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枫下家园 / 钱财税务 / 请问有没有最近有在国内卖房的经历或对此有了解的朋友，国内有一遗产房，已过户，现想出售，以办理房产买卖委托书给国内亲戚，但现在中介说委托书要加一条容许买家银行贷款条例，还要求提供婚姻状况证明，请问国内卖遗产房确实需要提供这些文件吗？
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007043@0)
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在国内，如果是婚姻期间继承的遗产，属于夫妻共同财产。卖房时，如果卖方有自己的房子，遗产房还要交增值税。增值是你现在卖房的价格减去父母当时买房的价格。
-thegirlbefore(：);
3-17
(#16007060@0)
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不太明白，早已入加籍，难道卖国内遗产房还要配偶同意才能卖吗？不然中国管得着吗？那个允许买家银行贷款的条例也没道理，买家需不需要贷款跟卖家有什么关系？
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007069@0)
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你的问题我没法回答，我只是说了我知道的情况，没帮助的话请忽略。
-thegirlbefore(：);
3-17
(#16007074@0)
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谢谢你的回答，国内有很多奇葩的规则，还不能不遵守，否则真不成
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007085@0)
+1
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有价无市很难卖
-yuruory(jiayuguan);
3-17
(#16007078@0)
+1
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肯降价的话总能卖的出去
-mikesmith(老猫);
3-17
(#16007096@0)
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是的，降了很多而且位置很好
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007113@0)
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应该可以要求买家全款，但能负担的人群就少了很多。如果允许贷款，国内是交首款，网签，交接钥匙，买家入住，再等银行放款才能给尾款，有时候银行放的很慢，我朋友等了半年才拿到钱。
-mikesmith(老猫);
3-17
(#16007083@0)
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买家需要贷款，但这应该是银行说了算，跟卖家有什么关系？
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007095@0)
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因为你可以不同意，因为卖家在交接钥匙时可能拿不到全款，这取决于当地银行的放款速度。对有些人来说就是风险。国内的规矩和加拿大不一样，风险控制也不同。
-mikesmith(老猫);
3-17
(#16007098@0)
+1
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难道银行的贷款是直接打给卖家，不是通过律师或中介？
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007103@0)
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建议上知乎或者链家，了解一下国内的流程. 银行也没钱了，不想放款，所以这方面引起的纠纷比较多。但国内有关系的，认识人的，就是另外一回事了
-mikesmith(老猫);
3-17
(#16007109@0)
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谢谢老师
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007117@0)
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都说了你会晚拿到钱
-maplus(马+);
3-17
(#16007100@0)
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早晚不是问题，难道银行会赖账？
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007104@0)
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你能接受就好
-maplus(马+);
3-17
(#16007118@0)
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你交接时，并不能百分百知道，银行要看交接完成后，才会完成贷款流程。
-mikesmith(老猫);
3-17
(#16007123@0)
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就是部分房款没收到的时候，房子已过户，买家已入住，也许有风险在卖家
-gracexueli(懒猫);
3-17
(#16007131@0)
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难道银行会赖账？最坏的情况就是打官司，总不能让买家只付定金就得到一套房子吧
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007163@0)
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稍安勿躁 外国公民或者居民与国内的银行打官司不一定是容易的事情
-james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥);
3-17
(#16007300@0)
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据我了解，国内卖房，尤其是遗产房，各地要求不尽相同，你这样问没什么意义。想卖房国内找一个可靠的人，他要什么你就提供什么好了。
-anexplorer(页于);
3-17
(#16007121@0)
+2
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已经办理了委托书，但现在又说不行，需要重新办理，又要几个月时间，估计买家不愿意等
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007129@0)
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根据楼上各位的解释，再加上猫老师给的链接，大概明白为什么要求卖家同意买家贷款的条件了，就是为了保护中介卖家拿不到尾款跟中介没关系，是银行的事儿，要找找银行
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007168@0)
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当初公证处给我们写了十来条委托明细，其中有一条就是代为配合买受方办理购房贷款事宜，包括公积金贷款和商业贷款
-lostmyid(Ω);
3-17
(#16007284@0)
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没经验，加一条“代办一切有关房屋买卖事宜”是不是就够了
-hi_buddy(Buddy);
3-17
(#16007371@0)
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最好详细列明，然后再加上这条一切，反正我当时就是少了资金监管账户这条差点搞不下去，最后算是用了这个一切相关事宜糊弄过去的，凡是想得到的就列上去吧
-lostmyid(Ω);
3-18
(#16007486@0)
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Thank you for the help.
-hi_buddy(Buddy);
3-18
(#16007813@0)