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枫下家园 / 住房话题 /
tor
我有个朋友买房子,但他们不知道是把房款全付了,还是用贷款好,请大家给一点建议。
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-23
(#762419@0)
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我要是有钱的话,当然是把房款全付清了。反正咱也不懂投资。
-lmx(流氓兔);
2002-9-23
(#762421@0)
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Depends thrie Magin tax rate.
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762426@0)
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为 什么这么说呢?可不可以说详细一些呢?谢谢
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-23
(#762430@0)
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What he said is wrong. Here in canada, no matter how much is the margin tax rate, you can not use mortgage to deduct your income tax.
-wins(wins);
2002-9-23
(#762436@0)
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thanks
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-23
(#762443@0)
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但利息的税率受影响。
-rollor(Rollor);
2002-9-23
(#762480@0)
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实际上需要比较的是:mortgage的利率和机会成本(用钱去投资可能得到的回报)。假设mortgage利率是R1,投资回报率是R2,边际税率是r。平衡的式子是:R2(1-r)-R1=S
如果S大于0,当然是mortgage,反之,则现金购买。
说明:这时加拿大的情况,如果是在美国,mortgage利息是可以抵税的,情况就不同了。
其他需要考虑的问题:
投资的风险,如果投资在equity市场,风险是比较大的,但收益也高。
投资的时间,可以认为是15年以上长期投资。(和mortgage一样长)
如果你朋友买了房,利用它来做small business,那么mortgage利息也有一部分是可以抵税的。
所以,要综合考虑, tax, invest risk ,invest yeild.
还要考虑资金的流动性。
tax是第一位的,但不是唯一重要的。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
{501}
(#762453@0)
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In canada, of course paying off the house is the best choice.
-wins(wins);
2002-9-23
(#762428@0)
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那是不是用房贷可以建立一个好的信用呢?
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-23
(#762457@0)
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Sure it can. But it is not worth. You can just deposit $1500 to apply for a credit card and then build your credit history. Why do you want to pay interest to banks to build the credit?
-wins(wins);
2002-9-23
(#762467@0)
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If ur friend need a part of the house as part of his/her business, don't pay off, because parts of mortgage interest can go to business expense.
-farmer(农夫®);
2002-9-23
(#762456@0)
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如果会投资,年收益可能达到10%。其中的一半应税,假定35%的税率。那么,实际利息净收入是8.3%。如果贷款买房,目前的五年固定利率不到6%。自己捉摸吧。
-rollor(Rollor);
2002-9-23
(#762477@0)
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请问如何投资可以保证有10%的年收益率?
-simonxf(初为人父);
2002-9-23
(#762802@0)
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对于我来说,只要做梦就行。对于有些人来说,天生就知道该怎么办。
-rollor(Rollor);
2002-9-24
(#763889@0)
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You are just dreaming. Saying is easy . Could you show me how to achieve 10% yearly earning?
-wins(wins);
2002-9-24
(#763905@0)
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我去年的RRSP投资亏了几十刀。我也想知道如何投资可以保证有10%的年收益率。
-sammy(李有财);
2002-9-23
(#763044@0)
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要是有无风险而有10%年收益率的投资项目,我砸锅卖铁也要扑上去。:)
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#763362@0)
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另外,贷款可以积累信用。还有,投资的钱比买房的钱使用灵活。
-rollor(Rollor);
2002-9-23
(#762483@0)
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谢谢大家的建议。我得和我的朋友打个电话了,一会再来!
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-23
(#762493@0)
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I put all $ into down payment. 反正咱不懂投资, if I bought NT before, I will loss all $。
-holly999(酒肴肴);
2002-9-23
(#762512@0)
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Never put all eggs in one Basket. No matter it is House, Gold, Bonds, even NT.
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762519@0)
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我觉得你理财知识很是丰富呀. 刚才又看到你说现在是投资股票的好时机. 我想请教一下你的看法. 1. 买入股票, 持有,等待大涨 2. 看准机会, 迅速出击, 达到预期目标立即撤离 你倾向那种? 谢谢啦. :-)
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762524@0)
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这里经验丰富的比我大有人在,我比较有空。:) 现在的情况我比较倾向第一种,买入并持有。这是bear市场的策略。如果是bull,可以用第二种。
如果你买股票,最重要的是止损位的设定和严格执行纪律,切记。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
{105}
(#762534@0)
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非常同意第二点, "最重要的是止损位的设定和严格执行纪律"!!!! 问题是在熊市的时候持股可是很危险的,阴跌几个月让人很没情绪呀 . 而且和设止损是向冲突的呀......
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762545@0)
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我说的买入不是建议你去买stock,而是Fund.可以每月或每两周PPP买入。如果在RRSP之外,建议买纯stock的fund,也可以买非衍生工具平衡的index fund。我二\三月份时忍不住买了8.11的NT,很快就开始跌,还记得那天上午我掐着计算器算到7.36是止损位。一咬牙,割掉了。
如果没有丰富的经验和良好的心理素质,我不建议自己买卖stock。Risk很大。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
{179}
(#762557@0)
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新手上路,是不是买点fund算了?获利比定期存款高不少吧?没有股票那么大风险.只是fund也有太多种类~~~西方金融市场远比想象的复杂:-(
-mildkiller(M.K.);
2002-9-23
(#762561@0)
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我的几只FUND今年亏损超过10%怎么讲? 利润上来风险就跟来了.
-mage(馅饼);
2002-9-23
(#762570@0)
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我的fund今年有亏损超过30%的。(Nasdaq index fund)但因为量少,而且我是长期投资的(计划5年),所以没有动。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762573@0)
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你是认为"止损"策略不适用于FUND? 如果这样, 现在"补仓"不是顺理成章? 我现在很疑惑.
-mage(馅饼);
2002-9-23
(#762580@0)
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我觉得那是不同的投资策略。我对短期的投机性买入才设止损的。对于我选的那些fund,反正每个月就买那么一点,权当时存了不可以提前支取的定期存款。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762583@0)
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他说的挺正确的呀. FUND是长期投资, 可以补仓; 股票是机动工具, 不想被套牢就得止损....当然你如果选择股票长期持有策略可以选择补仓
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762587@0)
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大的分类:euqity fund, bond fund, resl estate fund, index fund, money market fund等。如果你比较规避风险,对回报的要求只是高于term deposit,我建议你买saving bond, corp bond, prefered share.不一定要买fund的。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762571@0)
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没这回事儿, 你问问这两年谁的fund赚了.....如果把时间延长到n年, fund应该好于存款
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762572@0)
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哈哈....看来我比你的纪律性要强. 我买完股票马上就设止损点和买出点, 就不管它了. 我知道看着股票往下跌到止损点附近时的心理活动是多复杂,干脆不看了...
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762566@0)
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你的broker可以自动帮你sell? which one?
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762577@0)
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TD WaterHouse
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762579@0)
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thanks
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762585@0)
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long 一些 call 怎样?
-falcon(令狐葱);
2002-9-23
(#762567@0)
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Perfect choice.
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762576@0)
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这年头不如买些put.....
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762582@0)
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理论上说,call option的利润空间是无限的噢。:)
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762589@0)
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可是时间是有限的呀.... :-)
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762598@0)
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听说今年很多人 short NT赚了大钱,羡慕ing。
-jianghongca(慎独);
2002-9-23
(#762602@0)
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那些买NT的人肯定更生气, 人家可是借你的股票来毁你的股票呀....哎...
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-9-23
(#762617@0)
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看你朋友有多少钱了,如果有个几百万的话,就全付了;如果买完房子就剩不了多少的话,还是贷款好,既可以积累信用,还可以有一部分资金作投资。
-mike2000(风筝--多赚钱早退休);
2002-9-23
(#762549@0)
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怎么投资呢?靠技术体力可以赚钱.用钱来赚钱比较复杂~~
-mildkiller(M.K.);
2002-9-23
(#762553@0)
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What I suggest is in your opposite. If you have multi million funds, you don't need to pay off the house mortgage and put more money in investing. Otherwise, pay off the mortgage as soon as you can.
-wins(wins);
2002-9-24
(#763919@0)
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谢谢大家这样热心的帮助。
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-24
(#763960@0)
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贪官污吏吧?跑得快啊
-xiaoma99(xiao ma);
2002-9-24
(#764297@0)
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如果是这样就不用考虑这么多了,有这时间还不玩呢?
-lmy1(Turelove_me2002);
2002-9-24
(#764470@0)