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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
房市观察—最近房价涨了!独立屋成交明显增加,是换房买家越来越多了。DOM大为缩短,一两个礼拜就卖了都达到了期望值。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15967752@0)
+5
-
好像是,出来的房子都是不到一周就卖了。老区大lot土地房。
-ysber(ysber);
2-23
(#15967754@0)
+4
-
目前上市量稳定,但不少买家已经迫不及待了。我去年10月让大家捡漏,不知有几个听进去了。谁卖了,是真傻。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15967766@0)
+2
-
一张上市图说明问题,上市潮造成的低谷已经过去了,错过了就没了。没买到的又要抢了。
-dontknowa(dontknow);
2-23
{203}
(#15967808@0)
+2
-
我看温哥华condo涨不少.三年前Richmond还有50多万两房的,现在居然80多万了,UBC去年一居室楼花还75,今年85,18年时3居二手98万啊.多伦多condo现在是真低,其实上年纪后,Condo简约生活更适合
-yihan(逸涵);
2-23
(#15967829@0)
+2
-
等独立屋上来拉开距离,condo明显低估后价值才能显现。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15967839@0)
+2
-
住Condo挺好,门一锁就是走遍世界,也可以短租出去.住个大房子,每天不够给它打工,地税这么高,不合适退休族
-yihan(逸涵);
2-23
(#15968023@0)
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您认为Condo投资或自住,目前应该选择多伦多还是温哥华?
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968031@0)
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买自己会用的上的,也就是终端用户.具体哪里看个人.
-yihan(逸涵);
2-23
(#15968344@0)
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管理费更高
-wuyg719(平平);
2-24
(#15968978@0)
-
老了,开不了车,有house,可以到后院捣鼓花花草草,溜溜狗,这个是独立屋最大的好处
-rzwd(rzwd);
2-24
(#15969337@0)
+1
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车都开不了还干得动花园?都是力气活,而且condo 大多数靠近超市医院公交,house 大多数需要开车到达
Condo 适合无娃的年轻人,老年人,house适合家庭
-lostmyid(Ω);
2-24
{47}
(#15969477@0)
+1
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嗯嗯,凉台也能种花花,我就打打算大干一场.这里花已经放室外卖了
-yihan(逸涵);
2-24
{224}
(#15969648@0)
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哈哈,人生不同阶段不同选择,老了就小一点空间,多一点方便,大家说的管理费真的不算啥问题,house水电煤地税加起来至少也小1000 一个月了
-lostmyid(Ω);
2-24
(#15969673@0)
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Westminster Hwy上啊😉
-deep_breath(三季人);
2-24
(#15969675@0)
+1
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不是一个方向…lobby照的
-yihan(逸涵);
2-24
{199}
(#15970580@0)
+2
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没看见美女和花
-rzwd(rzwd);
2-26
(#15972685@0)
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教父的第三部,教父不就是在自己的花园慢慢死去的嘛
-rzwd(rzwd);
2-26
(#15972684@0)
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您怎么不说多伦多condo的管理费真高?比温哥华高太多了!
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15967846@0)
+3
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是吗?温哥华管理费低吗?还真不了解。多伦多管理费有没有下降的潜力?
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15967848@0)
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温哥华没有铲雪的高昂费用,只有2个月需要轻微的暖气没有冷气的需要。
-powerpc(PowerPc);
2-23
(#15967921@0)
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有的楼保险不卖地震被淹等.暖气每间独立可控,10度也OK,晚上睡房20就好
-yihan(逸涵);
2-23
(#15968001@0)
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嗯,多伦多很多新楼Close后很快涨到一尺一块管理费还三水电气账单,两次Closing之间,每月4000上下,楼花持有成本高.温哥华一次close,用料相比多伦多同价好多了:马桶盖厨房门慢关,不少楼没有24小时门卫.55 加社区更适合养老,像resort一样,游泳桑拿都有
-yihan(逸涵);
2-23
(#15968000@0)
-
住Condo虽然很方便,但一个condo最多住二十年吧,二十年后怎么办?再去换个新condo一定会贴很多钱,到时候一把年纪能不能拿得出钱是个大问题。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-24
(#15968983@0)
+1
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温哥华一般管理费多少钱一尺?
-pockymeimei(00);
2-23
(#15968949@0)
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我不知道,你要问楼上的yihan(逸涵); 她是多伦多著名经纪,好像经常在温哥华。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-24
(#15968966@0)
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ubc很多condo是99年租赁权的
-xiangcaosh(船头);
2-23
(#15967955@0)
+5
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温哥华不少好地段属于政府原住民,99常见,不是个事.去年3月下了个地铁旁无敌两层分门海景TH,70年代的混凝土结构,新装修68万还最后不卖了,好在没买到,不然高利率吓死个人.人家15年25万买的,32年到期13万再Lease20年. 其实温哥华不少Leasehold Apt挺便宜,地段也不错,海边几百米,去年有30多万两居,管理费比较高,700多
-yihan(逸涵);
2-23
{270}
(#15968016@0)
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不必在意99年租赁,Condo传给后代是没有任何意义的,因为没有地的价值,随着年头越来越长,房子越来越旧,维修费大大增加,40年后房子本身的价值很低,这时候政府或发展商会以超便宜价格来收购。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-24
(#15968981@0)
+1
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速度是快了,房价没见涨,卖家中气不足都超低开价
-manchester(...);
2-23
(#15967907@0)
+3
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71 blueberry dr. 世家宝破旧老房子一天卖掉
-bezel123(瓜叔);
2-24
(#15969725@0)
-
只要价格合理,肯定能卖掉。没有卖不掉的房子,只有卖不出的价格。
-iamflying(叶和花);
2-24
(#15969756@0)
+2
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很老破的房子卖了152万也不便宜啊,还是在世家宝
-bezel123(瓜叔);
2-24
(#15969798@0)
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世家宝怎么了?五卧四卫双车库,难道不值1.5M?同一条路上的三卧都卖了1.3M
-iamflying(叶和花);
2-24
(#15969899@0)
-
这几年被压抑的需求,想想都害怕
-northwood77(northwood77);
2-23
(#15967928@0)
+2
-
调查发现2024年全国440万人打算买房
-dontknowa(dontknow);
2-23
{3988}
(#15968258@0)
+3
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想买和能买是两个概念 :) 养房子实在是负担太大了
-yihan(逸涵);
2-23
(#15968350@0)
+8
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440万,能买的,打个一折差不多了
-rzwd(rzwd);
2-24
(#15969345@0)
-
49%的人想买房啊?那加拿大房屋拥有率又大大降低了,新来的人多走的少。
-czczcz(看得清);
2-24
(#15970026@0)
+1
-
也有42%的房主打算5年内出售房子.
-chicksoup(落汤计);
2-24
(#15970039@0)
+1
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42%想5年内卖的,49%马上想买的,这就是供应不足交易拥挤的原因。
-czczcz(看得清);
2-25
(#15970617@0)
+1
-
想买或想卖,很多时候是取决于市场走向和个人承受能力.如果利率再提高5%,相信马上想买的百分比会降低到40%以下. 现在想买的人,多过想卖的人.证明利率还有不少的上升空间.
-chicksoup(落汤计);
2-25
(#15970632@0)
+2
-
可惜利率不会再升了。有空间也没用。利率跟着通胀走不是跟着想买房的人走。
-dontknowa(dontknow);
2-25
(#15970664@0)
+2
-
对,分析的有道理,你的建议是可以等利率再升多5%再买?
-czczcz(看得清);
2-25
(#15972470@0)
+2
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我没有任何买或卖的建议. 只是想说清楚,供需比例是受趋势影响的. 你看中国前几年房价高贷款利率高时大家抢购. 现在房价跌了不少而且利率降了,反而没人抢了.
-chicksoup(落汤计);
2-25
(#15972486@0)
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加拿大的趋势跟中国一样?
-czczcz(看得清);
2-25
(#15972499@0)
-
不清楚. 不过我认为,现在房子已成为金融产品.刚需对房价影响有限.
-chicksoup(落汤计);
2-25
(#15972535@0)
+1
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你意思现在买房的绝大部分都不是刚需咯?
-czczcz(看得清);
2-26
(#15972928@0)
-
朋友圈里了解了一下.觉得现在买房的绝大多数应该是刚需. 但这么少量上市量,并且价格降到很低的情况下,基本上没有抢offer的. 手头上有好几套的,都等着将会来临的降率解套机会呢.
-chicksoup(落汤计);
2-26
(#15974025@0)
+1
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买家是积累了不少,但是利息即使降了也没有以前的低利率了,工资涨不了多少,月供还是很高,买家出手都很谨慎了
-coppernob(coppernob);
2-23
(#15968276@0)
+5
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如果人人都能出手豪阔,房价就上天了,就这么几杯羹,不够人人分的。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968290@0)
+4
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东边Ajax Pickering Whitby Oshawa怎样了
-fangkuai(方块7);
2-24
(#15970260@0)
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当然离多伦多最近越好,可以承受的价格内
-yihan(逸涵);
2-24
(#15970581@0)
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竟然没见有人来怼你?
-bennard1982(纵横四海);
2-25
(#15972584@0)
+1