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枫下家园 / 钱财税务 / 国内一personal property当年婚前买的在我个人名下，婚后n年还完的房贷。去年卖了增值部分报税，是只报在我个人中，还是可以和配偶50/50报增值？配偶名字不在房产出售合同上，因为房本一直是我个人名下。
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977203@0)
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国内房产交易获利需要在加拿大交税？
-111111(快乐老家);
2-28
(#15977223@0)
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也许是申报了国内有过 10w 的资产，或是想把钱正经弄过来
-x2y(xfer);
2-28
(#15977251@0)
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没有申报过那个超过10w的资产，但是把钱弄到加拿大来了，所以想着安稳些还是诚实报税以免被查到
以前没有申报，是因为没有出租，只是personal property，所以不需要报不是
-viviw(Vivi);
2-28
{71}
(#15977269@0)
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这边好像只是看是否自住，来判断是否需要申报，或交增值部分，至于比例，平分应该没问题。至于报还是不报，加拿大是全球收入报税，所以理论上感觉是应该交的。申报了肯定稳妥。说实在的，都是想能省就省点，但法律是写在那儿的，这主意只能自己拿
-x2y(xfer);
2-28
(#15977358@0)
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你说的对，这套国内房是personal property，但不是主居所，所以应该要报增值，也就是想怎么报能省点税而已。
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977362@0)
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应该每年申报海外资产的，不管是否出租
-lostmyid(Ω);
2-28
(#15977385@0)
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国内房产Personal Use，不出租是不需要报的。只有卖出那年需要报增值。
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979189@0)
+1
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大好人啊，国内的房子卖了还要过来交税
-palwang2000(重现江湖);
2-28
(#15977233@0)
+2
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查不着都是合法的，查着了都是不走运的
-x2y(xfer);
2-28
(#15977258@0)
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国内房有不交税的可能吗？我怀疑。否则，这么一大笔钱如何转入加拿大？
-zbeifly(苇子坑);
2-28
(#15977289@0)
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主要是钱通过各种换汇，汇款弄过来了，有一间银行还问来源，给他们出示了卖房合同。不报税我担心有风险。
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977297@0)
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所有汇款到加拿大超过一万的，银行都报告给政府了，确实是有风险的。
-xjcjq(rufeng);
2-28
(#15977308@0)
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所以我现在就想问一下，是不是可以增值和配偶50/50的来报税，能帮助降低整体的税额。
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977316@0)
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我认为应该可以。
-thegirlbefore(：);
2-28
(#15977319@0)
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谢谢！
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977361@0)
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我觉得在夫妻之间split没问题，因为加拿大规定婚内财产就是夫妻给一半的。
-zbeifly(苇子坑);
2-28
(#15977589@0)
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实际上可以通过外汇管理局批准购汇直接转移过来的
我这边通过这个手续汇款，银行没有过问，估计手续都全了
-lostmyid(Ω);
2-28
{54}
(#15977389@0)
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这个外管局程序我研究过，人不在境内很难操作，而且外管局只是一次性批准你额度，钱实际要分批转，两年左右才能真正全转来。现在国内这个情况，还是转入早踏实。
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979181@0)
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不是的，是一次性转，而且我是不在国内，委托国内亲戚办理的，不过我的是继承房产出售购汇，虽然规矩比较多，但还是办成功了，个人房产出售转移其实情况差不多，只是在程序上会更加复杂，但是额度一旦批出来，必须15 天内一次性付汇，超过期限额度就无效了
-lostmyid(Ω);
2-29
(#15979257@0)
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继承房产出售国家收了大概多少%的税，方便说一下吗？谢谢
-xinbushefang(灯亮);
2-29
(#15979285@0)
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名下国内唯一房产，不收税，就收点公证费之类的
-lostmyid(Ω);
2-29
(#15979342@0)
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是继承了房产，你再出售，还是，房产出售了，你继承钱？好像不是你名下房产，卖出缴税不少，你名下的应该税少，但这就和LZ一个情况，算不上继承了吧？
-x2y(xfer);
2-29
(#15979394@0)
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继承后再出售，不是出售后继承，但是这仍然属于继承房产出售后购汇，外管局需要整套的继承公证书
-lostmyid(Ω);
2-29
(#15979412@0)
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购汇需要继承公证没问题，但以前了解的，继承后出售，好像房产交易交的税率不低，不如直接走买卖来的省
-x2y(xfer);
2-29
(#15979421@0)
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你说的这种是生前已经出售再继承财产，继承后出售是要看子女本人是否在国内拥有房产，通常国内人都会有不止一套，所以在继承后出售税率就比较高，但是如果国内没有房产的话，满五唯一，就不需要交税
-lostmyid(Ω);
2-29
(#15979432@0)
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继承可以一次或分次汇出，自己的资产是一次性申请分次汇出，第一年50%,第二年25%,满两年汇出余下的。不过这是我当时查的，没有实际操作过。
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979341@0)
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你可以看一下这个链接，这和我事先了解和实际操作的情况是一致的，并不能分批转出，额度15 天就失效
-lostmyid(Ω);
2-29
{201}
(#15979359@0)
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谢谢了，
-viviw(Vivi);
2-29
{332}
(#15979376@0)
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但要销户
-popwang(xinxue);
3-2
(#15982828@0)
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批准了就可以一次性转，为什么要分批？
-torontostar2011(torontostar);
2-29
(#15979396@0)
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都可以，应该可以算夫妻共同财产。
-dongji(冬季阳光);
2-28
(#15977357@0)
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谢谢！
-viviw(Vivi);
2-28
(#15977360@0)
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如果是我，我就不报。如果增值不多，根本没人注意。如果数额巨大，那更不报了。提示一下，赠送或遗产继承是免税的
-torontooo(土狼兔);
2-28
(#15977599@0)
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难道不是算当年收入？
-qwedward(..);
2-28
(#15977650@0)
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大笔资金说赠送或遗产要有证据可被查吧
-feifeifufu(feifeifufu);
2-29
(#15978153@0)
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数额巨大就更不报了？巨额逃税的后果是很严重的。
-zbeifly(苇子坑);
2-29
(#15978164@0)
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据说不是自己说是父母赠与，CRA就会采纳的
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979179@0)
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这是明确的考试时间不限的开券考试作弊，开卷做弊都会被抓，还没准备充分的官方证据，而对方还几乎无法验证，这都不行只能怪自己智商不行了。主要是来自中国的资产，不在加拿大交锐，没有道德负担。我觉得加拿大收这个锐才是黑心。交这个锐在我看来就是读书读傻了的那种。实在担心，钱不转过来，放中国也比交锐好
-torontooo(土狼兔);
2-29
{158}
(#15979282@0)
+1
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读书傻不傻不知道就怕自作聪明，呵呵。这个事情没有标准答案，没抓到幸运，抓到了也要认栽。每个人愿意承受的风险程度不同，问完大家自己判断做决定就好。
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979355@0)
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我是报的两个人50/50，这样税会相对好点吧，夫妻财产平分应该没问题。我觉得如果要把大笔钱转过来就要报，不转就不用报，这边税局查不到。初始房价以你登陆加拿大的时候的市场价为准，需要国内找家资产评估公司出评估报告，可以稍微评估高点
-feifeifufu(feifeifufu);
2-29
(#15978161@0)
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你是今年报的么？还是往年？不知道CRA会不会大概率进一步联系核实要文件。评估我登陆那年做过了。另外我试来试去发现30/70分配在我和Spouse之间最合适，但又担心这种不对等分配会招来CRA的注意。哎！
-viviw(Vivi);
2-29
(#15979177@0)
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不会，分配比是你自己的事，保持连贯性。
-txn(秦川);
2-29
(#15979193@0)
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谢谢你的回复！这房产之前没有申报过租金收入,也就这一次出售报增值，所以无法产生连贯性。房产在我一人名下，我在想万一问到，就是配偶是外籍，所以国内房产只用了我一人名字，但是出资是对方家里占大头。这个分配比基本就是我们自己这么claim，就怕CRA要这要那，我们也没有国内账户十几年前的回溯可查。
-viviw(Vivi);
2-29
{269}
(#15979224@0)
+1
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我是往年报的，好像是2019年，找会计报的，一直留着各种材料以防被查
-feifeifufu(feifeifufu);
3-1
(#15979715@0)
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看看增值多少？增值税很高，不值
-bluetandem123(龙腾虎跃);
2-29
(#15979498@0)