This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
终于开始下手了,BC房屋所获利润征收20%,带来了一些列问题:投资获利,成本怎么算? 损失怎么算?楼花持有时间怎么算?
-ff2021(码农闰土);
2-23
{66}
(#15968289@0)
+4
-
👍,先点个赞,记得我们讨论过自住房资本收益的问题,我的意见是政府倾向于切这块蛋糕,结果哭笑不得,联邦还没下手,省政府就迫不及待了,手段不一样,但结果是相同的
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968309@0)
+1
-
除了倒楼花的,整个影响不大。二手房一两年就换手的除了那些例外情况,也没多少了。通过频繁换手获利的很少。问题就是一大半楼花买家消失了,新楼怎么开工。多伦多要效仿还得考虑考虑
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969020@0)
-
杜绝flipper
-**👙;
2-24
(#15969116@0)
+1
-
😂杜绝楼花 其实对房市有利 中国就是狂搞预售房 才造成现在恒大桂碧园的惨象
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970047@0)
-
lol 杜绝楼花,就是杜绝builder,就是再没有新房子了,确实对拥房者有利。我不反对。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970165@0)
-
连夜排队买楼花,是华人来了才兴起的,之前加拿大人就不住楼房了?DT 70-80年代那么多高楼难不成一开始就是旧房子从外星球搬过来的?😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970206@0)
-
楼花从来就没有杜绝过,不是啥华人兴起的。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970250@0)
-
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,以前得楼花,不是用来转得空手套白狼获利的,是用来CLOSING自住的
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970252@0)
-
受啥刺激了这是?
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970268@0)
-
我一不卖楼花,二不嫖楼凤,有啥刺激的?楼市一潭死水,需要政府搅动一番,来点刺激的不是?😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970305@0)
-
我觉得有点过度解读了,自住房很少两年内买卖的,应该影响极少。很难想象任何一级政府或政党敢对自住房收益开刀。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969482@0)
-
以前经纪们就喜欢自住房换房,赚钱不用交税,还省经济费,成本低
-lostmyid(Ω);
2-24
(#15969501@0)
+2
-
会不会是资金实力不够?看着就像出租自住房挣钱,多少影响生活质量吧。另外对这些人来说是否自住房买卖都省经济费用。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969515@0)
-
😂你不懂 我建筑行业的 见得多了 好多小builder就这么操作 新房自住一两年 再卖掉 利益最大化😂
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970044@0)
+1
-
比个税划算太多了
-firetrain(火车头);
2-23
(#15968310@0)
-
怎么看BC都比安省好太多了,两年后免征资本增值税,怪不得有钱人都去BC买房。这是变相鼓励炒房。安省是除非自住房,只要卖出就要交25%的资本增值税。安省保守党太保守、要好好向BC的新民主党学习学习。
-xiangcaosh(船头);
2-23
(#15968431@0)
+2
-
投资房一样,自住房两年内卖出要缴资本增值税,这是像美国看齐。如果BC推行,其他省份估计会很快效仿,政府学好三年,学坏三天。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968441@0)
+4
-
投资房要双重征税吗?资本得利税加上炒房税?怎么征?资本得利税是不是得把这部分征税刨除去再算?
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968614@0)
+1
-
20%只是针对自住房的,投资房按照资本利得增税。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968934@0)
-
根据官网文件精神,我的理解是,不区分自住和投资,统统要收20%,联邦层面的税务与其无关(税上税),先交了省的20%,再去算给联邦的资本收益
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968960@0)
+1
-
又有多少人两年内会卖自住房,如果数量不大,基本上就不会影响实施,选票决定一切。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969499@0)
-
两年后免征资本增值税?可能吗?那个税是联邦收的。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968619@0)
+1
-
不是这么理解吧。BC 新增的税是在已有的联邦税,BC 省税基础上额外加的吧。
-pockymeimei(00);
2-23
(#15968909@0)
-
联邦不对自住房征税。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968942@0)
-
自住房没有。非自住都有。我是针对船头讲的“两年后免征资本增值税”.
-pockymeimei(00);
2-23
(#15968945@0)
+1
-
这次船老大没有领会文件精神,政府最喜欢干几件事儿,第一是限制公民自由,第二扩大职权范围,第三是增加税费。
-ff2021(码农闰土);
2-23
(#15968950@0)
-
你也没领会吧,谁说只针对自住房?
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969015@0)
+1
-
投资房也算的话,那税率可就是50%上面再加20%,税上税,不可能这样。
-ff2021(码农闰土);
2-24
(#15969591@0)
-
条纹里说针对自住房了吗?没看见。投资房税率也不是什么50%,别误导了。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969597@0)
-
BC这条规定,对“自住房”和“投资房”没有区别对待,一视同仁,我见多了以自住为幌子玩投资房的,华人玩,白人也玩,这不玩坏了?我认识的白人小建商造新房,然后自己买下搬进去住两年再卖掉
-eleclan(eleclan);
2-23
(#15968952@0)
+2
-
对“自住房”和“投资房”一视同仁,我赞成👍
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968965@0)
+3
-
👍👏🤝
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970049@0)
-
您这解读怎么有点不明白?
-straw0910(linda);
2-24
(#15969492@0)
-
如果是联邦税之上的新税种、那BC的不如安省,但是BC给我感觉对房东普遍比安省好、之前没有针对Airbnb的限制、租房赖租、一个月就可以赶人。
-xiangcaosh(船头);
2-24
(#15969567@0)
+1
-
之前没有针对Airbnb的限制,现在有了,与时俱进,BC要么不搞,要搞就搞大的,而且是突然打击
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970306@0)
-
当然是新税种。不可能减税
-wdmcz(四季如夏该多好!);
2-24
(#15970355@0)
-
2年还算合理,2年之内卖出的人一定是纯粹地炒房。但我怀疑多伦多会有很多这样的投机客。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968447@0)
+1
-
close楼花之后即卖的不少,应该算在里面。如果安省实行,炒楼花的基本死掉了。condo builder基本卖不出去了,以后不知谁还盖楼。
-dontknowa(dontknow);
2-23
(#15968622@0)
+2
-
今年新房开工量创新低,与政府意愿恰恰相反。前几天采访一个建筑商,明确表示这么高的利率怎么可能建房,房主可以像韭菜一样任凭政府宰割,但割韭菜怎么可能割到建筑商头上,他们本身就是镰刀。政府精神很分裂,既想要house跌,又不想要condo跌。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968683@0)
+1
-
这条法律,对炒作楼花的可以说是降维打击
其实,论数量和胆量,多伦多的投机客远多于温哥华
-eleclan(eleclan);
2-23
{48}
(#15968954@0)
-
对,多伦多的投机客远多于温哥华,而且多数是印度人。让这个种族的人大规模进来,土豆脑子进水了。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
2-23
(#15968963@0)
+2
-
必须打击楼市投机客,我要是政客,手段更狠
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970258@0)
-
温哥华房炒炒好惨
-jtax(_);
2-24
(#15969026@0)
-
很快就普及到多伦多了
-forestjohn(打酱油的);
2-24
(#15969080@0)
-
邹市长很快就会跟照抄了
-pockymeimei(00);
2-24
(#15969317@0)
-
支持邹市长照抄
-jtax(_);
2-25
(#15970908@0)
+1
-
就像股票获利一样算
-manchester(...);
2-24
(#15969109@0)
-
没研究政策,以 Common sense来推断,可能是不分是否自住,目的是为了防止炒房投资的投机行为(快进快出)。对于自住,或长期拥有投资几乎没有影响。
-straw0910(linda);
2-24
(#15969473@0)
+1
-
这个TAX叫FLIPPING TAX,就是以前好多REAL-ESTATE频道上面播出的,买了破房子,自己翻建然后卖出的那种,有不少经济和小的建商这么干。
-ff2021(码农闰土);
2-24
(#15969574@0)
+2
-
这是翻建增加gdp的,这解决了部分供应问题,算flipping就不对了。政府要是这样的还加税真是搬起石头砸自己的脚。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15969593@0)
+1
-
😂这在哪国都算投机倒把 放在以前中国要枪毙的
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970051@0)
-
这不是投机倒把,这是违反市场经济的行为。有的老房子破烂到没法住人,flipper把它买下改造的可以住人,靠劳动堂堂正正的赚钱,给市场增加供应,这是为国家为经济做贡献。
-astar369(astar369);
2-24
(#15970071@0)
-
😂跟毒贩同理 把罂粟花改造成强大的GDP满足user需求
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970073@0)
-
真是无理。老房子招谁惹谁了?跟毒品能相提并论?
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970098@0)
+3
-
有意见?出门左转250米信访办,跟人民政府提去😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970158@0)
-
把破旧的的房子改造的宜居和种毒品等同?你的脑回路好奇葩!
-astar369(astar369);
2-24
(#15970104@0)
+2
-
有给毒枭喊冤的,有给炒房客喊冤的,同时给两者叫屈的,真不多见,今个儿开眼了😄
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970154@0)
-
服了你,啥逻辑我什么时候给毒枭喊冤了?是你不恰当地将二者相提并论吧。没天理。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970162@0)
+2
-
😂👍👍👍👏👏👏就是投机倒把 丧心病狂那种
-eleclan(eleclan);
2-24
(#15970052@0)
+2
-
其实flipper把破旧不宜居的房子装修改造的宜居,以自己的劳动赚钱养活自己,这是自由经济下的社会进步,政府的乱干预只会增加市场不宜居的房子,减少卖房的数量,是一种经济的倒退行为。
-astar369(astar369);
2-24
(#15970059@0)
-
就是。怎么能算投机倒把呢?买完了什么都不做加价卖才是。
-dontknowa(dontknow);
2-24
(#15970094@0)
+3