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枫下家园 / 住房话题 /
tor
各位帮忙!今天就要去下offer了,有什么要注意的吗?怎么和房主agent打交道?如何多砍又不把对方气跑?:-)
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776154@0)
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最好让AGENT帮你查查周围类似屋型的成交价, 你砍起来就有理有据, 不再心虚
-linmeimei(林妹妹㊣重入大观园);
2002-10-1
(#776163@0)
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对,我的agent已经把它列出来了
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776486@0)
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如果你有中介,一般你是见不到对方的中介和房东的,你的中介会处理一切。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-10-1
(#776498@0)
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也可根据周围已售出的房子的成交价和它的地税之比,然后再按比例可以大致算出自己的房价.
-tebby(tebby);
2002-10-1
(#776203@0)
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好主意,我已经叫他这么干了。嘿,激动ing
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776491@0)
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你自己没有agent吗?
-luoboyang(萝卜秧);
2002-10-1
(#776206@0)
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有,但是我们不用跟房主和对方agent见面的吗?另外,不知道我的agent又是站在谁的立场上说话
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776493@0)
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#776498
-luoboyang(萝卜秧);
2002-10-1
(#776507@0)
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三天之前我们领导和我谈到买房的事,他说要特别注意律师的那些条款。70年以前的房子,有不少是铝电线的,接触不好容易起火。要换线。那时有一种填充材料,叫做什么甲醛尿素,后来证明散发有害健康的毒气。
-pyramid(㊣金字塔);
2002-10-1
(#776213@0)
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那个铝电线用英文怎么说啊?律师的售房合同里还会把这么细致的东西列出来吗?另外,我想那个合同应该特厚,是不是要带回来自己找律师参详啊?谢谢
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776503@0)
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Aluminum Wire. 总之律师知道这些,要不为什么找他们呢?甲醛尿素的英文我明天找到那张纸条再贴。因为铝的接触表面容易生锈,生锈后电阻增大,发热容易引起火灾。
-pyramid(㊣金字塔);
2002-10-1
{60}
(#776804@0)
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律师只管你的交易合法, 你说的是房屋勘测的事吧
-ningxin0809(雁影行洲);
2002-10-1
(#776807@0)
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具体的我也不知道。不过这个问题要注意,象石棉,一直广泛应用,后来发现能导致肺癌。
-pyramid(㊣金字塔);
2002-10-1
(#776814@0)
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那种填充材料的英文是:Urea Formaldehyde. 现在禁用了。
-pyramid(㊣金字塔);
2002-10-2
(#777498@0)
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哟,有领导啦... :-)
-expertune(伪劣钓鱼砖家3磅bass);
2002-10-1
(#776522@0)
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还是“他”。前卫。
-heian(黑暗®-谢幕中);
2002-10-1
(#776532@0)
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早就知道金字塔不地道,黑嘿
-andy2060(胖胖猴-香水boy);
2002-10-1
(#776537@0)
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我还以为LD是专指LP,领导就是他的公司头呢,而且他用的是“我们领导“ :p
-tongcd(programmer);
2002-10-1
(#776565@0)
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哈哈,现在我都不知道怎么在这里说“领导”“腐败”了,给个建议吧。:))
-pyramid(㊣金字塔);
2002-10-1
(#776795@0)
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Agent既不站在对方那边,也不会站在你这边,换言之,他的目的就是促成这单买卖,从这个角度出发,自己考虑一下。至于房子用什么电线,应该由验房的人回答,事实上他应该主动提醒你注意这个日后可能要花钱的问题。
-lmx(流氓兔);
2002-10-1
(#776568@0)
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你得 Agent 如果不站在你这边,就不是一个好的 Agent 。
-rollor(Rollor);
2002-10-2
(#777504@0)
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Be careful - your agent is paid by the vendor. So there is conflict of interest there: the higher the selling price, the more your agent get paid. Also make sure that your offer is subject to home inspection.
-m2001(noname?);
2002-10-2
(#778901@0)
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双手赞成!Agent的目的就是促成这笔交易。我能看出来我的agent其实有点矛盾,他既要让我感到他是在未我着想,又不能说太多房子的不好,基本上他是看我们的态度。如果我们觉得喜欢这房子,他就会说多一点好处,如果我们不太喜欢,他也不会一个劲的说房子如何如何好。所以,买方还是要多做homework,然后要主动地问代理关于这房子的种种客观事实,如房顶地板电线交通年代等等
-tongcd(programmer);
2002-10-3
{336}
(#779278@0)
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这说明你的Agent有问题。尽管他表现的在为你服务,但你仍能感觉到他更希望你早早下单成交。好的经纪关心的应该是能不能让自己的客户满意,而不是回扣中那两三百块钱的差距。
-rollor(Rollor);
2002-10-3
(#779672@0)
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you sound like a realtor... or are you just naieve?
-m2001(noname?);
2002-10-3
{748}
(#780040@0)
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我明白!我也理解他们的处境。不过我还真没听说我周围的朋友说他们的经纪好得不得了的,最多也就是说还行。
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#781919@0)
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我知道的一个中介真是非常好,非常敬业和专业。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-10-4
(#781996@0)
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呵呵,有点迟了。不过下次谁买房时,推荐一下吧
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#782369@0)
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通常幅度在报价的3%-4%
-mengxiong(一天到晚游泳的鱼);
2002-10-2
(#777518@0)
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难说,我砍的最多的房子,一个是从668000到565000,一个是489000到420500,最少的才1000。争OFFER的不算。
-fishlonely(太公钓鱼,愿者上钩!);
2002-10-2
(#777645@0)
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想大家汇报: 我昨天也下了一个offer, Asking Price 289,000, Offer Price 275,000, 今天他们签回来了,要288,900. 只降了900CDN.哎! 有任何建议吗?
-bluewhite(light blue);
2002-10-2
(#778271@0)
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Add the same dollar amount and send back, it may go and back a couple of times until you both agree.
-warhook(likeplay);
2002-10-2
(#778273@0)
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no way.
-fishlonely(太公钓鱼,愿者上钩!);
2002-10-3
(#779043@0)
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you mean?
-bluewhite(light blue);
2002-10-3
(#779202@0)
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why?
-warhook(likeplay);
2002-10-3
(#779726@0)
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thanks, i did it.
-bluewhite(light blue);
2002-10-3
(#779201@0)
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不知道你是不是已经签了,我昨天去最后谈判了。一点心得
-tongcd(programmer);
2002-10-3
{1066}
(#779271@0)
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非常感谢各位大虾的意见,很有用。我的offer已经成交了
-tongcd(programmer);
2002-10-3
(#779285@0)
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祝贺你! 也谢谢你的好建议.
-bluewhite(light blue);
2002-10-3
(#780261@0)
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砍下多少,我们等你的参考数据哪?
-mengxiong(一天到晚游泳的鱼);
2002-10-3
(#780434@0)
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Asking 299900, first offer 285000, final deal 290000.
-tongcd(programmer);
2002-10-3
(#780508@0)
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mind to tell us the area?
-bluewhite(light blue);
2002-10-3
(#780642@0)
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close to steels and don mills
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#781462@0)
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mind to tell us what kind of house it is? years?size?options?
-fatboy(胖墩儿);
2002-10-4
(#781672@0)
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Boy! Mind if I say never mind. :-) Here it is30~40 years old semi-deatched 2-story. 5 major pieces including stove, refrigiator, washer and other two things I don't remember. 3 bedrooms, 2 bathrooms, finished basement, family room, no carport or garage, fire place, air conditioner, heat, gas, well maintained, what else?
-tongcd(programmer);
2002-10-4
{277}
(#781908@0)
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#162 XXXXXXXXX Dr. Is that right ?
-holly999(酒肴肴);
2002-10-4
(#782000@0)
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how do you know? ;p
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#782182@0)
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we are neighbor. in the same area.
-holly999(酒肴肴);
2002-10-4
(#782515@0)
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really? Once I moved in, I'd like to meet you, ok? :p
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#782751@0)
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Thank.
-mengxiong(一天到晚游泳的鱼);
2002-10-4
(#782336@0)
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验房时有没验白蚁?
-gates(远帆);
2002-10-4
(#781188@0)
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没有
-tongcd(programmer);
2002-10-4
(#781461@0)
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there is no termites in canada - they exist in the warmer areas down south (usa).
-m2001(noname?);
2002-10-4
(#782350@0)
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我的经纪说,湖边的房需要查白蚁。
-rollor(Rollor);
2002-10-4
(#782625@0)