-6
(#15938242@0)
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受留学新政影响,印度人移民数量会下调
-oven0001(oven);
2-6
(#15938461@0)
+1
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但是工签数在增加,这个会抵消掉留学生减少的数字,我的一个房就是租给这些工签的,房租直接从4000涨到5000。
-czczcz(看得清);
2-6
(#15938698@0)
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总移民数量还是会减少
-oven0001(oven);
2-6
(#15939105@0)
+1
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在我们的眼里看到的是移民增加,只是增加速度没以前那么快。看负面的人可能把它解读为人口减少 哈哈
-czczcz(看得清);
2-7
(#15939692@0)
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够呛,公司几个印度留学生工签到期身份都没拿到,说是一律都不给续签,再剩几个月就得打道回府了,有几个反应快的去了别的省。
-straw0910(linda);
2-6
(#15939553@0)
+1
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大政策还是引入工签填补劳动力不足及降低工资的,这点没有疑问。
-czczcz(看得清);
2-7
(#15939693@0)
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这个没错,不过从最近的政治气候来看,有利于控制房市且不直接明显影响选票的政策连续被推出。
-straw0910(linda);
2-7
(#15939768@0)
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是的,我的理解是安抚民心,并不敢真正动手,它想动真格的话有很多手段的,以前不是没试过。
-czczcz(看得清);
2-7
(#15940337@0)
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很可能是全家合资买房的。以前小区里有一家印度人,老两口加两个儿子儿媳孙子孙女九口人住一个小平房。那老头还自豪的说过他们还有个投资房收租,那是09年的事了。后来他家在疯涨起来的前夜卖房走了,说是搬去Brantford 了。
-newstartsummer2009(meimei);
2-6
(#15939385@0)
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价不涨,成交量增,说明房东预期在降低。要证明很简单,看看成交房的listing price history。我看到的房东的期望值清一色的在降。
-forestjohn(打酱油的);
2-6
(#15938657@0)
+12
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放量下跌,金融术语,一般是暴跌,下跌动能比较强,一般有重大利空消息出现后会出现
-jtax(_);
2-6
(#15938668@0)
+4
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也没整么下跌,盘整,估计得盘整几年。
-oven0001(oven);
2-6
(#15938675@0)
+1
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别的都在涨价,房价不涨等于下跌
-jtax(_);
2-6
(#15938682@0)
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现在的房价,租房的确比买房合算。
-oven0001(oven);
2-6
(#15938725@0)
+1
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这不就是说房东想跑吗,现在就看谁降得多跑得快
-giss(rr);
2-6
(#15938800@0)
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问题是才跌1%,量大,是不是有人疯狂入货呢?
-rzwd(rzwd);
2-7
(#15939675@0)
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房东普遍看涨的话,不加价不卖。你从哪“疯狂入货”?
-forestjohn(打酱油的);
2-7
(#15939802@0)
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周围有投资房也有很高房贷的同事,都盼着过一两年利息降下来时有出货机会. 他们共同的特点就是以前锁定了2%以下的贷款利率. 过两三年如果renew时超过4%就受不了了.
-chicksoup(落汤计);
2-6
(#15939447@0)
+1
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4℅受不了?我前几年的贷款就是4.x, 然到大家都是1,2的利率?
-northwood77(northwood77);
2-6
(#15939463@0)
+1
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以前房价不到现在的1/2. 前两年利率几乎是零. 但房价翻倍有多. 对那些使用杠杆的贷款额达100万以上(其实100万也只能买个townhouse)的投资者来说,4%已经是致命的了.因为每月供房要$6000一7000.
-chicksoup(落汤计);
2-6
(#15939492@0)
+1
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是这样,贷款额度太多了
-northwood77(northwood77);
2-6
(#15939503@0)
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其实大家都明白.在加拿大购投资房的,都是期望房价上涨然后挣取差额利益.而不是靠经营出租挣取租金. 目前的贷款利率既封闭了房子长期升值的空间, 也使租金没法填补成本.使得投资房已失去了投价值了.
-chicksoup(落汤计);
2-6
(#15939537@0)
+5
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“不是靠经营出租挣取租金”是真的,但你忽略了一个最重要的事实(揉脸房吵吵坚信的),租金是用来付房贷的。租客是帮房东买房,让房东争取差额利益。没了房租,就没了房贷,也就没投资什么事了
-forestjohn(打酱油的);
2-7
(#15939771@0)
+2
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升值+额外(租金)收益如果大于折旧+额外(利息及其它)费用就会有人考虑投资.否则(亏本生意)就没人去做.
-chicksoup(落汤计);
2-7
(#15940160@0)
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到现在还没有崩盘的话,估计就不会了,前阵子有个调查说,目前大家对负责能力好于以前(大致是这个意思)
-northwood77(northwood77);
2-6
(#15938843@0)
+1
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不可掉以轻心,关键是经济,如果失业率继续攀升下去,后果很难说。
-ff2021(码农闰土);
2-6
(#15939451@0)
+2
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是这样的,还是要走一步看一步,真不好说
-northwood77(northwood77);
2-6
(#15939462@0)
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呵呵,这里很多人的贷款年限已经上升到50、90年,活着自然有能力还债了
-giss(rr);
2-6
(#15939458@0)
+1
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负责能力好于以前的原因事什么?利率涨了,买不起房子了,所以负债没增加,然后通膨变相降低债务?
-forestjohn(打酱油的);
2-7
(#15939776@0)
+1
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很多时候这些survey 就是当新闻看,不一定能说明什么,当然,如果一个人债务不变,节省了,比如不去旅行了,也有可能使得负债能力变好
-northwood77(northwood77);
2-7
(#15940223@0)
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你说的都对,利率涨了,把需要高杠杆的人挡在门外,所以负债没增加,通膨工资增长债务没变,变相降低了债务,各国政府就是玩这把戏的。
-czczcz(看得清);
2-7
(#15940357@0)