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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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拿浮动利率,就是傻。现在就应该拿2年的固定。为什么?你现在拿活动利率,一拿就是5年,浮动是 prime rate - discount rate, 现在你能拿到的discount rate 很少,而且这个discount rate 一固定就是5年,过2年,别人同样是浮动,利率比你低不少。
2年的固定才是王道,因为2年固定一般1年半的时候就能续约换利率。你说说1年半后降息了没??
-yoyo2013(yoyo2013);
3-10
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(#15994854@0)
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不太明白这个,过2年,别人同样是浮动,利率比你低不少,其实你想说的是,一年半后提前renew 固定利率吧,否则都是浮动跟着prime 走,有啥便宜不便宜的现在两年固定是5.55, cibc, 假如上半年能够减一个,下半年减两个,浮动已经能够接近两年固定了,现在浮动可以拿到6.38,另外浮动也是有3 年的
-lostmyid(Ω);
3-10
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(#15995156@0)
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TA的意思是一年半以后改成浮动利率,会拿到更多的discount,其实不一定
-maplus(马+);
3-10
(#15995187@0)
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谁能肯定这个是必然的呢,也可能更少,高discount 我在很久以前看到过,现在普遍不多,除非特殊情况
-lostmyid(Ω);
3-10
(#15995194@0)
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高discount是要在有加息预期的时候才有,银行把你套到浮动上来再加息,而现在的情况两年后依然是降息周期,所以不会有高discount
-czczcz(看得清);
3-10
(#15995745@0)
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在可预见要减息的trend下,先浮动二年再固定三年,这是双亏的操作……浮动P-D是5年的Term。但减息时折扣D大多了。按照你的理解,前二年可能持平。第三年review时选浮动划算。。。所以,去年review的,大都选三年固定。
-sunny5158(小米);
3-10
(#15995198@0)
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我可没说要锁,基本上走浮动的,都很少转固定的,去年我也锁固定3 年因为看不到降息可能
我是比较她说的现在固定两年拿5.5,我现在拿的是p-0.82, 那只要今年减0.75,固定两年beat 浮动的只有大半年而已
-lostmyid(Ω);
3-10
{106}
(#15995205@0)
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这事谁都说不准,银行都不知道哪个更好
-maplus(马+);
3-10
(#15995176@0)
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银行想你们拿固定,所以把discount rate 定的很低
-manchester(...);
3-10
(#15995188@0)
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没错,正是有强烈的降息预期浮动discount 才这么少。
-czczcz(看得清);
3-10
(#15995751@0)
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我觉得拿啥利率,关键看你对利率的看法,如果未来可以走的更低,就拿浮动,特别是在刚刚开始步入降息阶段,如果你觉得差不多了,很难到以前的3% 那样的,就转手锁住
-lostmyid(Ω);
3-10
(#15995203@0)
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如果不谈具体的数据下结论就是耍流氓:如果固定7%,浮动p-1,你会选哪个?我去年年底的时候就是这种情况
-wuyg719(平平);
3-10
(#15995258@0)
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你赢了,这是银行太傻,哈哈,P-1 太难了,我搞不定
-lostmyid(Ω);
3-10
(#15995267@0)
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浮动还有个优势:可以随时毁约,惩罚也就是三个月利息,所以不会大亏:如果一年后利率大降,大不了我推到重来
-wuyg719(平平);
3-10
(#15995276@0)
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浮动6.2%,两年固定6.49%,你选哪个?
-nww(西北偏西);
3-10
(#15995420@0)
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肯定浮动啊。
-dontknowa(dontknow);
3-10
(#15995541@0)
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五年浮动6.2%,五年固定4.99%,选哪个?
-nww(西北偏西);
3-10
(#15995628@0)
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浮动
-dontknowa(dontknow);
3-10
(#15995675@0)
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浮动
-lostmyid(Ω);
3-10
(#15995723@0)
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我签了三年固定的是不是和浮动一样傻?
-mapleleafss(MapleLeafs);
3-10
(#15995429@0)
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就和买股票一样,运气很重要。
-straw0910(linda);
3-11
(#15996285@0)
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