This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
请问land transfer tax是根据purchase price计算还是fair market value计算?比如我房子没有贷款了,一块钱卖给孩子,是不是就没有LTT ?多谢?
-torontooo(土狼兔);
2-8
(#15942036@0)
-
一般情况是按照purchase price,如果是亲属或股东间的转让则按照fair market value
-opulus(opulus);
2-8
(#15942044@0)
-
No. LTT按一块钱算。capital gain tax按fair market price算,如果是investment properties。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942049@0)
-
那我认真考虑现在把投资房1块钱卖给孩子,两年后真正卖出。
-torontooo(土狼兔);
2-8
(#15942081@0)
-
buyer pays LTT, not seller. 没看明白这样能省税。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942090@0)
-
我的理解是如果是赠与而且没有贷款,是可以没有LTT的,如果有贷款则,贷款余额作为LTT计算的基础。前一种情况下,buyer如果是作为自住房,以后卖掉还可以省增值税。但是如果是一般亲友转让,除非真是付了0块没有其他补偿,那就是赠与了
-opulus(opulus);
2-8
(#15942096@0)
-
capital gain tax没有赠与一说。父母“赠与孩子”要付capital gain tax,按fair market value。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942102@0)
+1
-
是没有赠与一说,但是自助房不需要交capital gain tax呀,即使从一元涨到fair market value
-opulus(opulus);
2-8
(#15942109@0)
-
自住房转给孩子再卖不是多此一举?
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942111@0)
+1
-
买家是自己,LTT没有费用。评估师也可以自己找,弄个低限的评估值应该不难。评估比市价低个几十万都很合理。这样不是能省capital gain ?
-torontooo(土狼兔);
2-8
(#15942097@0)
-
评估比市价低个几万都很合理我同意,低个几十万如果不是千万级房子,不合理。评估师是自己找不假,但是评估价格CRA接受不接受是CRA说的算。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942099@0)
+1
-
市场上类似的房子,成交价差个几十万有的是。自己的房子,租客搬出去后,在家里弄上一堆垃圾,墙上打些洞,要多吓人有多吓人。评估比做好staging的差个20/30万很合理啊
-torontooo(土狼兔);
2-8
(#15942104@0)
-
评估价格CRA接受不接受是CRA说的算哈。CRA有权不同意你找的评估师。这是个风险。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942110@0)
-
所以我说在评估范围内的下限。过于不合理,才会引起CRA的注意
-torontooo(土狼兔);
2-8
(#15942113@0)
-
同意。所以我说几万🆗。几十万那就要小心了,有点赌博了。而且你省的是你和孩子之间的marginal tax rate差异,如果差异不大,也没多少钱。
-jeffrey815(Smartiecat);
2-8
(#15942119@0)
-
100万的房子,想装修后出售。那么,可以把厨房拆了,厕所拆了。让后挂在市场上,80万应该肯定没人要。假如评估算75万,也很合理。如果我一块钱卖给小孩。之后装修15万,两年后售出130万。如果我是50万买的。capital gain就是25万。如果不卖一手,我的capital gain是130-15-50=65万。
-torontooo(土狼兔);
2-8
{251}
(#15942136@0)
-
第一个🏠不是免LTT吗?
-guest3(星光灿烂);
2-8
(#15942089@0)